나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1184 [1] 제주특별자치도 제주시 이도이동 380-13 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1184 [1] 제주특별자치도 제주시 이도이동 380-13 다가구주택 경매

• 사건번호: 2025타경1184
• 주소: 제주특별자치도 제주시 가령로 63
• 용도: 다가구주택

제주지방법원 경매5계 2025타경1184 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 가령로 63 | 감정가: 1,155,303,180원 | 최저가: 566,098,000원 | 용도: 다가구주택

1. 제주지방법원 2025타경1184 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1184 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 이도이동 380-13

용도: 다가구주택

감정가: 1,155,303,180원

토지면적: 363.00㎡ (약 109.81평)

건물면적: 547.05㎡ (약 165.49평)

건물 제시외면적: 62.70㎡ (약 18.97평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 늘OOOOOOOO

건물 사용승인일자: 1996.03.18 (2층 건물)

감정평가 요약:

토지: 주거용 및 상업용 건물의 부지로 이용 가능하며, 남서측 약 25m, 남동측 약 6m 도로에 접합니다. 본 토지는 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등에 속해 있습니다.

건물: 철근조 및 벽돌조 슬래브 위 기와지붕 2층 건물로, 근린생활시설 및 단독주택으로 이용 중입니다. 기본 위생, 급배수 설비가 갖추어져 있으며 2층은 난방 설비가 되어 있습니다.

특이사항: 제시외 건물 포함 일괄매각으로 진행됩니다.

주의사항: 일괄매각이며, 제시외 건물도 매각 대상에 포함됩니다.

임대관계: 현재 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 이도이동에 소재하며, '이도이동주민센터' 북동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 주거와 상업 기능이 복합된 환경을 갖추고 있습니다. 대상 물건까지 제반 차량의 통행이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 남서측으로는 폭 약 25m, 남동측으로는 폭 약 6m의 아스콘포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 '늘OOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 일반적으로 임의경매 절차에서는 낙찰자가 인수하는 권리가 없으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 상의 말소기준권리, 기타 권리(예: 유치권, 법정지상권) 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 제시외 건물도 일괄 매각에 포함되므로, 이에 대한 법적 효력 및 인수 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 공부와의 차이는 없다고 명시되어 있습니다.

1.4. 상권분석

제주시 이도동은 제주 시내권으로, 주민센터 인근에 위치하여 행정 및 생활 편의시설 접근성이 높습니다. 근린생활시설과 주거 시설이 혼재된 지역 특성상, 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 25m와 6m 도로에 접하고 있어 상업 시설로서의 활용 가능성 또한 높으며, 이는 유동인구 및 소비 활동과 연계될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

제주특별자치도 제주시 이도이동 380-13번지 일대는 행정, 상업, 주거 기능이 조화롭게 분포된 지역입니다. 이도이동 주민센터가 인근에 있어 행정 업무 처리가 용이하며, 주변에 마트, 병원, 약국 등 다양한 편의시설이 자리하고 있어 생활이 편리합니다. 또한, 버스 정류장이 도보 3분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변 지역에 대한 조사 결과, 부동산의 직접적인 주변 환경으로 인해 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 단지 등)은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주요한 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 1996년에 건축된 건물로서 약 30년이 경과하여 건물 노후화에 따른 수리, 리모델링 또는 재건축 필요성이 발생할 수 있습니다. 이는 추가적인 투자 비용 부담으로 이어질 수 있습니다. 건물 자체의 방음 및 단열 성능이 다소 부족할 수 있다는 점도 고려해야 할 부분입니다. 건물 내 주차 공간이 협소하다는 점 역시 불편 요소로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주 시내 중심부인 이도동에 위치한 다가구주택으로, 편리한 교통망과 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 우수한 입지 조건을 자랑합니다. 이도이동 주민센터 인근이라는 지리적 이점과 더불어, 주변 지역은 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 안정적인 수요층 확보가 가능할 것으로 보입니다. 넓은 도로에 접해 있어 접근성이 뛰어나며, 향후 제주의 지속적인 발전과 함께 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

제주 시내 중심부 접근성: 제주시청 등 주요 행정 및 상업 시설과의 접근성이 뛰어나 주거 및 상업적 가치가 높습니다.

안정적인 배후 수요: 주거 지역과 상업 지역이 혼재된 입지로, 공실 위험을 낮추고 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

우수한 도로 조건: 25m 및 6m 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 우수하며, 이는 상가 등으로 활용 시 큰 장점으로 작용합니다.

제주 발전 잠재력: 지속적인 개발이 이루어지고 있는 제주도의 특성상, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계