나이스옥션 법원경매 마산 2022타경105555 [4] 경상남도 함안군 대산면 평림리 1371 임야 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2022타경105555 [4] 경상남도 함안군 대산면 평림리 1371 임야 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2022타경105555 | 소재지: 경상남도 함안군 대산면 평림리 1371 | 감정가: 55,800,000원 | 최저가: 3,356,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2022타경105555 (4)

소재지: 경상남도 함안군 대산면 평림리 1371

용도: 임야

감정가: 55,800,000원

토지면적: 1,240.00㎡ (약 375.11평)

토지 지분율: 124,000 (해당 정보는 전체 면적으로 해석하여 보고서 작성)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 박OO

1.2. 물건 현황 요약

본건은 경상남도 함안군 대산면 평림리 소재 "대산중학교" 남동측 및 남서측 근거리에 위치한 임야입니다. 주변으로는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재되어 있어 전원적인 환경을 갖추고 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 물건은 완경사 지세의 부정형 토지로서, 현재 임야 상태로 이용되고 있습니다.

1.3. 입지조건

대상 물건은 경상남도 함안군 대산면 평림리에 위치하고 있으며, "대산중학교"와 비교적 근거리에 있어 교육 시설 접근성은 양호한 편입니다. 물건 주변 지역은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 조용한 전원 지역의 특성을 보입니다. 또한, "가야산업단지"가 물건 북서측 인근에 위치하고 있어 지역 경제 활동과의 연관성을 엿볼 수 있습니다. 다만, 상세 검색 결과에서 해당 지번 주변에 특별히 혐오시설이 언급된 내용은 확인되지 않았습니다.

1.4. 교통상황

본건까지 차량 접근이 불가능하며, 인접 필지를 통해서만 접근이 가능한 맹지 상태입니다. 이로 인해 전반적인 교통상황은 보통으로 평가되나, 차량을 이용한 직접적인 접근에는 제약이 따릅니다.

1.5. 형태 및 이용상태

본건은 완경사 지세의 부정형 토지로, 현재 임야 상태로 이용 중입니다.

1.6. 인접 도로상태

지적 및 현황 상 맹지이므로, 인접 필지를 통해 접근해야 합니다. 이는 토지 이용 및 건축 시 진입로 확보에 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 계획관리지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역(일부제한200m) 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 토지 이용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 박OO입니다. 채권자는 박OO으로 확인됩니다. 일반적으로 강제경매는 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 개시되며, 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 경매 절차상 기존의 제한 물권 등은 말소되는 것이 원칙이나, 정확한 권리관계는 입찰 전 법원 문건을 통해 재확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 상권분석

물건 주변은 농경지, 임야, 단독주택이 주를 이루는 지역으로, 대규모 상업 시설이나 활발한 상권은 형성되어 있지 않습니다. 그러나 인근에 "가야산업단지"가 위치하고 있어 관련 종사자들의 주거 수요나 부수적인 소비 활동이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, "대산중학교"가 인근에 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근은 가능합니다.

1.10. 생활정보

"대산중학교"가 근거리에 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 차량 접근의 어려움으로 인해 대중교통 이용이나 생활 편의 시설 접근에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.11. 잠재적 리스크

1. 맹지 및 차량 접근 불가: 가장 큰 제약 사항으로, 토지 이용 및 개발 시 진입로 확보가 필수적입니다.

2. 완경사 지세: 토지 활용에 있어 물리적인 제약이 될 수 있습니다.

3. 행위 제한: 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 토지 이용 계획 수립에 제약이 따릅니다.

4. 개발 가능성 제한: 계획관리지역이기는 하나, 주변 환경 및 법규에 따른 개발 가능성이 제한적일 수 있습니다.

1.12. 종합 의견

경상남도 함안군 대산면 평림리에 위치한 본 건 토지는 1,240.00㎡(약 375.11평) 규모의 임야로, 감정가는 55,800,000원입니다. "대산중학교" 인근에 자리하고 있어 교육 환경은 확보되어 있으나, 맹지이며 차량 접근이 어렵다는 점, 완경사 지세, 각종 행위 제한 등 여러 잠재적 리스크가 존재합니다. 이러한 단점들을 고려할 때, 투자 가치를 신중하게 검토해야 할 물건입니다.

1.13. 투자 포인트

1. 토지 활용 가능성: 맹지라는 단점이 있지만, 인접 토지와의 협의 등을 통해 진입로를 확보하거나, 임야 그대로의 가치를 활용하는 방안을 고려할 수 있습니다.

2. 계획관리지역: 향후 토지 이용 계획 변경이나 개발 사업 추진 시 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 자연 친화적 환경: 전원생활이나 귀농·귀촌을 희망하는 수요자에게는 조용하고 쾌적한 자연환경이 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

4. 저가 취득 가능성: 맹지 및 접근성 제한 등의 요인으로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계