나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1173 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 3861 전 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

제주지방법원 경매2계 2025타경1173 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 3861 | 감정가: 471,747,000원 | 최저가: 161,809,000원 | 용도: 전

물건번호는 제주지방법원 2025타경1173 (1)이며, 부동산임의경매 사건입니다.

채무자는 배OO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

본건은 토지(전)만을 매각하는 건이며, 권리관계상 복잡한 건물이나 제시 외 물건은 없는 것으로 확인됩니다.

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 3861

용도: 전 (농지)

토지면적: 2347.00㎡ (약 709.91평)

감정가: 471,747,000원

본건 토지는 제주시 한경면 신창리 소재의 유명 관광지인 "신창풍차해안" 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 전형적인 제주 서부 농촌 지역입니다.

본건까지 차량 접근이 용이하며, 북측으로 폭 3~4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 농업용 및 잠재적 개발 용도로의 접근성은 양호합니다.

지형은 인접 토지 및 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지입니다.

본건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 다르며 채권자가 법인인 형태입니다.

제시된 정보만으로는 권리상 특별한 문제(예: 복잡한 유치권, 법정지상권)는 확인되지 않습니다. 매각 대상이 토지매각(전)에 한정되어 있어 건물 관련 권리 위험은 없습니다.

다만, 입찰자는 *농지취득자격증명* 제출 의무에 따른 주의사항을 반드시 인지해야 합니다.

본건은 자연녹지지역 내의 '전(농지)'으로 이용 중인 토지이므로 상업 시설이 발달된 상권으로 보기는 어렵습니다.

주변은 신창풍차해안과 인접하여 잠재적인 관광 수요에 따른 펜션, 숙박, 체험 시설 등의 건축 수요는 있으나, 현재는 농경지 이용이 주를 이룹니다.

생활 편의시설은 한경면 소재지 중심으로 이용해야 하는 다소 외곽 지역입니다.

혐오시설 유무: 제시된 감정평가서 및 현장 요약 정보 내에서는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 입찰 전 현장 확인이 필수입니다.

가장 큰 리스크는 *농지취득자격증명(농취증)* 제출 의무입니다.

주의사항: 특별매각조건으로, 매각결정기일(약 7일 이내)까지 농취증을 제출해야 하며, 미제출 시 매수신청보증금(입찰보증금)은 반환되지 않습니다.

토지이용계획 상 '자연녹지지역'이며, '가축사육제한구역(일부제한구역)'에 해당합니다. 이는 개발 행위에 일정 부분 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

현재 이용 상태는 '전'이며, 임대 관계는 미상입니다. 미상의 임대차 관계가 있다면 명도 시 소요되는 시간과 비용을 고려해야 합니다.

본건은 제주 서부 지역의 관광 명소 인근에 위치한 대규모 농지(2347.00㎡, 약 709.91평)입니다. 자연녹지지역이지만 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

매각 대상이 토지에 한정되어 권리 분석은 비교적 단순하나, *농취증 제출*이라는 필수적인 리스크를 안고 있어 농업 경영 계획이 없는 일반 투자자는 신중한 접근이 필요합니다.

해안 관광지 인근 토지: 신창풍차해안과 가까워 향후 개발 잠재력이 높습니다.

자연녹지지역: 건폐율 20% 이내에서 주택, 근린생활시설(일부), 숙박시설(조례 확인 필요) 등 개발 가능성이 있어 장기적인 투자 가치가 있습니다.

대형 필지: 700평이 넘는 대형 필지로, 용도 변경 및 개발 시 규모의 경제를 실현할 수 있습니다.

저평가 기회: 농취증 조건으로 인해 일반 입찰자의 참여가 제한되어 유찰 시 감정가 이하로 취득할 가능성이 높습니다.

제주지방법원 경매2계