나이스옥션 법원경매 마산 2023타경103686 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 813-1 전 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2023타경103686 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 813-1 전 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2023타경103686 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 813-1 | 감정가: 433,251,000원 | 최저가: 58,150,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2023타경103686 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 813-1

용도: 전 (밭)

감정가: 43,325,100 원

토지면적: 3703.00㎡ (약 1120평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 김OO

채권자: 동OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각 물건

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수될 수 있습니다. 맹지이나 비포장 농로를 통해 접근 가능합니다. 일부 토지가 휴경지 상태입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 소재 "두릉마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 자연림으로 형성된 산간 농경지대로서, 전반적인 입지 여건은 보통입니다. 일련번호(1) 토지는 부정형의 완경사지로 현재 전으로 이용 중이며, 일련번호(2) 토지는 부정형의 완경사지로 답으로 이용 중입니다. 차량 접근은 폭 약 2m의 비포장 농로를 통해 가능하며, 서측으로 폭 약 3m 내외의 비포장 농로를 통해 접근할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 임의경매는 통상적으로 매각으로 인해 기존 권리가 소멸하는 경우가 많아 낙찰자는 깨끗한 권리 상태를 인수할 수 있습니다. 다만, 상세한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리 분석 및 현장 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지와 자연림으로 둘러싸인 산간 농경지대에 위치하여, 주변에 별도의 상업 시설은 발달해 있지 않습니다. 생활 편의 시설이나 상업 활동은 인근의 마을이나 창원 시내 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 주로 농업 관련 활동만이 이루어지는 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 도시 지역의 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 가까이 있지 않을 가능성이 높습니다. "두릉마을회관"이 인근에 언급된 것으로 보아 소규모 마을 공동체가 형성되어 있을 수 있습니다. 대중교통 이용이 불편할 수 있으며, 차량을 통한 이동이 필수적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

첫째, 농지취득자격증명이 필수이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 농업에 종사하지 않는 일반인에게는 취득에 큰 장애물이 될 수 있습니다.

둘째, '맹지'라는 점입니다. 비포장 농로를 통해 접근은 가능하나, 법적으로 지정된 도로와의 연결이 불확실할 경우 건축이나 개발 행위에 제약을 받을 수 있습니다.

셋째, '개발제한구역(GB)' 및 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제한이 따릅니다. 건축, 증축, 용도 변경 등에 엄격한 규제가 적용됩니다.

넷째, 일부 토지가 휴경지 상태로, 실제 농작물 경작이 이루어지지 않고 있어 활용 방안 모색이 필요합니다.

주변 지역에 대한 별도의 혐오시설 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창원시 마산합포구의 외곽 농경지대로, 개발이 제한된 지역에 소재하는 토지입니다. 농지 취득 자격 증명이라는 매우 까다로운 조건이 붙어 있으며, 맹지 및 개발 제한 구역이라는 점은 토지의 활용 가치를 크게 제약합니다. 재매각 물건이라는 점 또한 이전 입찰자들이 나타나지 않았거나 계약을 완료하지 못한 이유가 있을 수 있음을 시사합니다. 농업에 직접 종사하거나, 장기적인 토지 가치 상승을 염두에 둔 투자가 아니라면 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 농업에 종사하는 실수요자에게는 취득 자격만 갖추면 농지로서 활용할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 개발 제한 구역이라는 점을 감안할 때, 농업 외 다른 목적으로의 토지 활용은 거의 불가능합니다. 현재 감정가는 토지의 제한적인 현황을 반영한 것으로 보이며, 향후 개발 제한 구역 규제 완화 가능성 등 장기적인 관점에서 접근한다면 소액으로 토지를 확보하는 기회가 될 수도 있습니다. 하지만, 맹지 및 농지 취득 자격증명 필요성과 같은 제약 조건을 충분히 고려해야 합니다.

법원 정보

마산지원 경매2계