나이스옥션 법원경매 마산 2023타경105187 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 OOOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리랩스 · 평가일 2023.10.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

1) 일련번호 1, 3, 4, 6, 7, 9-14: 대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리
"중촌마을회관" 남서측에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
2) 일련번호 2, 5, 8, 15: 대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 일암리
"대방마을회관"남서측에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

대상 물건 인근까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호 1, 3, 9, 14:
북서하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 휴경지 상태입니다.

일련번호 2, 5:
북서하향의 급경사지대 내 부정형 토지로서, 자연림 상태입니다.

일련번호 4, 6, 7, 10-12:
북서하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 도로 등으로 이용 중입니다.

일련번호 8:
북서하향의 급경사지대 내 부정형 토지로서, 도로 등으로 이용 중입니다.

일련번호 13:
북서하향의 완경사지대 내 일부 자체지반 평탄하게 조성되어 있는 부정형 토지로서,
전기타로 이용 중입니다.

일련번호 15:
북서하향의 급경사지대 내 일부 자체지반 평탄하게 조성되어 있는 사다리형 토지로서,
임야기타로 이용 중입니다.

인접 도로상태

일련번호 1:
지적도상 맹지이나 북서측으로 노폭 약 2-3m의 현황 도로가 개설되어 있습니다.

일련번호 2:
지적도상 맹지이나 남서측으로 노폭 약 3-4m의 현황 도로인 일련번호 8과 접합니다.

일련번호 3, 9, 13:
지적도상 맹지이나 북서측으로 노폭 약 2-3m의 현황 도로인 일련번호 4, 6, 7, 10, 11과 접합니다.

일련번호 4, 6, 7, 10, 11:
노폭 약 2-3m의 현황 도로입니다.

일련번호 5:
지적도상 맹지이나 북동측으로 노폭 약 3-4m의 현황 도로인 일련번호 8과 접합니다.

일련번호 8:
노폭 약 3-4m의 현황 도로입니다.

일련번호 12:
지적도상 맹지이나 북서측으로 노폭 약 2-3m의 현황 도로인 일련번호 4, 6, 7, 10, 11과
접하며, 본건 대부분이 도로입니다.

일련번호 14:
지적도상 맹지입니다.

일련번호 15:
지적도상 맹지이나 북동측으로 노폭 약 3-4m의 현황 도로인 일련번호 8과 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1:
생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률> 영농여건불리농지입니다.

일련번호 2, 8:
농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>입니다.

일련번호 3, 10, 11, 13:
생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>입니다.

일련번호 4:
생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>입니다.

일련번호 5, 15:
농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>입니다.

일련번호 6, 9:
생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>입니다.

일련번호 7, 12, 14:
생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

1) 일련번호 2 토지 지상에 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재합니다.
2) 일련번호 5 토지 지상에 제시외건물 ㉢이 소재합니다.
3) 일련번호 7, 12 토지 지상에 제시외수목 ㉣, ㉤이 산재되어 있습니다.
4) 일련번호 12 토지 지상에 제시외건물 ㉥이 소재합니다.
5) 일련번호 15 토지 지상에 제시외건물 ㉦-㉩이 소재합니다.

공부와의 차이

1) 일련번호 4, 6, 11 토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "도로 등"으로 이용 중입니다.
2) 일련번호 7, 10, 12 토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "도로 등"으로 이용 중입니다.
3) 일련번호 8 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "도로 등"으로 이용 중입니다.
4) 일련번호 13 토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "전기타"로 이용 중입니다.
5) 일련번호 15 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "임야기타"로 이용 중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 목록4. 지분매각. 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 가축사육제한구역임. 목록12. 지상 제시외건물[창고 등 (지하수 관정 포함)] 매각 포함하고 컨테이너 박스는 매각 제외. 목록7.12. 지상 제시외수목 매각 제외. 목록7.12. 제시외수목으로 인해 영향받는 가액임. 목록3.9.12.13.14. 지적도상 맹지. 목록4.6.7.10.11.12. 현황 도로 등으로 이용중. 목록13. 전 기타로 이용중. 목록15. 임야 기타로 이용중. 진전면 사실조회 내용[목록4.6.7.10.11.은 농로로 이용(향후에도 농로로 이용해야만 주변 농지 소유자 경작가능). 목록1.3.9.12.13.14. 현재 휴경상태. 목록12.는 일부 면적을 점령하는 불법 가설건축물은 철거 또는 신고 대상]