나이스옥션 법원경매 마산 2023타경105286 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 산156 임야 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2023타경105286 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 산156 임야 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2023타경105286 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 산156 | 감정가: 57,108,200원 | 최저가: 4,906,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2023타경105286 (2)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 산156

용도: 임야

감정가: 57,108,200 원

토지면적: 총 46,810.00㎡ (약 14,160평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

1.2. 입지 조건

주위 환경: 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리 및 월영동 일대에 위치합니다. 주변은 전, 답, 임야 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로 상태: 지적도상 맹지이나, 인근 필지를 통해 출입이 가능한 상태입니다.

1.3. 권리 분석

소유자/채무자/채권자: 최OO

권리 관계: 본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자는 최OO입니다.

특이 사항:

토지 일부 지분 매각 건입니다.

분묘기지권이 존재할 가능성이 있습니다.

공유자 우선매수 신고(2025. 7. 14.자)가 있었으며, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한정됩니다.

자연 입목이 포함되어 있으며, 자연림 상태입니다.

1.4. 상권 분석

본건은 임야로, 현재 농경지(답, 휴경지) 및 자연림 상태로 이용되고 있어 직접적인 상권 형성은 미미합니다. 주변 지역은 전, 답, 임야가 혼재된 농림 지역에 해당합니다. 향후 지역 개발 가능성에 따라 잠재적 가치 변화를 고려할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 자연림 및 농경지로 이루어진 지역으로, 주거 및 상업 생활 시설과의 직접적인 연관성은 낮습니다. 가장 가까운 생활권은 차량 이동 시 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 시 인근 토지 소유자와의 협의가 필요합니다.

토지 이용 규제: 자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역, 공익용/보전산지 등 다양한 토지 이용 규제가 존재하여 건축 및 개발 행위에 제약이 따릅니다.

분묘: 분묘가 소재할 가능성이 있어, 이로 인한 분묘기지권 등이 문제 될 수 있습니다.

공유자 우선매수: 공유자의 우선매수권 행사가 있어, 낙찰 후에도 공유자가 매수할 수 있습니다.

지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 토지 이용에 있어 제약이 발생할 수 있습니다.

자연림: 자연림 상태로, 지장물(입목) 처리 및 토지 형질 변경 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 창원시 마산합포구에 위치한 임야로, 현재 자연림 및 농경지로 이용되고 있습니다. 차량 접근이 어렵고 맹지이며, 다양한 토지 이용 규제가 있어 즉각적인 개발이나 활용에는 제약이 많습니다. 또한, 분묘기지권 가능성과 공유자 우선매수권 등 권리 관계상의 복잡성이 존재합니다. 지분 매각 건이라는 점도 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 입목이 포함된 자연림 상태이므로, 임업적 목적이나 장기적인 가치 상승을 기대하는 투자 관점에서 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

자연림 및 토지 가치: 장기적인 관점에서 녹지 지역의 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

잠재적 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획이나 규제 완화 시 토지 이용 가치가 증대될 수 있습니다.

저평가 가능성: 지분 매각, 맹지, 개발 규제 등의 요인으로 인해 시세 대비 저평가될 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 산림 및 농경지가 주를 이루는 자연 지역으로, 일반적인 검색 결과에서 직접적으로 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계