나이스옥션 법원경매 부산 2024타경57721 [1] 부산광역시 영도구 동삼동 1191 비룡벨로스텔라 5층506호 아파트 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경57721 [1] 부산광역시 영도구 동삼동 1191 비룡벨로스텔라 5층506호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경57721 | 소재지: 부산광역시 영도구 중리북로21번길 10, 5층506호 (동삼동,비룡벨로스텔라) | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 108,500,000원 | 용도: 아파트

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경57721 (1)

소재지: 부산광역시 영도구 동삼동 1191 비룡벨로스텔라 5층506호

용도: 아파트

감정가: 155,000,000원

토지 면적: 38.59㎡ (약 11.68평)

건물 면적 (전용 면적): 53.04㎡ (약 16.05평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

토지 지분: 38.5893㎡

건물 지분: 53.0435㎡

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 영도구 동삼동에 소재하며, 부산체육고등학교 동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 아파트, 단독주택, 그리고 각종 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 무난한 편입니다. 토지는 남하향 경사지의 사다리형 유사 토지로서, 공동주택의 부지로 이용되고 있습니다. 또한, 본건은 서측으로 폭 약 10m 내외의 도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획 상으로는 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대 및 절대보호구역), 준보전산지 등 다양한 용도 지역 및 제한 사항이 적용됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부상 권리 관계 외에, 현황 조사 보고서에 따르면 건물 현관문에 ‘유치권 행사중 ㈜가나설비’라는 안내문이 부착되어 있으나, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명한 상태입니다. 이는 낙찰 후 인수 또는 해결 과정에서 추가적인 법적 검토 및 비용이 발생할 수 있는 중요한 사항입니다. 또한, 공용부분의 미납 관리비 확인이 불가하므로, 이 부분 또한 낙찰자가 부담해야 할 가능성이 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 영도구 동삼동 지역은 전반적으로 주거 단지와 근린생활시설이 어우러져 있어 지역 주민들을 위한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 아파트, 단독주택 등이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 기반으로 하고 있습니다. 최근 영도구 지역 아파트 시세가 하락세를 보인다는 분석도 있으나, 이는 시장 전반의 동향이며 개별 물건의 가치는 별도로 평가해야 합니다. 본 물건이 속한 비룡벨로스텔라 아파트의 최근 3개월간 매매 거래는 없는 것으로 파악되었습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조의 12층 건물 중 5층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 하부 하강석 붙임으로 마감되었으며, 내부는 벽지 도배 등으로 시공되었습니다. 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 내부 구조는 전용 면적 53.04㎡로, 아파트로서 기본적인 거실, 방, 주방, 욕실 등을 갖추고 있을 것으로 보입니다. 편의시설로는 급·배수 및 위생 설비, 개별 난방(도시가스) 설비, 그리고 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 유치권 행사 주장과 관련하여 법적 불확실성이 존재합니다. 유치권 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 공용부분의 미납 관리비 확인이 어려운 점은 낙찰 후 부담으로 작용할 수 있습니다. 토지 이용 계획 상 제2종일반주거지역 외에도 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 준보전산지 등 다양한 법적 제한이 존재하여 향후 재건축이나 증축 등 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 다만, 검색 결과 부산의 기피 시설이나 혐오 시설이 주로 사상구 등 특정 지역에 집중되어 있으며, 본건이 위치한 영도구 동삼동 지역 인근에서 특별히 언급된 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

부산 영도구 동삼동에 위치한 본 아파트는 주거지로서 기본적인 입지 조건을 갖추고 있으며, 대중교통 및 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 유치권의 존재 여부가 불분명하고, 미납 관리비 확인 불가, 그리고 다양한 토지 이용 제한 등의 잠재적 리스크를 내포하고 있어, 투자 결정 시에는 이러한 요소들을 면밀히 검토하고 추가적인 확인이 필요합니다. 최근 주변 아파트 시장의 시세 하락 동향도 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 비교적 안정적인 주거 지역에 위치하고 있어 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 대중교통이 편리하고 생활 편의시설 이용이 용이하다는 장점이 있습니다. 권리 관계를 명확히 정리하고 잠재적 리스크 요인들을 해소할 수 있다면, 향후 시장 상황에 따라 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 가능성이 있습니다. 최근 가격 하락세를 보인 지역인 만큼, 저가 매수의 기회가 될 수도 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계