나이스옥션 법원경매 마산 2023타경105187 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 652-2 전 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2023타경105187 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 652-2 전 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2023타경105187 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 652-2 | 감정가: 61,230,000원 | 최저가: 8,218,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2023타경105187 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2023타경105187 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 652-2

용도: 전

감정가: 61,230,000원

토지면적: 942.00㎡ (약 284.7평)

토지 지분율: 94200 (100%로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 경OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각, 지적도상 맹지이나 현황 도로 개설됨.

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수될 수 있음.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리에 위치하며, 중촌마을회관 남서측에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 농경지와 자연림으로 형성된 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 물건의 상세한 이용 상태는 일련번호에 따라 휴경지, 자연림, 도로 등으로 이용 중인 부정형 토지이며, 일부는 자체 지반이 평탄하게 조성되어 전기타 또는 임야기타로 이용되고 있습니다. 지적도상 맹지인 경우가 많으나, 북서측 또는 남서측 등으로 노폭 약 2~4m의 현황 도로가 개설되어 있어 접근 가능성이 확보되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 서OO 외 다른 채무 관계는 확인되지 않습니다. 채권자는 경OOOOO이며, 재매각 절차가 진행 중입니다. 특이사항으로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 주로 농경지 및 자연림으로 둘러싸인 지역에 위치하고 있어, 인근에 상업 시설이나 번화한 상권이 발달한 지역은 아닙니다. 다만, 창원시 마산합포구는 지속적인 개발 계획이 일부 추진되고 있어 향후 지역 발전 가능성을 지니고 있습니다. 현재로서는 전원생활 또는 농업 관련 활동에 적합한 환경입니다.

1.5. 생활정보

주거 환경은 조용하고 자연 친화적인 농촌 지역의 특성을 가집니다. 주변으로 농경지와 자연림이 분포하고 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 편의 시설이나 문화 시설 등은 도심 지역에 비해 부족할 수 있으며, 생활 편의를 위해서는 차량을 이용한 이동이 필수적일 수 있습니다. 창원시 상수도사업소는 진전면 일부 지역에 상수도 공급 확대를 계획하고 있어 생활 기반 시설 개선이 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 농지취득자격증명 발급 및 제출 의무입니다. 이를 갖추지 못할 경우 매수인이 보증금을 몰수당할 수 있으며, 낙찰이 무효가 될 수 있습니다. 또한, 지적도상 맹지인 경우가 있어 도로 확보 및 이용에 대한 확인이 필요합니다. 일부 토지는 경사지이거나 자연림 상태로, 이용 계획에 따른 추가적인 개발 또는 정비 비용이 발생할 수 있습니다. 재매각이라는 점은 이전 낙찰자의 문제점이나 특이사항이 있었을 가능성을 시사합니다. 제시외 건물이나 수목 등이 존재하여 명도 관련 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농업인 또는 농업 경영에 관심이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 넓은 토지 면적과 주변의 자연 환경은 장점이나, 농지법 관련 규제 및 맹지, 경사지 등 현황을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다. 재매각 물건이라는 점과 농지취득자격증명이라는 까다로운 조건을 충족해야 하므로, 철저한 사전 조사와 준비가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 또는 전원생활 희망자를 위한 기회: 넓은 토지 면적을 활용하여 농업 경영이나 전원생활을 계획하는 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

2. 지역 개발 가능성: 창원시 마산합포구 진전면 일대에 대한 일부 개발 계획이 존재하여 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 재매각을 통한 감정가 이하 낙찰 가능성: 재매각 물건의 경우, 이전 유찰의 원인이었던 문제점 해결 시 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. 도로 확보 현황 확인: 지적도상 맹지이나 현황 도로가 개설되어 있다는 점은 긍정적이나, 도로의 실제 이용 편의성을 반드시 현장 확인해야 합니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

주변은 주로 농경지와 자연림으로 이루어져 있어, 대규모 상업 시설이나 혐오시설이 밀집한 지역은 아닌 것으로 파악됩니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 소규모 축사나 농업 관련 시설이 있을 수 있습니다. 창원시 상수도사업소는 진전면 일부 지역에 상수도 공급 확대를 추진하고 있어 생활 기반 시설 개선이 진행될 것으로 보입니다. 또한, HDC현대산업개발은 진전면에 위치한 진전초등학교에 작은 도서관을 개소하는 등 지역사회 공헌 활동을 펼치고 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계