나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7944 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 222-4 목장용지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7944 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 222-4 목장용지 경매

• 사건번호: 2025타경7944
• 주소: 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 222-4
• 용도: 목장용지

제주지방법원 경매7계 2025타경7944 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 222-4 | 감정가: 1,568,057,000원 | 최저가: 1,097,640,000원 | 용도: 목장용지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7944 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 222-4

용도: 목장용지

감정가: 1,568,057,000원

토지면적: 4,838.00㎡ (약 1,463.5평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 '평화동회관' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 과수원, 전 등 농경지와 일부 주택이 혼재된 마을 외곽의 농경지대로 이루어져 있습니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다.

토지는 서향의 미미한 경사지에 소재하며, '기호 1' 토지는 건축물이 철거된 나지 상태이고, '기호 2' 토지는 현재 휴경지 상태입니다.

'기호 1' 토지의 북동측으로는 지적상 노폭 약 6~7m 내외, 현황 노폭 약 4~5m 내외의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다.

가장 주의 깊게 살펴보아야 할 권리상 쟁점은 유치권 의 존재입니다. 2025년 6월 17일자로 지오건축설계사무소에서 유치권을 신고하였으므로, 유치권의 성립 여부 및 효력에 대한 철저한 법률적 검토가 반드시 필요합니다.

목록 2번 토지(본건 토지)에 대해 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

일괄매각으로 진행되나, 매각 대상은 토지이며 제시외 이동식 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 농경지대에 위치하고 있어, 주변에 직접적인 상업 시설이나 번화한 상권은 형성되어 있지 않습니다.

지역은 전, 과수원 등 농업 활동이 주를 이루는 곳으로, 기본적인 생활 편의시설은 차량을 이용해 인근 마을이나 제주시 중심지로 이동해야 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

제주시 한경면 청수리 지역의 특성상, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 차량을 이용하여 가장 가까운 마을이나 제주시 중심으로 이동하여야 접근 가능할 것으로 보입니다.

대중교통 이용은 인근에 소재한 노선버스 정류장을 통해 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

유치권: 신고된 유치권(지오건축설계사무소)의 유효성 및 향후 해결 방안에 대한 면밀한 조사와 법률 전문가와의 상담이 필수적입니다. 이는 낙찰 후 추가적인 비용 발생이나 명도 지연의 원인이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명: 농지법에 따라 해당 자격증명 제출은 필수 사항이며, 관련 법규 및 취득 조건을 사전에 반드시 확인해야 합니다. 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

토지이용계획: 본 토지는 계획관리지역, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급으로 지정되어 있습니다. 따라서 건축이나 개발 시 관련 법규 및 엄격한 제한 사항을 준수해야 합니다.

혐오시설: 현재까지 조사된 주변 환경 정보에 따르면, 대상지 인근에 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 제주시 한경면 지역은 자연환경 보존이 중시되는 곳으로, 대규모 개발보다는 친환경적인 토지 이용이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주도의 아름다운 자연환경 속에 위치한 목장용지이나, 유치권 신고라는 중대한 권리상 부담이 존재한다는 점이 가장 큰 특징입니다. 토지 자체의 잠재적 가치와 향후 개발 가능성을 고려할 수 있으나, 유치권 문제 해결이 낙찰 후 가장 우선적으로 해결해야 할 과제입니다. 또한, 농지취득자격증명 제출 의무를 반드시 이행해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

제주도의 개발 잠재력 및 우수한 자연환경을 활용한 장기적 가치 투자 가능성이 있습니다.

유치권 문제가 해결될 경우, 토지로서의 활용도 증대 및 재산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

안정적인 목장용지로서의 장기적인 보유 가치를 고려할 수 있습니다.

(주의) 투자 결정 전, 반드시 유치권 관련 법률 전문가와 상세한 상담을 진행하고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 철저히 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계