나이스옥션 법원경매 마산 2024타경241 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 260-14 이미지피렌체아파트 상가동 0호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경241 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 260-14 이미지피렌체아파트 상가동 0호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경241 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 260-14 이미지피렌체아파트 상가동 0호 | 감정가: 1,409,207,500원 | 최저가: 789,156,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 마산지원 2024타경241 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경241 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 260-14 이미지피렌체아파트 상가동 0호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,409,207,500원

토지 면적: 294.00㎡ (약 88.94평)

건물 면적: 464.50㎡ (약 140.51평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 제시외 건물(10.50㎡) 매각 포함. 지하 1층은 등기부상 일반목욕장, 건축물대장상 제2종근린생활시설로 등재되어 있음.

1.2. 물건 현황 및 개요

위치 및 주위 환경: 본 건은 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 소재 이미지피렌체아파트 상가동 0호로서, 부근은 학교, 단독주택, 근린시설, 아파트 등이 혼재된 지역입니다.

교통 상황: 대체적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물 구조 및 상태: 철근콘크리트 벽식구조, 철근콘크리트 지붕 2층 건물 내 0호이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽 및 천정은 인테리어 마감, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다.

이용 상태: 본 건은 지하 1층은 석전골프, 1, 2층은 석전까페로 이용되었으나, 현재는 영업하지 않는 상태입니다.

설비 내역: 건물 내 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 경보설비 등이 설치되어 있습니다.

토지 현황: 본 토지는 부정형의 토지로서 아파트 및 상가 부지로 이용 중이며, 남동측으로 왕복 2차선 도로가 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 소로1류(폭 10m-12m)(접함)이며, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역에 해당합니다.

공부와의 차이: 특별한 공부와의 차이는 없는 것으로 보입니다.

기타 참고 사항: 임대 관계는 미상이며, 현장 조사 시 폐문부재로 인해 외부 관찰 및 일반적 상태를 기준으로 기재되었습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건이 소재한 창원시 마산회원구 석전동 일대는 주거 단지와 근린생활시설, 학교 등이 복합적으로 분포하고 있어 생활 편의성이 갖추어진 지역입니다. 남동측으로 왕복 2차선 도로와 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 주변에 이미지피렌체아파트가 위치하여 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

소유자 겸 채무자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 임의경매 사건으로, 채권자의 권리에 의해 진행됩니다. 주의사항에 따르면, 상가 건물 임대차 현황서상 대항력 있는 임차인이 존재하나, 임차 부분은 미상으로 파악됩니다. 이는 낙찰 후 인수 또는 명도 관련 이슈가 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인이므로, 상세한 권리 관계 및 임차인 현황에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건은 이미지피렌체아파트 단지 내 상가동에 위치하며, 주변에 학교, 아파트 단지, 주택가 등이 혼재되어 있습니다. 과거에는 '석전골프' 및 '석전까페'로 이용되었으나 현재는 영업을 하지 않는 상태입니다. 주변에는 CU 마산석전메트로점, 홈플러스 익스프레스 석전점, 탑마트 마산 석전점 등 상업시설이 분포하고 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 현재 영업 공백이 있다는 점은 초기 상권 활성화에 노력이 필요함을 시사합니다.

1.6. 생활 정보

주변에 석전초등학교가 인접해 있어, 학군으로서는 긍정적인 요소를 갖추고 있습니다. 또한, 마산회원구청 및 행정복지센터 등 공공기관과의 접근성도 양호한 편입니다. 주거 지역과 함께 상가가 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 영업을 하지 않는 공실 상태이며, 대항력 있는 임차인이 존재하지만 임차 부분 및 상세 현황이 미상이라는 점입니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간 지연을 초래할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역 등에 해당하여 향후 건축 또는 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 아파트 단지 내 상가로서 안정적인 배후 수요를 기반으로 할 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 과거 상가로 운영된 이력이 있으나 현재는 공실 상태이며, 대항력 있는 임차인이 존재한다는 점은 주의 깊은 검토가 필요합니다. 제시외 건물 포함 매각 대상이므로, 이를 고려한 총면적을 파악하는 것이 중요합니다. 현 상태로는 즉각적인 임대 수익 창출보다는 리모델링 또는 재활성화 계획을 수립하여 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직해 보입니다.

1.9. 투자 포인트

아파트 단지 내 상가로서 고정적인 배후 수요 확보 가능.

석전초등학교 등 교육 시설 인접으로 인한 잠재적 유입 인구.

현재 영업 공백기를 활용하여 신규 업종 유치 또는 리브랜딩을 통한 가치 상승 잠재력.

다만, 임차인 현황 파악 및 명도 가능성, 상가 활성화를 위한 투자 계획이 명확해야 성공적인 투자가 될 수 있습니다.

*참고: 검색 결과에서 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다.은 과거 마산 지역의 쓰레기 소각장 설치 관련 논란을 다루고 있으나, 해당 물건지와의 직접적인 연관성은 없는 것으로 판단됩니다.

법원 정보

마산지원 경매2계