나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7934 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 2691 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7934 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 2691 임야 경매

• 사건번호: 2025타경7934
• 주소: 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 2691
• 용도: 임야

제주지방법원 경매5계 2025타경7934 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 2691 | 감정가: 374,744,000원 | 최저가: 374,744,000원 | 용도: 임야

1. 토지이용계획: 본건 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 토지 개발 및 건축 시 용도, 건폐율, 용적률 등에 대한 제한을 받을 수 있습니다. 개발 행위 가능 여부 및 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

2. 경사 및 지형: 부정형의 완경사 토지이므로, 토지 활용 및 건축 시 지반 보강, 토목 공사 등에 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 혐오시설: 현재까지 확인된 정보상으로는 본건 토지 인근에 직접적으로 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 그러나 추후 개발이나 주변 환경 변화에 따라 잠재적 리스크가 발생할 수 있으므로 지속적인 관심이 필요합니다.

* 종합 의견

본건은 제주시 애월읍 신엄리의 자연녹지 지역에 위치한 임야로, 비교적 양호한 교통 접근성과 주변 주거 및 농경지 혼재 환경을 갖추고 있습니다. 임의경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 토지이용계획 및 경사로 인한 개발 제약은 주요 검토 사항입니다. 개인 주택 건축, 전원생활을 위한 토지 매입, 또는 장기적인 관점에서 개발 가능성을 보고 투자하는 경우를 고려해볼 수 있습니다.

* 투자 포인트

1. 제주 애월읍의 입지: 제주도의 아름다운 자연환경과 관광지 접근성을 고려할 때, 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 적정 감정가: 현재 감정가는 주변 시세를 반영한 것으로 보이며, 경매 특성상 추가적인 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 토지 활용 가능성: 비록 제한은 있지만, 자연녹지 지역으로서의 토지 활용 방안을 모색할 가치가 있습니다. (예: 농업, 소규모 힐링 공간 등)

법원 정보

제주지방법원 경매5계