나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1162 [1] 제주특별자치도 서귀포시 색달동 1544 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1162 [1] 제주특별자치도 서귀포시 색달동 1544 과수원 경매

• 사건번호: 2025타경1162
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 색달동 1544
• 용도: 과수원

제주지방법원 경매8계 2025타경1162 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 색달동 1544 | 감정가: 399,688,000원 | 최저가: 195,847,000원 | 용도: 과수원

1. 제주지방법원 2025타경1162 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1162 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 색달동 1544

용도: 과수원

감정가: 399,688,000원

토지면적: 1312.00㎡ (약 397.14평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 303.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 색달동에 위치한 토지로서, 과수원으로 이용 중입니다. 감정가는 399,688,000원이며, 총 토지 면적은 1312.00㎡(약 397.14평)입니다. 제시외 건물 면적이 303.00㎡ 있으나, 매각 대상은 토지이며 제시외 건물 및 과수목, 방풍림 등은 평가에 포함되어 있습니다.

2. 입지조건

본건은 서귀포시 색달동에 소재한 "색달마을체육공원" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역으로, 차량으로 접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통 수준입니다. 동측으로는 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 어려움은 없습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 감정평가 시 과수목과 방풍림이 토지 가격에 포함되었습니다. 또한, 제시외 건물 303.00㎡가 있으나, 본 경매에서 토지만 매각 대상에 포함됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역에 위치하여 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 자연 친화적인 환경이 주를 이룹니다. 다만, "색달마을체육공원"이 인근에 위치하고 있어 지역 주민들의 휴식 공간으로서의 역할을 하고 있습니다.

5. 생활정보

서귀포시 색달동에 위치하며, 농경지 및 임야가 인접한 조용한 전원 환경을 가지고 있습니다. 차량을 이용하면 기본적인 생활 편의 시설 및 주요 관광지에 접근 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

가. 농지취득자격증명 필수 제출

본 토지는 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰받더라도 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 제주도의 경우, 외지인 농지 취득 시 기대 소득률에 따른 심사 등 별도의 심사 절차가 있을 수 있으며, 발급이 까다로울 수 있습니다.

나. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(1000m 이내 일부 제한 및 전부 제한), 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역(저촉)에 해당합니다. 이러한 제한사항들은 향후 토지 이용 및 개발에 상당한 제약을 줄 수 있습니다.

다. 제시외 건물 및 평가 포함 사항

건물 면적은 0㎡이나, 303.00㎡의 제시외 건물이 토지 및 인접 필지 경계에 존재합니다. 이 부분은 평가 외로 처리되었으나, 실제 업무 진행 시 권리관계 및 처리 방안을 재확인해야 합니다. 또한, 과수목 및 방풍림이 토지 가격에 포함 평가되었으므로, 이에 대한 명확한 인지가 필요합니다.

라. 임대관계 미상

토지의 임대 관계는 확인되지 않았으므로, 인수 또는 명도에 관한 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 색달동에 위치한 농림 지역 토지입니다. 넓은 면적의 과수원으로서, 농업에 활용 가능성이 있습니다. 주변 환경은 자연 친화적이며 교통 접근성도 양호한 편입니다. 그러나 농지취득자격증명 발급의 필수성과 더불어, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한구역 등 다수의 토지 이용 제한이 존재하므로, 이를 충분히 고려해야 합니다. 제시외 건물, 과수목, 방풍림 등에 대한 별도 확인도 필요합니다.

8. 투자 포인트

가. 제주 지역 농산물 재배 잠재력

제주도의 온화한 기후는 다양한 농작물 재배에 유리한 환경을 제공합니다. 본건의 과수원으로서의 현황은 이러한 잠재력을 보여줍니다.

나. 주변 개발 가능성 (장기적 관점)

장기적으로 주변 지역의 개발 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 현재의 엄격한 토지 이용 제한 사항을 반드시 고려해야 합니다.

다. 농지 관련 투자

농업 경영을 목적으로 하거나, 제주도의 농지에 대한 장기적인 가치 상승을 기대하는 투자자에게는 고려해 볼 만한 물건입니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 요건을 충족하는 것이 최우선 과제입니다.

9. 주변 시설 (혐오시설 포함)

현재 제공된 정보 및 일반적인 지도 검색으로는 인근에 혐오시설이 확인되지 않습니다. 다만, 색달동은 중문관광단지와도 비교적 가까운 지역으로, 관광 및 주거 시설이 혼재되어 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계