나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7870 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 2434-3 전 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7870 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 2434-3 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매1계 2025타경7870 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 2434-3 | 감정가: 8,575,000원 | 최저가: 4,202,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경7870 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7870 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 2434-3

토지 면적: 35.00㎡ (약 10.6평)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

토지 용도: 전 (농지)

감정가: 8,575,000원

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 진OO

매각 대상: 토지 매각

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리에 위치하고 있으며, "곽금초등학교" 남측 인근 지역에 속합니다. 주변은 주로 농지와 과수원, 그리고 일부 주택들로 이루어진 한적한 농촌 지역입니다. 관광객이 많이 찾는 애월읍 지역 내에 위치하고 있으나, 본 물건 자체는 해안가와는 다소 거리가 있으며 전형적인 농경지대의 특성을 보입니다.

1.3. 교통상황

본 물건까지 차량 접근은 가능하며, 인근에 간선도로가 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 북서측으로는 노폭 약 12m의 아스콘 포장도로가 접하고 있으나, 토지와의 단차로 인해 직접적인 차량 통행은 어려운 상태입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 진OO입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 강제경매의 특성상 채권자의 신청으로 개시되었으므로, 입찰 전 권리분석에 대한 전문가의 상세 검토를 권장합니다. 특이사항으로 임대 관계는 미상입니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

주변이 농경지와 주택지로 형성되어 있어 상업 시설이나 편의 시설이 밀집된 지역은 아닙니다. 가장 가까운 근린 시설로는 곽금초등학교가 있으며, 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다. 애월읍은 관광지로 유명하지만, 본 물건지는 직접적인 관광 상권과는 거리가 있습니다.

1.6. 토지 이용 현황 및 규제

본 토지는 현재 전(휴경지)으로 이용 중이며, 인근 도로와 등고 평탄한 부정형 토지입니다. 토지이용계획 상으로는 계획관리지역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급으로 지정되어 있어 토지의 이용 및 개발에 상당한 제한이 따릅니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지이므로, 매수 시 농지취득자격증명서 제출이 반드시 필요합니다. 미제출 시 입찰 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

2. 토지 접근성 문제: 북서측 도로와 단차가 있어 직접적인 차량 통행이 불가하다는 점은 향후 토지 이용 및 건축 시 제약이 될 수 있습니다.

3. 엄격한 토지 이용 규제: 다수의 보전 지구(경관, 생태계, 지하수) 지정으로 인해 개발 행위가 매우 제한적입니다.

4. 작은 면적: 35㎡ (약 10.6평)의 작은 면적은 활용도를 제한할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주 애월읍 곽지리의 농지로서, 소액의 감정가로 경매에 나왔습니다. 그러나 농지라는 점, 농지취득자격증명 필수, 도로 접근성의 제약, 그리고 엄격한 개발 제한 사항(보전 지구 등)을 고려할 때, 일반적인 투자 목적이나 주거용 개발 목적의 접근은 매우 신중해야 합니다. 농업에 종사하거나 관련 목적을 가진 실수요자에게는 고려 대상이 될 수 있으나, 투자 가치 판단 시 해당 리스크 요인들을 충분히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 제주도 토지 소액 투자 기회 (경매 특성상)

* 농업 관련 실수요자에게 기회 제공 가능성

법원 정보

제주지방법원 경매1계