나이스옥션 법원경매 마산 2023타경2974 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 315 호텔엠에스 13층1320호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2023타경2974 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 315 호텔엠에스 13층1320호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2023타경2974 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 367, 13층1320호 (동성동,호텔엠에스) | 감정가: 66,000,000원 | 최저가: 5,670,000원 | 용도: 오피스텔

1. 마산지원 2023타경2974 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2023타경2974 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 315 호텔엠에스 13층 1320호

용도: 오피스텔

감정가: 66,000,000원

토지면적: 3.68㎡ (약 1.11평)

토지 지분율: 367.59999999999997%

건물면적: 24.50㎡ (약 7.41평)

건물 지분율: 2450

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOO

채무자: 주OOOOO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 내에 위치하고 있습니다. 주위는 상업지대로 형성되어 있으며, 차량 접근이 용이합니다. 남동측으로는 광로 3류, 북동측으로는 대로 3류, 북서측으로는 소로 2류의 도로가 접하고 있어 교통의 요지에 해당합니다. 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 오피스텔로 이용 중이며, 주의사항으로 대항력 있는 임차인이 있을 수 있다고 명시되어 있습니다. [cite: user provided] 임대 관계는 현재 미상인 상태입니다. [cite: user provided] 또한, 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 조사가 불가능하여 외부 관찰 등을 통해 통상적인 상태를 상정하여 평가되었으므로, 경매 입찰 전 반드시 내부 이용 상황 및 관리 상태 등을 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 마산합포구 동성동 일대는 상업지대로 형성되어 있으며, 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 이용되고 있습니다. 다만, 최근 연합뉴스 보도에 따르면 롯데백화점 마산점 폐점 이후 마산 지역 상권의 침체가 심화되고 있다는 분석이 있습니다. 창동 상권 등은 유동인구 감소와 공실 증가로 어려움을 겪고 있는 것으로 나타났습니다. 그러나 창원NC파크 인근이나 마산해양신도시 등 개발 잠재력이 있는 지역도 언급되고 있어, 해당 물건의 정확한 입지와 주변 개발 계획을 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

건물은 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러설비 등을 갖추고 있습니다. [cite: user provided] 차량 접근이 가능하며, 지역 내 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. [cite: user provided] 상업지역에 위치하여 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재 가능성과 이로 인한 명도 부담입니다. [cite: user provided] 또한, 내부 조사가 불가능하여 실제 건물의 상태, 관리 현황, 하자 여부 등을 정확히 파악하기 어렵다는 점도 유의해야 합니다. [cite: user provided] 더불어 마산 지역 상권 전반의 침체 가능성은 향후 임대 수익률이나 자산 가치 상승에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 마산지원 2023타경2974 (1) 물건은 창원시 마산합포구 동성동 상업지역에 위치한 오피스텔로, 교통 접근성이 양호하며 일괄매각 대상입니다. 감정가는 6천6백만원으로 비교적 낮은 편이나, 대항력 있는 임차인 존재 가능성, 내부 조사 불가, 그리고 마산 지역 상권 침체 우려 등 여러 위험 요소를 내포하고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 창원시 마산합포구 동성동 상업지역 내 위치.

활용: 현재 오피스텔로 이용 중이며, 임대 수익 창출 가능성.

매각 조건: 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 비교적 명확할 수 있음.

투자 시 유의사항:

1. 임차인 현황 및 대항력 유무를 철저히 조사해야 합니다.

2. 내부 상태 및 관리 현황을 반드시 직접 확인해야 합니다.

3. 마산 지역 상권의 장기적인 전망을 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

마산지원 경매2계