나이스옥션 법원경매 마산 2023타경105774 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 826-12 신흥그린빌라 1층101호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2023타경105774 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 826-12 신흥그린빌라 1층101호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2023타경105774 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 양덕북12길 19, 1층101호 (양덕동,신흥그린빌라) | 감정가: 101,000,000원 | 최저가: 10,846,000원 | 용도: 연립주택

1. 마산지원 2023타경105774 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2023타경105774 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 826-12 신흥그린빌라 1층101호

용도: 연립주택

감정가: 101,000,000원

토지면적: 31.68㎡ (약 9.58평)

토지 지분율: 3168

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 66.73㎡ (약 20.18평)

건물 지분율: 6673

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 근OOOOO

특이사항:

주의사항: 아파트. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

1.2. 입지조건

본 물건이 소재한 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동은 구 마산 지역에서 비교적 중심부에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역입니다. 과거 산업단지 배후 지역에서 대규모 아파트 단지 개발 등을 통해 주거 중심지로 변모하며 지역 가치가 상승했습니다. 마산고속버스터미널, 창원NC파크, 홈플러스, 롯데마트 등 주요 편의시설이 인근에 위치하여 생활 환경이 우수합니다. 또한, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 유OO입니다. 채권자는 근OOOOO입니다. 물건의 주요 권리 분석 사항은 '대항력 있는 임차인 있을 수 있음'이라는 주의사항입니다 [cite: provided]. 이는 경매 낙찰자가 임차인의 임차권을 인수하거나 보증금 반환 의무를 부담할 가능성이 있음을 시사합니다. 따라서 해당 임차인의 존재 여부, 대항력 요건 충족 여부, 보증금액 등을 면밀히 조사하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

양덕동 일대는 대규모 아파트 단지 조성으로 인해 배후 주거 수요가 풍부하며, 창원 메트로시티와 같은 대단지 아파트와 함께 롯데마트, 홈플러스 등 대형 유통 시설이 집객력을 높이고 있습니다. 창원NC파크 인근 지역도 새로운 상권으로 부상하고 있습니다. 마산회원구 내에는 여러 전통 시장도 존재하여 다양한 형태의 상권이 공존하고 있습니다. 전반적으로 양호한 소비력을 갖춘 상권으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 연립주택 용도로 등재되어 있으나, 주의사항에 '아파트'라고 언급된 점은 특이사항입니다. 주거 환경으로는 양덕초등학교, 경남한일여자고등학교 등 교육 시설이 인접해 있으며, 마산종합운동장, 3.15아트센터 등 문화 및 체육 시설 이용이 용이합니다. 마산회원구청이 인근에 위치하여 행정 서비스 이용도 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재 여부입니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재하고, 그 보증금이 경매 절차에서 모두 배당되지 못할 경우, 낙찰자가 해당 보증금을 인수해야 할 위험이 있습니다. 이는 낙찰가 외 추가적인 금전적 부담으로 이어질 수 있으므로, 반드시 사전에 철저한 확인이 필요합니다. 또한, 인근에서 건물 붕괴 사고 사례가 있었던 점을 고려할 때, 건물의 안전 상태에 대한 간접적인 주의도 필요할 수 있습니다. 검색 결과에서 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창원시 마산회원구의 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 입지에 소재하고 있어 주거 환경이 우수합니다. 지역 개발 및 재정비를 통해 가치가 상승한 지역에 속해있습니다. 다만, '대항력 있는 임차인'이라는 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 해당 부분에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다. 이 리스크를 충분히 파악하고, 권리 관계를 명확히 한 후 입찰 여부를 결정해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건과 발달된 생활 편의 시설은 장기적인 주거 가치를 높여줄 수 있습니다. 기존 산업 지역이 대규모 주거 단지로 성공적으로 변모한 사례를 볼 때, 향후 지역 가치 상승 잠재력 또한 기대할 수 있습니다. 만약 '대항력 있는 임차인'의 보증금 인수 금액이 크지 않거나, 이를 해결할 수 있는 방안이 명확하다면, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 투자 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계