나이스옥션 법원경매 순천 2025타경397 [1] 전라남도 여수시 서교동 878-3 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경397 [1] 전라남도 여수시 서교동 878-3 단독주택 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2025타경397 | 소재지: 전라남도 여수시 서교동 878-3 | 감정가: 310,348,920원 | 최저가: 173,795,000원 | 용도: 단독주택

1. 순천 지원 2025타경397 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경397 (1)

소재지: 전라남도 여수시 서교동 878-3

용도: 단독주택

감정가: 310,348,920원

토지면적: 668.00㎡ (약 202.07평)

건물면적: 567.72㎡ (약 171.74평)

건물 제시외면적: 63.00㎡ (약 19.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 서OO

채권자: 김OO

특이사항: 제시외 건물 및 수목 포함 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 서교동에 위치하며, "여수서초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택과 상가, 학교 등이 혼재된 기존 주택지대로서 생활 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 소재하여 일반적인 교통 여건 또한 보통 수준입니다. 남측으로는 폭 약 6m의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OO, 채무자는 서OO입니다. 소유자는 김OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 법적 제약 사항을 상세히 파악하기 어렵습니다. 다만, 임의경매 개시 결정 이후 새로운 권리 변동이나 인수해야 할 부담이 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원 집행관이나 등기부등본을 통해 상세한 권리 내역을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지는 단독주택 및 상가가 혼재된 주거 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 인근에 여수서초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 상가 또한 소재하고 있어 지역 주민들의 생활권을 지원하는 상업 기능을 하고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 근린 생활 상권으로 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 여수서초등학교 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 주변이 주택가로 형성되어 있어 조용하고 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 단독주택으로 마당 등 외부 공간 활용이 가능하며, 개인의 라이프스타일에 맞춘 주거 공간으로 활용하기 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주자가 있을 경우 명도에 대한 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물 및 수목이 포함된 일괄매각으로, 이에 대한 정확한 현황 파악 및 처리 방안을 사전에 검토해야 합니다. 검색 결과, 주변에 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 지역 특성상 폐기물 처리 시설 등 공공 시설의 위치는 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

여수시 서교동에 위치한 단독주택 경매 물건으로, 초등학교 인근의 양호한 입지와 일반적인 교통 여건을 갖추고 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하며, 제시외 건물 및 수목도 포함됩니다. 주거 지역으로서 안정적인 생활 환경을 제공하지만, 임대 관계 미상 및 명도 과정에서의 변수를 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 여수서초등학교 인근으로 교육 환경이 우수하며, 안정적인 주거 수요가 기대되는 지역입니다.

2. 토지 및 건물을 일괄 매각하므로, 건물 활용도를 높이거나 신축 등 개발 잠재력을 고려할 수 있습니다.

3. 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우, 시세 차익 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

4. 제시외 건물 및 수목 포함으로, 이에 대한 활용 방안 모색 시 추가 가치 창출이 가능합니다.

법원 정보

순천지원 경매7계