나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1141 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 신창리 1344 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1141 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 신창리 1344 전 경매

• 사건번호: 2025타경1141
• 주소: 제주특별자치도 제주시 한경면 신창리 1344
• 용도: 전

제주지방법원 경매3계 2025타경1141 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 신창리 1344 | 감정가: 22,500,000원 | 최저가: 15,750,000원 | 용도: 전

1. 사건번호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1141 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 신창리 1344

용도: 전 (밭)

감정가: 22,500,000원

토지면적: 750.00㎡ (약 227평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OO

1.1. 1.감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 제주특별자치도 제주시 한경면 신창리 소재 "싱계물공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 임야, 일반음식점 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 인근 해안도로 소재 등 전반적인 교통 상황은 다소 불편한 편입니다.

형태 및 이용상태: 인접 도로 대비 북측 상향의 완경사지에 위치한 부정형 토지입니다.

인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 남측으로 진출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 절대보전지역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 제주시 한경면 신창리에 위치하며, "싱계물공원" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 농경지와 임야, 일부 상업시설(일반음식점)이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 해안도로 인접 등 대중교통이나 생활 편의 시설 접근성은 다소 불편할 수 있습니다. 토지 자체는 북측으로 완만한 경사를 이루는 부정형의 땅입니다. 지적도상으로는 맹지이지만, 실제로는 남측으로 진출입이 가능한 상황입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 이OO입니다. 경매 절차에 따라 진행되며, 특별히 복잡한 권리 관계는 제시되지 않았습니다. 다만, 모든 권리는 경매 절차 내에서 정리될 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 농업 활동이 주로 이루어지는 지역으로 보입니다. 주변에 일반음식점이 있어 소규모 상업 활동이 이루어지고 있으나, 대규모 상권이나 편의 시설이 밀집한 지역은 아닙니다. 향후 개발 가능성이나 용도 변경에 따라 상권 변화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

주변이 농지, 임야 등으로 둘러싸여 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 차량을 이용할 경우 인근 해안도로 접근이 용이하여 산책이나 드라이브를 즐길 수 있습니다. 하지만, 대중교통 이용이 불편하고, 편의시설, 학교, 병원 등 생활 기반 시설은 다소 거리가 있을 수 있어 차량 없이는 생활이 불편할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급 필요성입니다. 해당 자격증명이 미제출될 경우 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로, 반드시 사전에 준비해야 합니다. 또한, 공부상에는 표시되지 않았으나 지적도상 맹지이며, 현장 답사를 통해 실제 진입로 및 토지 상태를 면밀히 확인해야 합니다. 공부상 표시 없는 묘지가 소재하고 있다는 점은 예상치 못한 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 주의가 필요합니다. 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 절대보전지역 등 엄격한 토지이용계획 및 제한이 적용되어 있어 건축이나 개발 행위에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주도 제주시 한경면의 농업진흥지역 내 토지로, 감정가는 22,500,000원입니다. 토지 자체의 면적은 750㎡(약 227평)으로 적절하나, 농지취득자격증명 필수, 맹지 가능성, 묘지 소재, 엄격한 토지이용계획 등 여러 제약 사항을 동반하고 있습니다. 매력적인 투자 대상이 되기 위해서는 해당 자격증명 발급 가능 여부와 토지 이용 제한 사항을 철저히 확인하고, 추후 개발 가능성이나 법규 변경 추이를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 상태에서는 투자 가치가 매우 제한적일 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 낮은 감정가: 22,500,000원의 감정가는 제주시 외곽의 토지임을 감안할 때 비교적 낮은 수준입니다.

2. 농업 목적 투자: 농지취득자격증명 발급이 가능하다면, 농업용 토지로 활용할 수 있는 기본적인 조건을 갖추고 있습니다.

3. 개발 가능성 타진: 향후 제주도 개발 계획이나 규제 완화 가능성을 염두에 두고 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다. (단, 현재의 엄격한 지역 제한으로 즉각적인 개발은 어렵습니다.)

법원 정보

제주지방법원 경매3계