나이스옥션 법원경매 마산 2023타경4024 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 323 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2023타경4024 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 323 답 경매

• 사건번호: 2023타경4024
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 323
• 감정가: 271,094,000원
• 최저가: 77,728,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 답

마산지원 경매2계 2023타경4024 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 323 | 감정가: 271,094,000원 | 최저가: 77,728,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2023타경4024 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

- 사건번호: 마산지원 2023타경4024 (2)

- 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 323

- 용도: 답 (농경지)

- 감정가: 271,094,000원

- 토지면적: 1398.00㎡ (약 423평)

- 토지 지분율: 139800 (전체 면적에 대한 소유권을 의미하는 것으로 판단됩니다.)

- 건물면적: 해당 없음 (토지 매각 대상)

- 매각대상: 토지 전체 매각

- 경매구분: 부동산임의경매

- 소유자/채무자: 박OO

- 채권자: 마OOOOOOOO

- 특이사항: 재매각, 농지취득자격증명 필수

1.2. 입지조건

- 본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리의 농경지입니다.

- 주변은 농업 활동이 주로 이루어지는 농촌 지역으로, 일부 주거 시설이나 관련 시설이 혼재되어 있을 수 있습니다.

- 진북면은 창원시 외곽 지역에 속해 있어, 창원 시내와의 접근성은 차량 이동 거리에 따라 달라집니다.

- 구체적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 인근 읍면 소재지나 창원 시내 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

- 현재까지 파악된 조사 결과, 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

- 본 경매는 채권자 '마OOOOOOOO'의 신청에 따른 부동산임의경매 사건입니다.

- 소유자 겸 채무자는 박OO입니다.

- 본 물건은 재매각 사건으로, 이전 입찰 절차에서 유찰되었거나 특별한 사유로 인해 재경매가 진행되는 건입니다.

- 소유권 이전 등 권리관계는 경매 절차에 따라 낙찰 후 등기부에 정리됩니다. (일반적인 임의경매의 경우, 선순위 권리가 없는 것으로 간주)

- 특이사항으로 제시외수목(다수)이 매각에 포함되어 있으므로, 이에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

- 물건 소재지는 농업 지역이므로, 직접적인 상업 활동이나 활발한 상권 형성 지역과는 거리가 있습니다.

- 기본적인 생활 편의를 위한 소규모 상점들은 인근 읍면 소재지에 분포할 것으로 예상됩니다.

- 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 창원 시내 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

- 농경지라는 특성상, 주거 목적의 편의시설 접근성은 높지 않습니다.

- 차량을 이용할 경우, 창원 시내의 주요 병원, 학교, 대형마트 등 편의 시설 이용이 가능합니다.

- 도서 지역에 가까울 수 있어, 생활 편의 시설 이용에 일부 불편함이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지를 취득하려면 반드시 '농지취득자격증명'을 발급받아 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우, 낙찰받더라도 계약이 무효가 되고 입찰보증금이 몰수되는 심각한 불이익을 받을 수 있습니다. 이 증명서는 농지 투기를 방지하고 실제 경작 의사를 확인하기 위한 절차입니다.

- 제시외수목(다수) 매각 포함: 경매 대상 토지에 부속된 수목이 별도 감정 없이 매각에 포함되었으므로, 이를 정리하거나 활용하는 데 추가적인 비용 또는 노력이 필요할 수 있습니다.

- 토지 일부 현황 도로: 토지 일부가 실제 도로로 이용되고 있다는 점은 경계 확인 및 토지 이용에 있어 분쟁의 소지가 있거나, 추후 개발 시 제약이 될 수 있습니다.

- 가축사육제한구역: 해당 토지가 가축사육제한구역으로 지정되어 있다면, 가축 사육과 관련된 사업은 법령 및 조례에 따라 제한될 수 있습니다. 이는 창원시의 가축분뇨 관리 및 이용에 관한 조례 등에 근거합니다.

- 재매각: 재매각 물건은 이전 입찰 과정에서 낙찰자가 나타나지 않았거나 계약을 포기한 경우 발생합니다. 이는 물건 자체의 문제, 높은 가격, 또는 앞서 언급된 특정 조건(농취증 등) 때문일 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

- 본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면의 농경지(답)로서, 농지법의 엄격한 적용을 받는 물건입니다.

- 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 이는 본 물건 투자의 가장 중요하고 필수적인 전제 조건입니다.

- 현황 도로, 제시외 수목, 가축사육제한구역 등 토지 이용 및 관리에 영향을 줄 수 있는 여러 사항들을 면밀히 고려해야 합니다.

- 농업 경영 목적이 아닌 다른 용도로 토지를 활용하기 위해서는 관련 법규 및 지역 지구를 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 농업 경영 목적 투자: 실제 농업을 영위할 계획이 있는 투자자에게는 농지법의 규제를 충족하는 범위 내에서 상대적으로 저렴하게 농지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

- 장기적인 토지 가치 상승 기대: 해당 지역의 개발 계획이나 농지법 개정 등 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. (다만, 규제 및 지역 특성 고려 필요)

- 규제 완화 및 개발 가능성 검토: 향후 농지 관련 규제 완화 또는 지역 개발 계획 수립 시, 토지 이용 가치가 높아질 수 있으므로 지속적인 모니터링이 필요합니다.

법원 정보

마산지원 경매2계