나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1183 [1] 제주특별자치도 서귀포시 하예동 787-1 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1183 [1] 제주특별자치도 서귀포시 하예동 787-1 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경1183 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 하예동 787-1 | 감정가: 581,680,000원 | 최저가: 407,176,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경1183 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 제주특별자치도 서귀포시 하예동 787-1 소재 토지 물건에 대한 경매 컨설팅 정보를 담고 있습니다.

2. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1183 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 하예동 787-1

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각 (토지 전체 매각으로 추정)

소유자/채무자: 원OO

채권자: 제OOOOOOO

용도: 전

감정가: 58,168,000원

토지면적: 2,202.00㎡ (약 666.51평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 매각 대상 아님)

건물 제시외면적: 8.80㎡ (건물 매각 대상 아님)

3. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 하예동에 위치하고 있으며, '예래초등학교'로부터 남서측 원거리에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 과수원과 전이 혼재된 지역으로, 한적하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 동측으로는 약 3~4미터 폭의 시멘트 포장도로에 접하고 있습니다. 현재 지적상 지목은 '전'이나, 현황은 '과수원'으로 이용 중입니다.

주변 시설 검색 결과, 가까운 거리에 예래초등학교가 있어 교육 시설 접근성이 양호합니다. 또한, 제주올레길 7코스의 일부 구간이 인근을 지나고 있어 자연 경관 및 관광 자원과의 연계성도 고려해볼 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상, 인근 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 통상적으로 경매 절차가 완료되면 낙찰자가 인수하는 권리는 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 농지 취득과 관련하여 '농지취득자격증명' 제출이 필수적이며, 이에 대한 확인이 필요합니다. 소유자와 채무자가 동일인(원OO)으로, 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

5. 상권분석

물건지 주변은 농경지와 과수원이 주를 이루는 지역 특성상, 활발한 상업 활동보다는 전원생활 및 농업 관련 활동이 중심이 되는 지역입니다. 서귀포시의 일부 지역으로서, 도심과는 다소 거리가 있으나 지역 생활권 내에서는 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상권 형성은 기대하기 어렵지만, 제주도의 특성상 관광객 유입이나 관련 시설의 잠재적 가능성은 존재합니다.

6. 생활정보

인근에 예래초등학교가 위치하여 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경이 고려될 수 있습니다. 또한, 제주도의 쾌적한 자연환경 속에서 전원생활을 누릴 수 있는 입지입니다. 농업 활동을 영위하기에 적합한 환경을 제공하며, 조용하고 한적한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 '농지취득자격증명' 제출이 필수라는 점입니다. 해당 증명서를 발급받지 못할 경우 낙찰 무효 등 법적 문제가 발생할 수 있으므로, 취득 전에 반드시 관할 시군구청에 확인해야 합니다. 또한, 지목은 '전'이나 현황 '과수원'으로 이용 중인 점은 공부와의 차이에 해당하며, 향후 농지 관련 법규나 행정 처리 시 유의해야 할 부분입니다. 이 외에도 가축사육제한구역(전부제한)에 해당하므로, 관련 법규를 숙지해야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시의 자연 환경을 갖춘 농지로서, 농업 투자 또는 전원생활을 목적으로 하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 감정가는 58,168,000원이며, 토지 면적은 2,202.00㎡입니다. 하지만 농지 취득 자격 증명이라는 필수적인 요건과 현황 이용과의 차이, 지역 제한 사항 등을 면밀히 검토해야 합니다. 단순한 부동산 투자를 넘어 농지법 및 관련 규정을 철저히 이해하고 진행해야 할 물건입니다.

9. 투자 포인트

제주도의 토지 가치 상승 잠재력과 전원생활의 매력을 겸비하고 있습니다.

농업에 대한 관심이 높거나, 제주도에서의 장기적인 농업 사업 계획이 있는 투자자에게 기회가 될 수 있습니다.

주변 환경이 비교적 청정하여 쾌적한 주거 및 영농 환경을 제공합니다.

부동산 임의경매 물건으로, 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계