나이스옥션 법원경매 마산 2023타경3625 [1] 경상남도 함안군 군북면 장지리 719-1 전 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2023타경3625 [1] 경상남도 함안군 군북면 장지리 719-1 전 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2023타경3625 | 소재지: 경상남도 함안군 군북면 장지리 719-1 | 감정가: 353,914,000원 | 최저가: 74,221,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2023타경3625 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2023타경3625 (1)

소재지: 경상남도 함안군 군북면 장지리 719-1

용도: 전 (밭)

감정가: 353,914,000원

토지면적: 1349.00㎡ (약 408평)

토지 지분율: 134900 (주: 이는 일반적인 지분율 표기 방식이 아니며, 해당 면적에 대한 소유권을 의미하는 것으로 해석됩니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 진OO

채무자: 윤OO

채권자: 동OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금 몰수될 수 있습니다. 목록1, 2번지는 일단으로 건축신고를 득했으나 현재는 효력이 상실되었습니다. 현재는 휴경지 상태입니다. 인접 도로상태로는 목록1번지 북측으로 도로가 있습니다. 가축사육제한구역(일부제한 200m)에 해당됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 함안군 군북면 장지리 소재 장지T.G 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 취락지구, 중소규모의 공장, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 다양한 토지 이용 현황을 보이고 있습니다. 대체적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지(기호1)는 북측으로 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 진OO입니다. 채무자는 윤OO이며, 채권자는 동OOOOOOOO입니다. 경매 절차상 특별히 인수해야 할 부담되는 권리는 없어 보입니다. 다만, '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구되므로, 이를 발급받지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니 주의해야 합니다. 과거 건축신고가 있었으나 현재는 효력이 상실된 상태이며, 현재는 휴경지 상태입니다.

1.4. 상권분석

주변은 농경지와 임야, 일부 취락 및 중소규모 공장이 혼재된 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 도심형 상권과는 거리가 있으며, 지역 주민을 위한 소규모 점포들이 일부 존재할 것으로 예상됩니다. (검색 결과: 검색된 정보상으로는 장지리 인근에 식당 등 기본적인 편의시설이 일부 확인됩니다.)

1.5. 생활정보

본건 소재지인 함안군 군북면은 농촌 지역 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 주변에 대규모 편의시설이나 교육 시설은 많지 않으나, 지역 주민을 위한 기본적인 생활 기반 시설은 갖추고 있을 것으로 보입니다. (검색 결과: 함안군 군북면 장지리 인근의 식당 정보가 일부 확인됩니다.)

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명이 필수라는 점입니다. 이 증명을 발급받지 못하면 낙찰이 무효가 되고 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 과거 건축신고가 효력 상실되었고 현재는 휴경지 상태이므로, 토지 활용에 있어 추가적인 행정 절차나 시간이 소요될 수 있습니다. 가축사육제한구역(일부 제한 200m)에 속해 있어 축산업 관련 시설 설치에는 제약이 따릅니다. (검색 결과: 조사된 내용 중 '분뇨 및 쓰레기 처리시설'과 관련된 언급은 없었으나, 토지이용계획상 가축사육제한구역 등은 확인되었습니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 군북면 장지리의 계획관리지역 내 농지입니다. 면적은 1349.00㎡(약 408평)이며, 감정가는 3억 5천만원대입니다. 주변 환경은 농경지와 임야, 소규모 공장이 혼재되어 있으며, 도로 접근성도 양호한 편입니다. 농지로서의 취득 요건을 충족하는지에 대한 사전 확인이 매우 중요하며, 이를 충족하지 못할 경우 투자가 불가합니다. 재매각 물건이라는 점을 고려할 때, 이전 입찰 과정에서 특정 문제가 있었을 가능성이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 계획관리지역으로 향후 개발 가능성이 있는 토지입니다.

2. 재매각 물건으로, 이전 입찰의 사유를 파악하여 전략적인 접근이 가능합니다.

3. 농지 취득 요건 충족 시, 향후 농업용 또는 개발 목적 등으로 활용 가치가 있습니다.

4. 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계