나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7913 [1] 제주특별자치도 서귀포시 하원동 OOOOOO 과수원 경매

제주특별자치도 서귀포시 하원동 OOOOOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경7913(제주지방법원 경매8계). 감정가 277,025,900원, 최저가 135,743,000원. 매각기일은 2026-04-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 7913 [1]
소재지	제주특별자치도 서귀포시 하원동 OOOOOO
용도	토지
매각기일	2026.04.07
관할법원	제주지방법원 경매8계 (064-729-2168)
이용제한	공장설립제한지역, 자연경관지구, 건축계획심의대상구역, 상대보전지역, (저촉)가축사육제한구역, 자연녹지지역

면적

토지면적	3,090㎡ (934.73평)

금액

감정가	277,025,900원
최저가	135,743,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	13,574,300원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.20	277,025,900원	유찰
2차	2026.03.03	193,918,000원	유찰
3차	2026.04.07	135,743,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 해밀

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대포동 소재 ‘중문고등학교’ 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 과수원 및 전, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 기호1: 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
기호2: 본건인근까지 제반차량의 접근이 가능하나, 제반교통사정은 불편시됨.
형태 및 이용상태: 기호1~2: 공히 인근 도로대비 완경사인 부정형의 토지로서 과수원으로 이용중 임.
인접 도로상태: 기호1: 남측으로 노폭 3~4m 내외의 막다른 콘크리트포장 도로에 접함.
기호2: 지적상 맹지임
토지이용계획 및 제한상태: 기호1: 자연녹지지역, 자연경관지구 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>,상대보전지역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
기호2: 자연녹지지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>,상대보전지역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
제시목록 외의 물건: 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
공부와의 차이: 귀제시목록 및 공부상 기호1은 지목 ‘전’이나 현황 ‘과수원’임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상임.
기타 : 기호1~2: 공히 본건 토지는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나 해당관청의 재확인을 요함.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 및 과수목 매각 포함, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)