나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7918 [1] 제주특별자치도 제주시 연동 1950-6 위더스빌 8층 901호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7918 [1] 제주특별자치도 제주시 연동 1950-6 위더스빌 8층 901호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경7918
• 주소: 제주특별자치도 제주시 남녕로 54 위더스빌, 8층 901호
• 용도: 아파트

제주지방법원 경매5계 2025타경7918 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 남녕로 54 위더스빌, 8층 901호 | 감정가: 405,000,000원 | 최저가: 283,500,000원 | 용도: 아파트

1. 제주지방법원 2025타경7918 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 사항

소재지: 제주특별자치도 제주시 연동 1950-6 위더스빌 8층 901호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OO

1.1. 2. 면적 정보

토지면적: 47.97㎡ (약 14.51 평)

토지지분: 47.9655㎡ (약 14.51 평)

건물면적: 84.86㎡ (약 25.67 평)

건물지분: 84.8564㎡ (약 25.67 평)

아파트 전용면적: 84.86㎡ (약 25.67 평)

아파트 분양면적: 정보 없음

1.1. 3. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 4. 경매 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7918 (1)

감정가: 405,000,000원

1.1. 5. 기타 기본 정보

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재“월랑초등학교”남동측 인근에 위치하며, 인근 지역은 주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역입니다.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호합니다.

1.2. 3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 9층 건물 중 제8층 제901호로, 외벽은 인조대리석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

1.2. 4. 이용상태

본건은 아파트로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비내역

기본적인 급·배수 설비, 위생 설비, 전기 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 주상용 건물 부지로 이용 중입니다.

1.2. 7. 인접 도로상태등

본건 남서측으로 폭 약 15M 내외, 남동측으로 폭 약 8M 내외, 북동측으로 폭 약 6M 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역, 고도지구(35M 이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)로 지정되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물 제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>에 해당합니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.2. 10. 기타 참고사항

임대관계: 임대차 관계는 미상입니다.

기타: 특별한 사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 연동에 소재하며, 감정평가서 상으로는 월랑초등학교 남동측 인근(노형동)으로 기재되어 있습니다. 이는 제주 시내의 주요 생활권으로, 주택, 근린생활시설, 학교 등이 밀집하여 주거 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용 또한 편리한 위치입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 추가적인 인수 대상 권리는 확인되지 않으나, 실제 현장 조사 및 등기부등본 등 권리 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건 주변은 주택과 근린생활시설, 학교가 혼재된 일반적인 주거 지역의 형태를 띠고 있습니다. 따라서 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있으며, 단지 내 상가나 인근 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다. 제2종 일반주거지역으로 상업 활동에 일부 제한이 있을 수 있으나, 아파트 단지 자체의 수요와 주변 편의시설 이용에는 큰 무리가 없을 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 월랑초등학교 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다. 또한, 단지 주변에 각종 편의시설과 의료 시설, 금융 기관 등이 분포하고 있어 일상생활의 편리성이 높습니다. 대중교통 이용이 편리하여 시내 이동이 용이하며, 주거 지역으로서의 쾌적함을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 임차인 존재 여부 및 보증금, 월세 등 임대차 관계가 불분명하여 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 토지이용계획 및 제한사항: 고도지구, 가축사육제한구역, 장애물 제한표면구역, 상대보호구역, 지하수자원특별관리구역 등 다양한 제한사항이 존재하여 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 연동-노형동 위치 상이: 등기부상 주소는 연동이나, 감정평가서 상으로는 노형동 월랑초등학교 인근으로 기재되어 있어, 실제 현장 방문을 통한 정확한 위치 및 주변 환경 확인이 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 제주시의 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다. 교육 환경이 우수하고, 비교적 안정적인 주거 지역에 위치하여 실거주 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 임대차 관계의 불확실성 및 토지 이용 제한사항 등은 투자 시 반드시 확인해야 할 리스크 요인입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 교육 환경: 월랑초등학교가 인접하여 자녀가 있는 세대의 실거주 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2. 편리한 교통 및 생활 인프라: 버스 정류장 인접, 차량 접근 용이성, 주변 편의시설 이용 편리성 등 주거 만족도가 높습니다.

3. 일괄 매각으로 인한 권리 관계 명확성: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 분석이 비교적 명확할 것으로 판단됩니다.

4. 잠재적 시세 상승 가능성: 제주 지역의 지속적인 관심과 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계