나이스옥션 법원경매 마산 2023타경105187 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 OOOOO 전 경매

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 OOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경105187(마산지원 경매2계). 감정가 61,230,000원, 최저가 8,218,000원. 매각기일은 2026-03-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2023 타경 105187 [1]
소재지경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 OOOOO
용도
매각기일2026.03.12
관할법원마산지원 경매2계 (055-240-9414)
이용제한(접함)준보전산지, (포함)영농여건불리농지, (포함)생산관리지역, (포함)가축사육제한구역, 영농여건불리농지, 생산관리지역, 가축사육제한구역
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 OOOOO 전 경매 물건 이미지

면적

토지면적942㎡ (284.96평)

금액

감정가61,230,000원
최저가8,218,000원 (감정가 대비 14%)
입찰보증금821,800원 (10%)
유찰횟수9회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2024.10.31 61,230,000원 유찰
2차 2024.12.05 48,984,000원 유찰
3차 2025.01.09 39,187,000원 유찰
4차 2025.02.27 31,350,000원 유찰
5차 2025.04.03 25,080,000원 유찰
6차 2025.05.08 20,064,000원 유찰
7차 2025.06.12 16,051,000원 변경
7차 2025.08.21 16,051,000원 유찰
8차 2025.09.25 12,841,000원 유찰
9차 2025.11.06 10,273,000원 유찰
10차 2025.12.11 8,218,000원 매각
10차 2025.12.18 - 변경
10차 2026.01.08 - 최고가매각허가결정
10차 2026.02.09 - 미납
10차 2026.03.12 8,218,000원 매각
10차 2026.03.19 - 최고가매각허가결정
10차 2026.04.20 - 납부<br />(2026.04.09)
10차 2026.05.28 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 리랩스 · 평가일 2023.10.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경
1) 일련번호 1, 3, 4, 6, 7, 9-14: 대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리
"중촌마을회관" 남서측에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
2) 일련번호 2, 5, 8, 15: 대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 일암리
"대방마을회관"남서측에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
대상 물건 인근까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
일련번호 1, 3, 9, 14:
북서하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 휴경지 상태입니다.

일련번호 2, 5:
북서하향의 급경사지대 내 부정형 토지로서, 자연림 상태입니다.

일련번호 4, 6, 7, 10-12:
북서하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 도로 등으로 이용 중입니다.

일련번호 8:
북서하향의 급경사지대 내 부정형 토지로서, 도로 등으로 이용 중입니다.

일련번호 13:
북서하향의 완경사지대 내 일부 자체지반 평탄하게 조성되어 있는 부정형 토지로서,
전기타로 이용 중입니다.

일련번호 15:
북서하향의 급경사지대 내 일부 자체지반 평탄하게 조성되어 있는 사다리형 토지로서,
임야기타로 이용 중입니다.
인접 도로상태
일련번호 1:
지적도상 맹지이나 북서측으로 노폭 약 2-3m의 현황 도로가 개설되어 있습니다.

일련번호 2:
지적도상 맹지이나 남서측으로 노폭 약 3-4m의 현황 도로인 일련번호 8과 접합니다.

일련번호 3, 9, 13:
지적도상 맹지이나 북서측으로 노폭 약 2-3m의 현황 도로인 일련번호 4, 6, 7, 10, 11과 접합니다.

일련번호 4, 6, 7, 10, 11:
노폭 약 2-3m의 현황 도로입니다.

일련번호 5:
지적도상 맹지이나 북동측으로 노폭 약 3-4m의 현황 도로인 일련번호 8과 접합니다.

일련번호 8:
노폭 약 3-4m의 현황 도로입니다.

일련번호 12:
지적도상 맹지이나 북서측으로 노폭 약 2-3m의 현황 도로인 일련번호 4, 6, 7, 10, 11과
접하며, 본건 대부분이 도로입니다.

일련번호 14:
지적도상 맹지입니다.

일련번호 15:
지적도상 맹지이나 북동측으로 노폭 약 3-4m의 현황 도로인 일련번호 8과 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1:
생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률> 영농여건불리농지입니다.

일련번호 2, 8:
농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>입니다.

일련번호 3, 10, 11, 13:
생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>입니다.

일련번호 4:
생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>입니다.

일련번호 5, 15:
농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>입니다.

일련번호 6, 9:
생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>입니다.

일련번호 7, 12, 14:
생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건
1) 일련번호 2 토지 지상에 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재합니다.
2) 일련번호 5 토지 지상에 제시외건물 ㉢이 소재합니다.
3) 일련번호 7, 12 토지 지상에 제시외수목 ㉣, ㉤이 산재되어 있습니다.
4) 일련번호 12 토지 지상에 제시외건물 ㉥이 소재합니다.
5) 일련번호 15 토지 지상에 제시외건물 ㉦-㉩이 소재합니다.
공부와의 차이
1) 일련번호 4, 6, 11 토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "도로 등"으로 이용 중입니다.
2) 일련번호 7, 10, 12 토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "도로 등"으로 이용 중입니다.
3) 일련번호 8 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "도로 등"으로 이용 중입니다.
4) 일련번호 13 토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "전기타"로 이용 중입니다.
5) 일련번호 15 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "임야기타"로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 17건 27% 90,781,459원
최근 6개월 23건 25% 71,850,639원
최근 12개월 44건 29% 156,395,839원

물건 비고

농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지이나 현황 도로가 개설.