나이스옥션 법원경매 마산 2023타경103938 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 153-6 드림타워 2층202호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2023타경103938 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 153-6 드림타워 2층202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2023타경103938 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 양덕남9길 10, 2층202호 (양덕동,드림타워) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 8,136,000원 | 용도: 오피스텔

1. 마산지원 2023타경103938 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2023타경103938 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 153-6 드림타워 2층 202호

용도: 오피스텔

감정가: 185,000,000원

토지면적: 25.30㎡ (약 7.65평)

토지 지분율: 2529.57 (별도 확인 필요)

건물면적 (전용면적): 84.90㎡ (약 25.68평) (공급면적은 별도 확인 필요)

건물 지분율: 8490.37 (별도 확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 정OO

특이사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동에 소재하며, "마산고속버스터미널" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 건물 북측으로 폭 약 5-6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 (OOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOO, 채권자는 정OO입니다. 경매 진행 시 인수해야 할 권리 관계는 주의 깊게 살펴보아야 합니다. 특히, 공동주택(오피스텔)으로 이용 중인 점을 고려할 때, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있으며, 이 경우 배당받지 못하는 금액은 매수인이 인수하게 될 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로 확인되어 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 마산고속버스터미널 인근에 위치하여 유동 인구 및 교통 접근성이 좋은 편입니다. 주변에 다양한 주거 시설과 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 또한, 해당 지역은 일반상업지역에 속해 있어 향후 상권 활성화 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 2층 202호로서, 전용면적 84.90㎡ (약 25.68평)의 오피스텔입니다. 건물 내에는 제반 위생 설비, 난방 설비, 승강기, 소화전 설비, 주차타워 등이 갖추어져 있어 생활 편의 시설은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현황조사 결과 2023년 7월 기준으로 약 500만 원의 관리비가 연체되어 있다는 점입니다. 또한, 현재 공실 상태이며, 인수 부담이 될 수 있는 대항력 있는 임차인의 존재 가능성이 있습니다. 임대 관계가 미상으로 확인되어 정확한 임대 현황 파악이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 마산고속버스터미널 인근이라는 입지적 이점을 가지고 있으나, 상당 금액의 관리비 연체와 공실 상태, 그리고 대항력 있는 임차인 인수 가능성 등 여러 리스크 요인을 안고 있습니다. 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 하여 잠재적 위험 요소를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

마산고속버스터미널 인근이라는 지리적 이점과 일반상업지역이라는 점을 고려할 때, 장기적인 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 공실 해소 및 임대 수익 확보 방안을 마련한다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 모든 잠재적 리스크를 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 물건지 인근에서 직접적으로 거론되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계