나이스옥션 법원경매 순천 2025타경433 [1] 전라남도 순천시 남내동 81 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경433 [1] 전라남도 순천시 남내동 81 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2025타경433 | 소재지: 전라남도 순천시 남내동 81 | 감정가: 2,762,320,350원 | 최저가: 2,762,320,350원 | 용도: 근린생활시설

1. 순천 지원 2025타경433 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경433 (1)

소재지: 전라남도 순천시 남내동 81

용도: 근린생활시설

감정가: 2,762,320,350원

토지 면적: 523.00㎡ (약 158.26평)

건물 면적: 780.17㎡ (약 236.17평)

건물 제시외 면적: 114.70㎡ (약 34.72평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

2. 입지조건

위치: 전라남도 순천시 남내동 소재 "성동초등학교" 서측 인근 (기호 1), "성남교" 남서측 인근 (기호 3).

주위 환경: 중심 상가지대 (기호 1), 기존 주택지대 (기호 3). 전반적인 주위 환경 보통으로 평가됩니다.

교통: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통인 편입니다.

도로: 기호 1 토지는 동측 약 5~6미터, 북서측 약 2~3미터의 도로에 접하고 있으며, 기호 3 토지는 서측 약 8미터의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

토지 이용 계획: 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로3류/2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(기호 1), 중점경관관리구역 등 복합적인 토지 이용 규제가 적용되고 있습니다.

3. 권리분석

경매 구분은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의한 법적 절차에 따라 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 김OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 주요 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 물건은 유동화 물건으로, 자산유동화에 관한 법률의 적용을 받을 수 있습니다.

토지, 건물, 제시외 건물 일괄 매각 대상이므로 권리관계가 비교적 명확하게 정리될 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 제1종 근린생활시설(소매점)로 현재 이용 중입니다.

중심 상가지대와 주택지대가 혼재된 지역에 위치하여 다양한 잠재 고객층을 확보할 수 있습니다.

철근콘크리트 구조의 2층 건물로, 상가로서 기본적인 건축 요건을 갖추고 있으며, 1, 2층 모두 소매점 용도로 사용되어 상업 활동에 적합합니다.

5. 생활정보

주변 시설: 성동초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다 (기호 1 기준).

교통: 시내버스 정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

상업 시설: 중심 상가지대에 속해 있어 다양한 상업 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계: 현재 임대 관계는 미상으로, 명도 절차 진행 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 협의가 필요할 수 있습니다.

제시외 건물: 별첨 '지적 및 건물개황도'에 따르면 제시외 건물 ㄱ, ㄴ)이 존재하며, 이는 일괄 매각 대상에 포함되므로 현황 파악 및 관련 법규 검토가 필수적입니다.

토지 이용 계획: 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역 등 복합적인 토지 이용 규제가 적용되어 있어, 향후 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

혐오시설: 현재까지 공개된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 인접한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 납골당 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 현장 방문 시 또는 상세 지도 확인을 통해 재확인하는 것이 권장됩니다. 순천시의 경우, 쓰레기 처리 시설 부지 확보에 어려움을 겪고 있다는 보도가 있으나, 본 물건지와의 직접적인 관련성은 낮은 것으로 파악됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 순천시의 중심 상권과 주거 지역이 교차하는 지역에 위치한 근린생활시설입니다.

상업 지역 내 입지로 교통 및 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다.

일괄 매각 대상이며, 제시외 건물 포함, 유동화 물건이라는 점은 권리 분석 및 매각 조건 확인 시 유의해야 할 사항입니다.

복합적인 토지 이용 규제가 적용되므로, 향후 활용 방안 검토 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 중심 상가지대와 주택지대가 인접한 지역에 위치하여 다양한 고객층 확보가 가능합니다.

활용 가치: 현재 제1종 근린생활시설(소매점)로 이용 중이며, 추가적인 리모델링이나 용도 변경을 통해 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

개발 잠재력: 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어, 지역 개발 계획과 연계한 투자 가치를 고려할 수 있습니다.

적극적인 권리 분석: 유동화 물건의 특성을 이해하고 권리 관계를 명확히 파악한다면 안정적인 투자를 실행할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매7계