나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7913 [1] 제주특별자치도 서귀포시 하원동 1802-2 과수원 경매
매각기일: 2026-04-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7913 [1] 제주특별자치도 서귀포시 하원동 1802-2 과수원 경매
- 사건번호: 2025타경7913
- 주소: 제주특별자치도 서귀포시 하원동 1802-2
- 용도: 과수원
제주지방법원 경매8계 2025타경7913 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 하원동 1802-2 | 감정가: 277,025,900원 | 최저가: 135,743,000원 | 용도: 과수원
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 제주지방법원 2025타경7913 (1)
* 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 하원동 1188
* 용도: 과수원
* 감정가: 277,025,900원
* 토지면적: 3090.00㎡ (약 935평)
* 건물면적: 0.00㎡
* 건물 제시외면적: 93.20㎡ (과수목, 제시외 건물 포함)
* 매각대상: 토지매각 (일괄매각, 제시외 건물 및 과수목 포함)
* 경매구분: 부동산임의경매
* 채권자: 대OOOOOO
1.2. 감정평가서 요약
* 위치 및 주위환경: 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대포동 소재 ‘중문고등학교’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 과수원 및 전, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
* 교통상황: 기호1 토지까지는 제반 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다. 기호2 토지 인근까지는 제반 차량의 접근이 가능하나, 제반 교통사정은 불편시됩니다.
* 형태 및 이용상태: 본건 토지(기호1~2)는 공히 인근 도로대비 완경사인 부정형의 토지로서 과수원으로 이용중입니다.
* 인접 도로상태: 기호1은 남측으로 노폭 3~4m 내외의 막다른 콘크리트포장 도로에 접하며, 기호2는 지적상 맹지입니다.
* 토지이용계획 및 제한상태:
* 기호1: 자연녹지지역, 자연경관지구, 공장설립제한지역, 상대보전지역, 건축계획심의대상구역.
* 기호2: 자연녹지지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 상대보전지역, 건축계획심의대상구역.
* 공부와의 차이: 공부상 기호1은 지목 ‘전’이나 현황 ‘과수원’입니다.
* 기타참고사항: 임대관계는 미상입니다. 본 건 토지는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나, 해당 관청의 재확인을 요합니다.
1.3. 입지조건
* 본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 하원동에 위치하며, 중문고등학교와 가까운 거리에 있어 교육 시설 접근성이 있습니다.
* 주변은 과수원, 전, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 자연 친화적인 환경을 제공합니다.
* 기호1 토지는 남측 도로에 접하여 차량 접근이 용이합니다.
1.4. 권리분석
* 본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자 대OOOOOO의 신청에 의해 진행되는 건입니다.
* 낙찰 시, 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. (정확한 권리 분석은 별도 의뢰 또는 철저한 확인 필요)
* 주의사항으로, 제시외 건물 및 과수목이 매각에 포함되어 일괄 매각으로 진행됩니다.
* 가장 중요한 점은 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는다는 점입니다.
1.5. 상권분석
* 본 물건의 소재지는 주로 농업 및 임업 활동이 이루어지는 지역으로, 대규모 상업 지구와는 거리가 있습니다.
* 자연 녹지 및 경관 보전 지역으로서, 상업적 개발보다는 농업적 활용이나 전원 생활에 적합한 입지입니다.
* 중문관광단지와 인접해 있어, 관련 시설과의 연계 또는 관광객 수요를 간접적으로 기대할 수 있는 잠재력은 있습니다.
1.6. 생활정보
* 제주 서귀포시 하원동은 비교적 조용하고 한적한 농촌 지역입니다.
* 교육 시설로는 중문고등학교가 인근에 위치하고 있습니다.
* 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)은 차량을 이용하여 서귀포 시내 또는 중문 지역으로 이동해야 합니다.
* 현재 파악된 정보상 주변 지역에 특별한 혐오시설은 없습니다. (향후 현장 답사를 통한 재확인 필요)
1.7. 잠재적 리스크
* 농지취득자격증명 제출 의무: 이를 준비하고 제출하지 못할 경우, 계약이 무효화되고 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다.
* 맹지 (기호2): 지적도상 맹지인 기호2 토지는 향후 건축 또는 활용 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.
* 개발 행위 제한: 자연녹지지역, 자연경관지구, 공장설립제한지역, 상대보전지역 등 여러 제한 사항으로 인해 건축이나 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.
* 농지 이용 및 가치 변동: 현재 과수원으로 이용 중인 토지의 향후 농작물 가치 변동성 및 토지 이용 계획 변경 가능성을 고려해야 합니다.
1.8. 종합 의견
* 본 물건은 제주도의 쾌적한 자연 환경에 위치한 농지(과수원)입니다.
* 전원 생활, 귀농·귀촌을 희망하거나, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 고려해 볼 만합니다.
* 다만, 농지취득자격증명, 맹지 문제, 개발 제한 사항 등을 사전에 면밀히 검토하고 준비하는 것이 필수적입니다.
1.9. 투자 포인트
* 제주도의 청정 자연 환경 속에서의 투자 기회입니다.
* 중문고등학교 인근이라는 지리적 위치와 향후 서귀포시 지역 개발의 잠재력을 기대할 수 있습니다.
* 과수목 및 제시외 건물이 포함된 일괄 매각으로, 그대로 활용하거나 개발 시 추가적인 가치 창출이 가능합니다.
* 농업 관련 사업이나 제2의 삶을 꿈꾸는 분들에게 적합한 물건입니다.
1.10. 면적 변환
* 토지면적 3090.00㎡는 약 935평입니다. (1평 ≈ 3.3058㎡)
법원 정보
제주지방법원 경매8계