나이스옥션 법원경매 부산 2024타경59819 [1] 부산광역시 금정구 구서동 203-3 구서다움파크 19층1905호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경59819 [1] 부산광역시 금정구 구서동 203-3 구서다움파크 19층1905호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경59819
• 주소: 부산광역시 금정구 중앙대로1893번길 50, 19층1905호 (구서동,구서다움파크)
• 용도: 아파트

부산지방법원 경매3계 2024타경59819 | 소재지: 부산광역시 금정구 중앙대로1893번길 50, 19층1905호 (구서동,구서다움파크) | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 231,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경59819 (1)

소재지: 부산광역시 금정구 구서동 203-3 구서다움파크 19층1905호

용도: 아파트

감정가: 330,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 20층 건물 내 제19층 제1905호 (2022년 7월 6일 사용승인)

외벽: 시멘트모르타르위 페인팅, 화강석붙임

내벽: 벽지마감 등

창호: 새시창

이용상태: 공동주택(아파트)

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기, 소방설비 등

1.3. 면적 정보

토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

토지지분: 0㎡ (0.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물지분: 0㎡ (0.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

※ 제공된 정보에는 전용면적 및 분양면적에 대한 구체적인 기재가 없으며, 전체 면적 또한 0.00㎡으로 기재되어 있어 정확한 실면적 확인이 필요합니다.

1.4. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표 상의 내용을 요약합니다.

1.4. 1.위치 및 주위환경

부산광역시 금정구 구서동 소재 "구서초등학교" 동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트단지, 중소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.4. 2.교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 두실역이 있어 대중교통 이용은 보통입니다.

1.4. 3.토지의 형상 및 이용상태

동하향 경사지대 내 자체 지반이 조성된 가장형의 토지 위에 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

1.4. 4.인접 도로상태

남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 5.토지이용계획 및 제한상태

준주거지역이며, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하), 상대보호구역 및 절대보호구역(학교환경위생정화구역) 등 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한이 있습니다. 또한 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.4. 6.공부와의 차이

없음

1.4. 7.기타 참고사항

임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

부산광역시 금정구 구서동에 위치하며, 구서초등학교 인근에 자리 잡고 있습니다. 도시철도 1호선 두실역과 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주변으로는 다양한 주거 형태와 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 생활 인프라가 비교적 잘 갖춰져 있다고 판단됩니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 경매 절차상의 권리 분석은 필수적으로 진행되어야 하며, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 말소기준권리, 인수되는 권리, 배당 관계 등을 면밀히 파악해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리 관계를 확정하기 어려우므로, 상세한 권리분석이 요구됩니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 구서동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 공존하는 복합 상권입니다. 인근 학교 및 주거 단지를 기반으로 한 기본적인 소비 수요가 형성되어 있으며, 근린생활시설들이 입점해 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 대규모 상업 지구와 직접적으로 연결된 것은 아니나, 일상적인 생활 영위에 필요한 상권은 구축되어 있는 것으로 보입니다.

5. 생활정보

구서초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 두실역을 통한 시내 접근성도 갖추고 있습니다. 아파트 단지 내 또는 인근 상가를 통해 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 식당 등) 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 2022년 7월에 사용 승인된 비교적 신축 건물이라는 점은 거주 편의성 측면에서 긍정적입니다.

6. 잠재적 리스크

제공된 정보상 면적 정보가 0.00㎡로 기재되어 있어 실제 면적 및 구조에 대한 확인이 매우 중요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 학교 주변에 위치하여 절대보호구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어, 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

부산지방법원 2024타경59819호 물건은 비교적 신축(2022년 사용승인)이며, 초등학교와 지하철역이 인근에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 다만, 제공된 면적 정보의 오류 가능성이 높고, 임대차 관계가 불분명하여 명도에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다. 또한, 교육환경보호구역 등 법적 제한사항을 확인하고 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

- 비교적 신축 건물로 주거 쾌적성이 기대됩니다.

- 초등학교와 지하철역이 인접하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 입지입니다.

- 정상적인 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회입니다.

- 주변 개발 계획이나 아파트 단지의 시세 동향 등을 면밀히 파악하여 향후 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

- (주의) 면적 정보의 오류 가능성 및 임대차 현황 미확인으로 인한 리스크를 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

부산광역시 금정구 구서동 203-3번지 일대는 구서초등학교, 아파트 단지, 중소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역입니다. 검색 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, '장영실과학고등학교' 신축 예정지(구서동 산4-2번지)가 인근에 언급되는 등 교육 관련 시설이 자리 잡고 있어, 학교 인근의 일반적인 환경을 유지하고 있다고 볼 수 있습니다.

사단법인 에코언니야(친환경 비누 판매 등)가 구서동 415-3번지 시티타워 101호에 위치한 것으로 확인됩니다. 이는 사회적 기업으로, 혐오시설과는 거리가 멉니다.

구서 롯데캐슬 골드와 같은 대규모 아파트 단지가 인근에 있어 주거 환경이 형성되어 있으며, 상업 시설 또한 이를 뒷받침하고 있습니다.

디스코 사이트에서는 해당 물건과 관련된 경매 물건이 현재 등록되어 있지 않다고 표시하고 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계