나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7926 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1074-1 함덕더마루 제가동 제2층204호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7926 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1074-1 함덕더마루 제가동 제2층204호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경7926
• 주소: 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕서2길 9-1 함덕더마루, 제가동 제2층204호
• 용도: 아파트

제주지방법원 경매5계 2025타경7926 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕서2길 9-1 함덕더마루, 제가동 제2층204호 | 감정가: 269,000,000원 | 최저가: 131,810,000원 | 용도: 아파트

1. 제주지방법원 2025타경7926 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7926 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1074-1 함덕더마루 제2층 204호

용도: 아파트

감정가: 269,000,000원

토지면적: 56.70㎡ (약 17.15평)

토지 지분: 56.6964㎡ (약 17.15평)

건물면적: 65.44㎡ (약 19.79평) (전용면적 기준일 가능성 높음, 분양면적은 통상 더 넓음)

건물 지분: 65.44㎡ (약 19.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경:

본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리에 소재하며, 주변은 관광객과 주민들이 많이 이용하는 함덕 해수욕장 인근에 위치하고 있습니다. 다양한 편의시설과 관광 명소가 인접해 있습니다.

교통상황:

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 제주 시내 및 주요 관광지로의 이동이 비교적 수월합니다.

형태 및 이용상태:

본건은 아파트 건물의 일부로, 주거용으로 이용 중인 것으로 보입니다. 내부 구조 및 상태는 현장 확인이 필요합니다.

인접 도로상태:

단지 내 도로 및 외부 도로망이 잘 정비되어 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

관련 법률에 따른 토지 이용 계획 및 제한 사항은 별도 확인이 필요하나, 일반적인 주거지역 또는 관광 관련 지역으로 파악됩니다.

제시목록 외의 물건:

제시외 면적은 없는 것으로 확인되었습니다.

공부와의 차이:

토지 및 건물 공부상 현황과 실제 이용 현황 간의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타):

임대 관례 등 기타 사항은 별도 확인이 필요합니다.

2. 입지조건

본 물건이 소재한 제주시 조천읍 함덕리는 제주도의 대표적인 해안 관광지 중 하나로, 빼어난 자연경관과 맑고 푸른 함덕 해수욕장을 끼고 있어 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다. 사계절 내내 관광객의 발길이 끊이지 않는 지역이며, 이에 따른 상권 및 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 또한, 제주 시내 접근성이 우수하여 생활 인프라 이용에도 부족함이 없습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 경매 절차상 매각이 완료되면 원칙적으로 낙찰자는 권리관계가 깨끗한 부동산을 취득하게 됩니다. 다만, 법적 조사 사항 및 현장 조사를 통해 인수해야 할 권리가 있는지, 유치권, 법정지상권 등의 특수 권리 존재 여부를 최종적으로 확인하는 것이 중요합니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 이는 채무 불이행으로 인한 강제 경매 개시 결정으로 보입니다.

4. 상권분석

함덕리는 제주 동부권의 핵심 관광지로, 풍부한 관광 수요를 기반으로 한 상권이 발달해 있습니다. 해변가를 중심으로 다양한 식당, 카페, 숙박시설 등이 밀집해 있으며, 주거지 또한 꾸준히 개발되고 있습니다. 본건 아파트는 이러한 관광 상권과 배후 주거 상권을 모두 누릴 수 있는 위치에 있어, 임대 수익이나 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

본건이 위치한 함덕리 일대는 주민 편의시설과 관광객을 위한 시설이 조화롭게 발달해 있습니다.

- 교통: 제주 시외버스터미널 등 대중교통 이용이 용이하며, 자가용 이용 시에도 편리한 도로망을 갖추고 있습니다.

- 교육: 함덕초등학교, 함덕중학교 등 교육 시설이 인근에 있어 자녀 교육 환경도 양호한 편입니다.

- 편의시설: 하나로마트, 각종 은행, 병의원 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

- 관광/여가: 세계자연유산인 성산일출봉, 비자림 등 주요 관광지로의 접근성이 좋으며, 아름다운 함덕 해수욕장, 서우봉 등에서 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항들을 고려해 볼 수 있습니다.

- 명도: 경매 물건 특성상 기존 점유자(임차인 또는 소유자)와의 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

- 공실 위험: 관광지 특성상 성수기와 비수기의 임대 수요 편차가 있을 수 있으며, 공실 위험을 고려해야 합니다.

- 건물 노후화: 아파트의 건축 연도에 따라 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. (건축 연도 미확인 시)

- 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 아파트와 직접적으로 인접한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았으나, 인근 지역 개발 계획 등에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

7. 종합 의견

제주 함덕의 뛰어난 입지와 풍부한 관광 수요를 기반으로 하는 본건 아파트 경매 물건은 투자 가치가 높은 것으로 판단됩니다. 함덕 해수욕장과 인접한 지리적 이점은 실거주 및 임대 수익 확보에 매우 긍정적입니다. 다만, 경매 특유의 권리 분석 및 명도 관련 절차를 철저히 준비해야 하며, 시장 상황 변동에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

- 최고의 관광 입지: 제주 대표 관광지인 함덕 해수욕장 인근의 우수한 입지.

- 풍부한 임대 수요: 관광객 및 제주 거주민을 대상으로 한 높은 임대 수요 기대.

- 미래 가치: 제주 관광 산업 성장과 함께 부동산 가치 상승 잠재력 보유.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확한 부동산 확보 가능.

법원 정보

제주지방법원 경매5계