나이스옥션 법원경매 마산 2023타경106807 [2] 경상남도 함안군 법수면 윤내리 529-2 전 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2023타경106807 [2] 경상남도 함안군 법수면 윤내리 529-2 전 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2023타경106807 | 소재지: 경상남도 함안군 법수면 윤내리 529-2 | 감정가: 6,996,000원 | 최저가: 939,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2023타경106807 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2023타경106807 (2)

소재지: 경상남도 함안군 법수면 윤내리 529-2

용도: 전 (현재 휴경지)

감정가: 6,996,000원

토지면적: 159.00㎡ (약 48.1평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 (전체 매각)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재매각, 농지취득자격증명 필수

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 함안군 법수면 윤내리 소재 "큰댕이마을" 남서측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 농가용 주택 및 농경지가 혼재하는 순수 농촌 지대입니다. 인근에는 아름다운 자연 경관을 자랑하는 악양 둑방길과 악양생태공원이 있어 계절별 다양한 꽃과 남강의 풍경을 즐길 수 있는 지역입니다. 하지만 지적도상 맹지로서 차량 접근이 직접적으로 불가능하며, 인근지를 통하여 출입해야 하는 제한적인 교통 여건을 가지고 있습니다. 토지의 지세는 일부는 남측으로 완경사를 이루고 있으며, 다른 일부는 인근지보다 낮은 지대에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOO의 임의경매 신청으로 진행되는 부동산 경매 물건입니다. 소유자는 이OO이며, 현재 재매각 절차를 밟고 있습니다. 별도의 인수 대상 권리 사항은 명시되어 있지 않으나, 재매각 건이므로 기존 진행 과정에서의 특이사항은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 농업을 주된 활동으로 하는 전형적인 농촌 지역입니다. 전통적인 상업 시설이나 상권은 형성되어 있지 않습니다. 다만, 인근에 위치한 악양 둑방길과 악양생태공원은 함안군의 대표적인 관광지로 자리 잡고 있어, 계절별 방문객이 많습니다. 이는 지역 경제에 생태 관광 및 농산물 판매 등과 관련된 간접적인 영향을 미칠 수 있으나, 직접적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.

1.5. 생활정보

해당 지역은 농촌 생활 환경을 제공합니다. 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 접근이 가능할 것으로 보입니다. 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있으며, 주말 등을 이용해 가까운 악양 둑방길 등에서 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 사항으로, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 낙찰자의 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 또한, 토지의 불법적인 형질 변경이 있었을 경우 원상 복구 의무가 발생할 수 있으며, 향후 관련 행정명령이 내려질 가능성이 있습니다. 계획관리지역 내 배출시설 설치 제한 지역 및 일부 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 따릅니다. 지적도상 맹지라는 점과 일부 토지에 묘지가 현존할 가능성이 있다는 점도 유의해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 함안군 법수면의 농촌 지역에 위치한 전(밭) 토지입니다. 저렴한 감정가와 넓은 면적을 가진 농경지로, 농업을 목적으로 하거나 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 검토해볼 만한 가치가 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필수, 맹지, 개발 제한 구역 지정 등 여러 가지 조건과 제약 사항이 복합적으로 존재하므로, 철저한 사전 조사와 법규 검토가 반드시 필요합니다. 재매각 건이라는 점도 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

토지 자체의 취득 비용이 낮아 소액 투자가 가능하다는 장점이 있습니다. 농지로서의 활용 가능성이 있으며, 향후 지역 개발이나 관련 정책 변화에 따라 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 인근 관광 명소와의 연계를 통해 농촌 체험 마을 조성이나 6차 산업화 등 잠재적인 부가가치 창출 가능성을 타진해볼 수 있습니다. 다만, 맹지로서 접근성 개선 방안 마련, 농지법 등 관련 법규의 정확한 이해와 준수가 투자의 성패를 가를 핵심 요소가 될 것입니다.

법원 정보

마산지원 경매2계