나이스옥션 법원경매 마산 2023타경104689 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 1470 목장용지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2023타경104689 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 1470 목장용지 경매

• 사건번호: 2023타경104689
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 1470
• 용도: 목장용지

마산지원 경매2계 2023타경104689 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 1470 | 감정가: 2,160,000원 | 최저가: 362,000원 | 용도: 목장용지

1. 마산지원 2023타경104689 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 요약

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 예곡동에 위치한 목장용지로서, 토지면적 36.00㎡(약 10.89평)에 해당하는 토지 매각 건입니다. 감정가는 2,160,000원이며, 부동산 강제경매로 진행됩니다.

1.1. 2.소재지 및 기본 현황

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 1470

용도: 목장용지

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOOO

1.1. 3.토지 현황

토지면적: 36.00㎡ (약 10.89평)

토지지분: 36㎡ (약 10.89평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.건물 현황

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 5.감정가 및 매각 정보

감정가: 2,160,000원

매각대상: 토지매각

1.1. 6.특이사항 및 주의사항

본건 토지는 급경사지대 내에 위치한 부정형 토지로서 자연림 상태입니다. 또한 현황상 맹지 상태로 차량 접근이 어렵습니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 두릉마을 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 임야, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있어 전반적으로 농촌 및 자연환경의 특성을 가지고 있습니다.

1.2. 2.교통상황

물건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 도심 및 취락지대와의 거리가 멀어 전반적인 교통사정은 다소 불편할 수 있습니다. 이는 해당 물건이 접근성이 뛰어나지 않은 지역에 위치함을 시사합니다.

1.2. 3.인접 도로상태

- 일련번호(1): 지적도상 서측으로 도로와 접하나, 현황 맹지입니다.

- 일련번호(2): 남측으로 노폭 약 2m 내외의 도로가 개설되어 있습니다.

- 일련번호(3): 지적도상 북서측으로 도로와 접하나, 현황 맹지입니다.

일련번호 1번과 3번 토지는 지적도상 도로와 접해 있으나 실제로는 맹지 상태이므로, 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.권리관계

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다. 강제경매의 특성상 낙찰 후 모든 권리는 말소되는 것이 일반적이나, 입찰 전 법원 등기부등본을 통해 상세 권리관계를 반드시 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리상 하자나 인수되는 권리는 명시되어 있지 않습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 상권

본 물건은 임야, 농경지, 단독주택 등이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설이나 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다. 생활 편의 시설 이용을 위해서는 인근의 취락지구 또는 시내로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주변 생활환경

주변에 임야와 농경지가 분포하고 있어 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 다만, 대중교통 이용이나 편의시설 접근성은 다소 불편할 수 있어, 조용하고 한적한 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.토지 이용 제한

본 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 여러 가지 법적 제한이 따릅니다. 특히 개발제한구역 및 보전산지로 지정된 지역은 건축, 개발 행위에 상당한 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 2.지형 및 접근성

급경사지대에 위치한 부정형 토지로서, 토지 활용이 매우 제한적입니다. 또한 맹지 상태인 점은 토지의 가치를 낮추는 주요 요인이며, 건축이나 개발 시 도로 확보 등 추가적인 어려움이 발생할 수 있습니다.

1.6. 3.혐오시설

주변 환경 조사 결과, 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 지역 특성상 자연림 및 농경지 위주의 환경이므로, 편의시설이나 기반시설과의 거리가 멀다는 점을 고려해야 합니다. (자료 검색 결과, 해당 지역에 별도의 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았습니다.)

1.7. 종합 의견

1.7. 1.종합 평가

본 건은 36.00㎡의 소규모 목장용지로서, 급경사, 부정형, 맹지라는 한계를 가지고 있습니다. 또한 개발제한구역, 보전산지 등 엄격한 토지이용규제가 적용되는 지역에 위치하고 있어, 실질적인 활용이나 개발 가치는 매우 낮을 것으로 판단됩니다. 감정가 2,160,000원 또한 토지 자체의 가치보다는 최소한의 경매 절차 진행을 위한 수준으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.투자 고려사항

본 물건은 일반적인 투자 목적으로는 부적합하며, 소액으로 토지 관련 권리 분석 연습이나, 장기적으로 지역 개발 가능성을 염두에 둔 극히 제한적인 투자가 아니라면 권하지 않습니다. 일련번호 2번 토지의 경우 일부 도로로 이용 중이라는 점이 있으나, 전체 토지의 활용도를 높이기에는 역부족으로 보입니다.

1.8. 2.추천 투자 대상

소규모 토지 매입 희망자, 혹은 지역 토지 이용 규제 및 개발 잠재력 분석을 위한 연구 목적의 소액 투자 외에는 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

마산지원 경매2계