나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51359 [1] 전라남도 보성군 겸백면 수남리 795 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51359 [1] 전라남도 보성군 겸백면 수남리 795 답 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경51359 | 소재지: 전라남도 보성군 겸백면 수남리 795 | 감정가: 23,486,500원 | 최저가: 13,153,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2025타경51359 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51359 (1)

소재지: 전라남도 보성군 겸백면 수남리 795

용도: 답 (전)

감정가: 23,486,500원

매각대상: 토지 (전체)

면적: 2070.00㎡ (약 626.2평)

건물: 없음

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본건은 전라남도 보성군 겸백면 수남리에 위치한 답(전)으로, '오도마을' 남서측 및 남측 인근에 소재하고 있습니다.

주위 환경은 농경지, 임야, 묘지 등이 혼재된 농촌 지역입니다.

토지는 기호 1, 2는 완경사지의 휴경지이며, 기호 3은 완경사지의 휴경지로 남측 부분 일부에 활잡목이 자생하고 있습니다.

교통 상황은 기호 1은 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 기호 2, 3은 소형 차량 접근이 가능하며, 토지 인근에 간선도로가 위치해 있습니다.

인접 도로 상태는 기호 1은 지적도상 맹지입니다. 기호 2는 북측으로 노폭 2미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호 3은 지적도상 맹지이나 남서측으로 노폭 2미터 내외의 포장도로에 접합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 강OO입니다.

권리 분석 상 특별히 문제가 될 만한 사항은 확인되지 않으나, 강제경매 개시 결정 시점 이후의 권리 변동 사항은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없을 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권 및 생활정보

본건은 전형적인 농촌 지역에 위치하여, 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

가장 가까운 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

조용하고 한적한 전원생활을 선호하는 분들에게 적합한 입지입니다.

주변에 농경지가 많아 농업 활동을 하기에 유리한 환경입니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 주의사항

농지취득자격증명 필수 제출: 본건은 농지이므로, 매각 허가 결정 후 2주 이내에 관할 시, 군, 구청에서 발급받은 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금(최저매각가의 10%)은 몰수될 수 있습니다.

맹지: 기호 1 토지는 지적도상 맹지이므로, 건축 또는 토지 이용 시 도로 확보 방안을 반드시 확인해야 합니다.

토지이용계획 및 제한사항: 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 다양한 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 메추리, 돼지, 소, 젖소 등) 및 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법)에 해당됩니다. 이는 토지 활용에 있어 상당한 제약을 받을 수 있음을 의미합니다.

제시외 수목: 기호 3 토지 남서측 경계선 부근에 소유자 미상의 감나무 1주가 소재합니다. 이는 매각 대상에 포함되지 않으며, 낙찰 후 별도 협의 또는 처리가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 전라남도 보성군에 위치한 농지(답)로, 넓은 토지 면적을 비교적 저렴한 감정가에 취득할 수 있는 기회입니다.

다만, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 일부 맹지 및 다양한 개발 제한 구역에 속해 있어 토지 활용에 제약이 따릅니다.

농업 목적 또는 농촌 지역의 전원생활 부지를 고려하는 분들에게 적합할 수 있으나, 철저한 사전 조사와 준비가 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

농업 경쟁력: 보성군은 농업이 발달한 지역으로, 농지 활용 잠재력이 있습니다.

향후 지가 상승: 농촌 지역의 개발 가능성 및 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

저평가 매물: 현재 감정가 대비 넓은 면적을 고려할 때, 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 주변 시설 정보 (혐오시설 포함)

본건 소재지인 보성군 겸백면 수남리 일대는 농경지와 임야가 주를 이루는 한적한 농촌 지역으로, 현재까지 확인된 바로는 인근에 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 공장 밀집 지역 등)이 직접적으로 위치하고 있다는 정보는 없습니다.

다만, 다양한 가축 사육 제한 구역 및 배출시설 설치 제한 지역으로 지정된 점은 축산업과 관련된 시설이 주변에 있을 가능성을 시사합니다.

주변 시설 검색 결과, 인근에 면사무소, 보건진료소, 농협, 초등학교 등 기본적인 생활 편의 시설은 차량 이동 거리에 위치하고 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계