나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1181 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1317-1 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1181 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1317-1 과수원 경매

• 사건번호: 2025타경1181
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1317-1
• 용도: 과수원

제주지방법원 경매1계 2025타경1181 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1317-1 | 감정가: 112,832,000원 | 최저가: 78,982,000원 | 용도: 과수원

1. 제주지방법원 2025타경1181 (1) 물건 보고서

*1.1. 물건 기본 정보*

사건번호: 제주지방법원 2025타경1181 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1317-1

용도: 과수원

감정가: 112,832,000원

총 토지 면적: 1,222.00㎡ (약 369.65평)

매각 대상 토지 지분 면적: 163.9924㎡ (약 49.61평)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 정OO

주의사항: 지분 매각, 공유자의 우선매수권 인정, 농지취득자격증명서 제출 필요

*1.2. 입지조건*

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 '고성교차로' 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지(전, 과수원), 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 쾌적한 자연환경과 함께 주거 및 생활 편의시설이 인접해 있어 주거 환경으로 양호한 조건을 갖추고 있습니다.

*1.3. 권리분석*

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 정OO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이므로, 낙찰 시 공유자와의 관계가 중요합니다. 공유자의 우선매수권이 인정되므로, 공유자가 우선매수 신고를 할 경우 낙찰이 무효가 될 수 있습니다. 또한, 과수원 용도의 토지이므로 농지취득자격증명서 제출이 필수적입니다.

*1.4. 상권분석*

본건이 위치한 성산읍 고성리는 성산일출봉 등 관광지와 근접해 있으며, 농업과 주거 기능이 복합된 지역입니다. 주변에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 활동이 가능합니다. 또한, 제2공항 개발 사업 예정 지역 및 주변 지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

*1.5. 생활정보*

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 대중교통 노선 및 지방도가 소재하여 교통 편의성이 좋습니다. 전원적인 생활 환경을 누릴 수 있으며, 성산읍 생활권 내의 편의시설 이용이 가능합니다.

*1.6. 잠재적 리스크*

가장 큰 리스크는 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 이는 소유권이 분산되어 있어 재산권 행사나 향후 개발 시 공유자 간의 의견 충돌이 발생할 수 있습니다. 공유자의 우선매수권 또한 낙찰 여부에 영향을 미칠 수 있는 요소입니다. 더불어, 농지취득자격증명서 발급이 필수적이며, '가축사육제한구역', '장애물제한표면구역', '소하천구역', '토지거래계약에 관한 허가구역' 등 각종 토지 이용 관련 법규 및 제한 사항을 철저히 확인해야 합니다.

*1.7. 종합 의견*

본건은 제주 서귀포시의 이점을 살린 과수원 토지의 일부 지분 경매 물건입니다. 우수한 입지 조건과 제2공항 개발 사업 등 미래 가치 상승 요인을 갖추고 있습니다. 그러나 지분 매각으로 인한 공유자 문제, 농지 취득 관련 규제 등 해결해야 할 과제도 명확한 물건입니다. 투자 전 공유자 현황 및 법규 제한 사항을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

*1.8. 투자 포인트*

제2공항 개발 예정 지역에 포함되어 있어 향후 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

전원생활과 농업 활동에 관심 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

차량 접근성이 좋고 주변 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주 겸 투자용으로 고려해볼 만합니다.

법규 검토 및 공유자 협의를 통해 리스크를 관리할 수 있다면 잠재적 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계