나이스옥션 법원경매 마산 2023타경107107 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 749-1 답 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2023타경107107 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 749-1 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2023타경107107 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 749-1 | 감정가: 27,014,400원 | 최저가: 2,901,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2023타경107107 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 마산지원 2023타경107107 (2) 부동산 강제경매 사건으로, 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 749-1에 소재한 답(논)입니다.

감정가는 27,014,400원이며, 토지 면적은 1008.00㎡ (약 305평)입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 매각 구분은 부동산 강제경매입니다.

소유자는 서OO이며, 채무자 역시 서OO입니다. 채권자는 경OOOOOOO입니다.

토지 제시외 면적 및 건물 면적은 없습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리에 위치하며, 부근은 농경지와 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 일련번호별로 상이하며, 일부 필지는 차량 접근이 가능하나, 일련번호(4)의 경우 지적도상 맹지여서 차량 출입이 불가능합니다.

일련번호(3) 인근에는 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

일련번호(1,2)는 동측으로 약 1m 내외의 도로와 접하고 있으며, 일련번호(2)는 맹지이나 인접 토지를 경유하여 접근 가능합니다.

일련번호(3)은 서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 지역은 농경지와 단독주택이 혼재된 농촌 지역으로, 일반적으로 혐오시설로 간주되는 대규모 산업 시설이나 유해 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 동일인입니다.

매각 대상이 토지의 일부 지분이라는 점이 중요하며, 이에 따라 공유자 우선 매수 신고가 가능합니다. 공유자 우선 매수권 행사는 1회에 한합니다.

또한, 본건은 재매각으로 진행되고 있습니다.

가장 중요한 권리 사항으로는 농지취득자격증명이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농경지와 단독주택이 혼재된 농촌 지역으로, 상업 활동이 활발한 일반적인 상권으로 보기 어렵습니다.

주변은 주로 농업 활동을 위한 토지 이용이 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 경작을 위한 토지이며, 현재는 '휴경지' 상태입니다.

농지로서의 이용 가치가 있으며, 인근 지역은 농업 및 전원생활을 위한 기반 시설이 있을 수 있습니다.

가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 시설 운영 시 제한이 따를 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금이 몰수되는 사항입니다.

토지 지분 매각이므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 향후 토지 이용 계획에 협의가 필요할 수 있습니다.

지적도상 맹지인 필지가 존재하여 접근성 문제가 있을 수 있으며, 인접 토지 이용에 따른 제약이 발생할 수 있습니다.

일부 필지는 급경사지대로 자연림으로 이용 중이어서 개발이나 경작에 어려움이 있을 수 있습니다.

각 필지별로 생산관리, 보전관리, 계획관리, 농림 지역 등 다양한 용도지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 소하천구역, 접도구역, 보전산지, 임업용산지 등 다양한 법규 및 규제 사항이 적용되므로, 이에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

불법 형질변경이 있는 경우 원상복구가 필요하며, 향후 회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 농업용 토지로서, 경상남도 창원시의 농촌 지역에 위치한 지분 매각 물건입니다.

농지취득자격증명 발급 가능 여부와 관련 법규 준수가 필수적이며, 토지 이용 계획 수립 시 공유자 협의가 중요합니다.

접근성이 다소 제한적인 필지가 있고, 다양한 용도지역 및 규제가 존재하므로, 투자 또는 이용 목적에 대한 신중한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 농지로서의 잠재적 가치를 고려할 수 있습니다. 특히, 향후 지역 개발 가능성이나 농업 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

토지 지분 매각이므로, 향후 주변 토지와의 통합 또는 개발 시 유리한 위치를 확보할 수 있는 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

경매 절차상 재매각 물건인 점은 낙찰 가능성을 높일 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

다만, 농지 관련 법규 및 지분 매각의 특수성을 충분히 이해하고, 잠재적 리스크를 관리할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계