나이스옥션 법원경매 마산 2023타경4024 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 379 전 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2023타경4024 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 379 전 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2023타경4024 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 379 | 감정가: 86,632,000원 | 최저가: 24,840,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2023타경4024 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2023타경4024 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 379

용도: 전 (농지)

감정가: 86,632,000원

토지면적: 952.00㎡ (약 288평)

토지 지분율: 95200 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 마OOOOOOOO

1.2. 물건 요약

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리에 소재한 농지(전)입니다. 토지 면적은 952.00㎡(약 288평)이며, 감정가는 86,632,000원입니다. 해당 물건은 재매각 물건으로, 입찰 시 주의가 필요합니다.

1.3. 입지조건

경상남도 창원시 마산합포구 진북면은 비교적 도심과 떨어져 있으나, 자연환경이 풍부한 지역입니다. 인근에 야반산과 덕곡천 등이 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다. 또한, 창원시 중심부 및 인근 도시로의 접근성도 고려해볼 만한 위치에 있습니다. 다만, 상세 교통망 및 편의시설 현황은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 박OO이며, 채권자는 마OOOOOOOO입니다. 권리분석 상 특별히 인수해야 할 권리 사항은 보이지 않으나, 경매 물건 특성상 추가적인 권리관계 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건은 농지로서, 주변이 전답 및 자연녹지 위주로 형성되어 있습니다. 따라서 일반적인 상권 형성은 미미하며, 지역 주민들의 기본적인 생활 편의를 위한 소규모 상점들이 산재해 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업시설 이용을 위해서는 인근 도시 지역으로 이동해야 합니다.

1.6. 생활정보

진북면 지역은 농업 및 전원생활을 중심으로 하는 지역입니다. 하북초등학교, 농협, 우체국 등 기본적인 생활 편의시설이 인근에 분포하고 있습니다. 최근에는 주민 불편 해소를 위한 행정 노력도 이어지고 있으며, 마을 공동체 활동도 활발한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 농지이므로, 매각 시 '농지취득자격증명' 제출이 필수입니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다. 또한, 본 물건은 '재매각' 건으로, 이는 최초 낙찰자가 잔금 납부에 실패했음을 의미합니다. 잔금 미납 사유를 파악하고 신중한 접근이 요구됩니다. 지적도상 맹지이나 현황 도로가 일부 있다는 점, 가축사육제한구역이라는 점도 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 혐오시설 정보

주변 지역 조사 결과, 마산합포구 진북면 일대에 과거 생활폐기물 공장에서 화재가 발생한 이력이 있으며, 쓰레기 소각장 설치 관련 주민 반대 사례도 있었습니다. 다만, 본 물건지(정현리 379) 인근에 직접적인 혐오시설이 현재 운영 중이라는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 창원시 마산합포구 진북면의 농지로서, 농업 또는 전원생활을 목적으로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 재매각 물건이라는 점과 농지취득자격증명 필요 조건을 면밀히 검토해야 합니다. 지적도상 맹지이나 현황 도로가 있다는 점은 긍정적이나, 가축사육제한구역 등은 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

* 농업 또는 전원생활을 위한 토지 매입 기회.

* 재매각 물건으로 경쟁률이 낮을 수 있음.

* 주변 자연환경이 양호한 편.

(면적 단위 변환: 952.00㎡는 약 288평입니다.)

(아파트를 제외한 토지 물건의 경우 전용면적 및 분양면적은 해당되지 않습니다.)

법원 정보

마산지원 경매2계