나이스옥션 법원경매 마산 2023타경105187 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 651-1 전 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2023타경105187 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 651-1 전 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2023타경105187 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 651-1 | 감정가: 188,413,620원 | 최저가: 25,288,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2023타경105187 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 마산지원 2023타경105187 (2) 사건번호로 진행되는 부동산 임의 경매 물건입니다.

소재지는 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 651-1이며, 토지의 용도는 전(밭)입니다.

감정가는 188,413,620원입니다.

토지 면적은 총 3457.00㎡ (약 1,045.8 평)이며, 이 중 일부 지분이 매각 대상입니다.

건물은 현재 매각 대상에 포함되지 않으나, 제시외 건물(창고 등, 지하수 관정 포함) 일부는 매각에 포함되며, 컨테이너 박스는 매각에서 제외됩니다.

본 경매는 소유자 서OOOOOO에 대한 채무자 서OO의 채무를 경OOOOO이 신청한 부동산 임의 경매입니다.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 "중촌마을회관" 남서측에 위치합니다.

주변 환경은 농경지와 자연림으로 형성되어 있어 전원적인 분위기를 느낄 수 있습니다.

차량 진출입은 가능하나 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

일부 지번은 지적도상 맹지이나, 북서측 또는 남서측으로 노폭 약 2-4m의 현황 도로 또는 농로로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 토지 일부 지분 매각 건으로, 농지취득자격증명이 필수적입니다. 만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니 유의해야 합니다.

지분 매각이므로 토지에 대한 소유권 및 사용 수익권이 타 지분권자와 공유되므로, 명확한 권리 관계 확인 및 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

또한, 법정지상권 성립 가능성이 있는 점은 추가적인 권리 분석이 요구됩니다.

본 건은 재매각 물건으로, 이전 경매에서 유찰되었던 원인에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

지상에는 제시외 건물(창고 등, 지하수 관정 포함)이 매각에 포함되며, 컨테이너 박스 및 일부 제시외 수목은 매각에서 제외됩니다.

일부 지번은 공부상 지목과 현황 이용 상태가 다르며(답→도로, 전→도로, 임야→도로 등), 이는 향후 재산권 행사 시 고려해야 할 사항입니다.

또한, 목록12번 지상에는 일부 면적을 점유하는 불법 가설건축물이 있으며, 이는 철거 또는 신고 대상이 될 수 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 신축 등 가축 관련 사업에는 제한이 따릅니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지와 자연림이 주를 이루는 진전면 지역에 위치하여, 대규모 상업 시설이나 밀집된 주거 지역과는 다소 거리가 있습니다.

주변은 농업 활동이 이루어지는 지역 특성상, 농업 관련 시설이나 전원생활을 위한 토지 활용 가능성을 생각해 볼 수 있습니다.

인근의 마을회관 등이 기본적인 생활 기반 시설 역할을 합니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 마을회관으로는 "중촌마을회관" 등이 있으며, 이는 해당 지역의 주요 커뮤니티 시설입니다.

농경지 위주의 지역 특성상, 마트, 병원, 관공서 등 편의 및 공공시설은 차량 이동이 필요한 곳에 위치할 가능성이 높습니다.

주변 시설 검색 결과, 직접적으로 혐오시설이 언급되거나 표시되는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 보다 정확한 정보는 현장 답사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출로 인한 입찰 보증금 몰수 위험이 있습니다.

토지 일부 지분 매각이므로, 다른 지분권자와의 관계 및 분쟁 발생 가능성에 유의해야 합니다.

법정지상권 성립 여부에 따라 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

지적도상 맹지인 지분이 많아 도로 이용에 관한 민원이 발생하거나, 향후 건축 행위 시 제약이 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 특정 사업(축산업 등)에 대한 용도 제한이 있습니다.

제시외 불법 가설건축물로 인해 철거 또는 행정 처리에 대한 부담이 발생할 수 있습니다.

재매각 물건이므로, 이전 유찰의 원인이 되었던 문제점들이 다시 부각될 수 있습니다.

농로로 이용되는 지분은 향후에도 농로로 유지되어야 하는 제약이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창원시 마산합포구 진전면 금암리의 농지 일부 지분 매각 건으로, 투자 시 여러 복합적인 고려사항이 존재합니다. 농지라는 특성상 농지취득자격증명은 필수이며, 지분 매각으로 인한 권리 관계의 복잡성과 법정지상권 성립 가능성 등 법률적인 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 재매각 물건이라는 점과 현황 도로 이용, 지목과의 차이, 가축사육제한구역 지정 등도 함께 고려해야 할 요소입니다. 토지의 장기적인 활용 가치 및 개발 가능성을 신중하게 평가해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

농지법 및 관련 규정(농지취득자격증명 등)에 대한 완벽한 숙지가 필수적입니다.

지분 매각의 특성을 이해하고, 소액 투자를 통한 지분 확보 후 향후 개발 가능성 또는 다른 지분 매입을 통한 단독 소유 전환 전략을 고려해 볼 수 있습니다.

법정지상권, 도로 이용 권원 등 권리 관계를 철저히 분석하여 예상치 못한 추가 비용 발생 위험을 최소화해야 합니다.

가축사육제한구역, 맹지 등의 제약 사항을 고려하여 농지 활용 방안을 현실적으로 검토해야 합니다.

장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 주변 토지 이용 현황 변화 등을 주시하며 투자 가치를 판단하는 것이 좋습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계