나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7901 [1] 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1634-4 이도빌리지 2층 209호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7901 [1] 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1634-4 이도빌리지 2층 209호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경7901 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1634-4 이도빌리지 2층 209호 | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 66,640,000원 | 용도: 연립주택

1. 제주지방법원 2025타경7901 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7901 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1634-4 이도빌리지 2층 209호

용도: 연립주택 (도시형생활주택(단지형연립))

감정가: 136,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OOOOOOOO

채권자: 권OO

1.2. 입지 조건

최고의 입지: 본건은 제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 '중문초등학교' 북서측 인근에 위치합니다. 중문동 지역은 고급 리조트, 호텔, 관광 명소, 다양한 맛집과 카페 등이 밀집해 있어 제주를 대표하는 관광 및 상업 중심지 중 하나입니다. 이러한 입지적 강점은 지역의 높은 지가와 부동산 가치를 뒷받침합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

토지면적: 29.45㎡ (약 8.91평)

건물면적: 42.86㎡ (약 12.97평)

건물구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물 내 2층 209호이며, 외벽은 치장타일, 인조대리석 마감 등, 창호는 하이새시 등입니다.

이용상태: 도시형생활주택(단지형연립)으로 이용 중입니다 [cite: original prompt].

설비내역: 기본 위생설비, 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다 [cite: original prompt].

토지형상 및 이용상태: 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지입니다 [cite: original prompt].

인접도로상태: 본건 북서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다 [cite: original prompt].

건축 연한: '이도빌리지'는 2017년 준공된 건물로 비교적 신축에 속합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다 [cite: original prompt]. 소유자와 채무자가 동일인(이OOOOOOOO)이며, 채권자는 권OO입니다. 일반적으로 강제경매는 낙찰로 인해 소멸되는 권리들이 많아 권리 분석이 비교적 간결한 편이나, 인수되는 권리가 있는지, 명도 대상은 누구인지 등에 대한 면밀한 추가 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

주위환경: 본건은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대이며, 중문초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 제 차량의 출입이 용이하고 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리합니다. 중문관광단지가 가까워 관광객을 대상으로 한 임대 수익 창출 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 확인 불가: 현장 조사 당시 폐문부재로 인해 내부 확인이 어려워 집합건축물대장, 건축물현황도 및 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가가 이루어졌습니다 [cite: original prompt]. 따라서 실제 내부 상태, 관리 상태, 하자 여부 등은 입찰 전 반드시 재확인이 필요합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 고도지구(20m 이하), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다 [cite: original prompt]. 다만, 최근 제주도의 고도지구 규제 완화 움직임(2025년 제2종일반주거지역 25층까지 허용 가능성)은 향후 건축 가능 높이에 긍정적 영향을 줄 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다 [cite: original prompt].

1.7. 종합 의견

본건은 제주도의 대표적인 관광지인 중문동에 위치한 연립주택으로, 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 중문초등학교 및 다양한 편의시설이 인접해 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 또한, 최근 제주 지역의 고도지구 규제 완화 추세는 향후 건물 가치 상승에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 그러나 현장 조사 불가로 인한 내부 상태 미확인, 임대차 관계 미상 등은 반드시 현장 답사를 통해 명확히 파악해야 할 주요 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 제주 중문관광단지 인근에 위치하여 관광객 임대 수요 및 거주 편의성이 높습니다.

신축급 건물: 2017년 준공된 건물로 리모델링 비용 발생 가능성이 낮습니다.

규제 완화 기대: 고도지구 규제 완화 시 지역 내 건축물의 가치 상승 잠재력이 있습니다.

소액 투자 가능성: 감정가 1억 3천6백만원으로, 제주 부동산에 대한 소액 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계