나이스옥션 법원경매 부산 2024타경60055 [1] 부산광역시 금정구 구서동 OOOOOO OOOO OOOOOOOO 아파트 경매

부산광역시 금정구 OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOO OOOOOOOOOO (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경60055(부산지방법원 경매3계). 감정가 226,000,000원, 최저가 158,200,000원. 매각기일은 2025-10-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 60055 [1]
소재지부산광역시 금정구 구서동 OOOOOO OOOO OOOOOOOO
도로명주소부산광역시 금정구 OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOO OOOOOOOOOO
용도아파트
건물명태성캐슬
매각기일2025.10.29
관할법원부산지방법원 경매3계 ((051)590-1822)
이용제한상대보호구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 준주거지역, (접함)제3종일반주거지역, (저촉)상대보호구역, (접함)온천공보호구역
부산광역시 금정구 구서동 OOOOOO OOOO OOOOOOOO 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적18.90㎡ (5.72평)
건물면적74.58㎡ (22.56평)

금액

감정가226,000,000원
최저가158,200,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금15,820,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.05.07 226,000,000원 유찰
2차 2025.06.11 158,200,000원 유찰
3차 2025.07.16 110,740,000원 유찰
4차 2025.08.20 77,518,000원 유찰
신건 2025.09.24 226,000,000원 유찰
2차 2025.10.29 158,200,000원 매각
2차 2025.11.05 - 최고가매각허가결정
2차 2025.12.11 - 납부<br />(2025.12.10)
2차 2026.01.20 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2024.08.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 "구서초등학교" 동측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 시내ㆍ마을버스정류소, 근거리에 부산도시철도 1호선 "두실역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조/철근콘크리트지붕 지하2층/지상20층 건물 내 10층 1003호로서,
(사용승인일:2018.10.17.)
외벽: 몰탈위페인팅 등,
창호: 하이샷시창호 등 임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비(소화전, 화재탐지 및 경보), 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 동향인 완경사지대내 13필 일단의 장방형에 가까운 부정다각형 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
(1)
준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m이하)<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.

(2)
준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m이하)<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.

(3)
준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m이하)<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.

(4)
준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m이하)<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.

(5)
준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m이하)<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.

(6)
준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m이하)<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.

(7)
준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m이하)<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.

(8)
준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m이하)<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.

(9)
준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m이하)<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.

(10)
준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m이하)<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.

(11)
준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m이하)<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.

(12)
준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m이하)<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.

(13)
준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m이하)<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 16건 65% 229,529,130원
최근 6개월 38건 68% 259,778,235원
최근 12개월 80건 71% 252,846,052원

물건 비고

신청채권자 주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권을 배당에서 전액 변제 받지 못하더라도 그 잔액에 대하여 임대차보증금반환청구권을 포기하고 주택임차권등기(23.07.27.접수 제92470호)를 말소하는 것에 동의함 [2025.08.25.자 제출한 서면 참조]