나이스옥션 법원경매 마산 2024타경241 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 260-14 이미지피렌체아파트 상가동 OO 근린상가 경매

경상남도 창원시 OOOOO OOOOO OO OOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경241(마산지원 경매2계). 감정가 1,409,207,500원, 최저가 789,156,000원. 매각기일은 2026-05-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 241 [1]
소재지	경상남도 창원시 마산회원구 석전동 260-14 이미지피렌체아파트 상가동 OO
도로명주소	경상남도 창원시 OOOOO OOOOO OO OOOOOOOOOOO
용도	근린상가
건물명	이미지피렌체아파트
매각기일	2026.05.21
관할법원	마산지원 경매2계 (055-240-9414)
이용제한	(저촉)일반상업지역, (저촉)제3종일반주거지역, (저촉)시가지경관지구(중심), (포함)가축사육제한구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (저촉)역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역

경상남도 창원시 마산회원구 석전동 260-14 이미지피렌체아파트 상가동 OO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	294㎡ (88.94평)
건물면적	464.50㎡ (140.51평)

금액

감정가	1,409,207,500원
최저가	789,156,000원 (감정가 대비 56%)
입찰보증금	78,915,600원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.05.08	1,409,207,500원	유찰
2차	2025.06.12	1,127,366,000원	유찰
3차	2025.07.17	901,893,000원	변경
3차	2025.09.25	901,893,000원	변경
3차	2025.12.11	789,156,000원	변경
3차	2026.03.12	789,156,000원	매각
3차	2026.03.19	-	최고가매각허가결정
3차	2026.04.20	-	미납
3차	2026.05.21	789,156,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 가야 · 평가일 2024.02.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 석전동소재 이미지피렌체아파트 상가동 0호로서 부근은 학교, 단독주택, 근린시설, 아파트 등이 혼재함.
교통상황: 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트벽식구조 (철근)콘크리트지붕 2층건내 0호로서

외벽: 몰탈위 페인팅등 마감.
내벽: 인테리어등 마감.
천정: 인테리어등 마감.
창호: 샤시창호임.
이용상태: 본건 전부를 석전골프(지하1층) 및 석전까페(1,2층)로 이용중이나, 기준시점 현재 영업치 않는 상태임.
설비내역: 건물내 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 경보설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 토지로서 아파트 및 상가 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 남동측으로 왕복2차선 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 외부관찰, 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	39%	101,575,333원
최근 6개월	4건	54%	151,206,800원
최근 12개월	5건	59%	150,965,440원

물건 비고

상가(현재 영업하지 않는 상태). 제시외건물 매각 포함. 지하1층(등기부: 일반목욕장, 건축물대장: 제2종근린생활시설). 임차 부분은 미상이나 상가건물임대차 현황서상 대항력 있는 임차인 있음.