나이스옥션 법원경매 마산 2024타경296 [1] 경상남도 함안군 칠북면 검단리 378 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경296 [1] 경상남도 함안군 칠북면 검단리 378 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경296
• 주소: 경상남도 함안군 칠북면 검단3길 63-1
• 용도: 근린시설

마산지원 경매2계 2024타경296 | 소재지: 경상남도 함안군 칠북면 검단3길 63-1 | 감정가: 592,489,200원 | 최저가: 108,722,000원 | 용도: 근린시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경296 (1)

소재지: 경상남도 함안군 칠북면 검단리 378

용도: 근린생활시설

감정가: 592,489,200원

토지면적: 992.00㎡ (약 300.06평)

토지지분: 992㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 362.61㎡ (약 109.70평)

건물지분: 362.61000000000007㎡

건물 제시외면적: 19.40㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 진OOOOOOOOO

특이사항: 선순위 가등기, 선순위 가처분

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(화장실, 가추) 및 물건(연못, 조경석, 조경수) 매각 포함. 대항력이 있는 임차인이 있을 수 있음.

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 함안군 칠북면 검단리 소재 상촌동 마을회관 북동측 인근에 위치하고 있습니다 [cite: provided data]. 주변은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다 [cite: provided data]. 토지는 대체로 남측으로 하향하는 완경사 지세 내 부정형의 토지이며, 현재 상업용 건부지로 이용 중입니다 [cite: provided data]. 남측으로는 현황 도로가 소재하며, 이는 지적도상 구거로 표시되어 있습니다 [cite: provided data]. 교통 상황은 대체적인 대중교통 사정이 보통 수준으로 평가됩니다 [cite: provided data]. 토지이용계획 상 생산관리지역이며, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역에 해당합니다 [cite: provided data].

1.3. 권리 분석

본 건에는 선순위 가등기와 선순위 가처분이 존재하여 권리 분석 시 특별한 주의가 필요합니다. 선순위 가등기는 추후 소유권 이전이나 말소 여부에 영향을 미칠 수 있으며, 선순위 가처분 역시 소유권 행사에 제약을 가할 수 있습니다. 또한, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있어, 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 할 수도 있습니다. 대항력 있는 임차인이란 말소기준권리보다 빠른 전입신고를 마친 임차인을 의미하며, 이 경우 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 차액을 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서, 실제 임차인의 현황과 보증금, 대항력 유무에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

함안군 칠북면 검단리는 주로 농경지와 임야, 그리고 소규모 취락이 혼재된 지역으로 파악됩니다. 이러한 입지 특성상 대규모 상권보다는 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 본 건의 용도가 근린생활시설인 점을 고려할 때, 주변의 인구 밀집도 및 유동 인구, 그리고 지역 주민들의 소비 성향 등을 고려한 분석이 필요합니다. 현재 보고서 상으로는 주변 상권에 대한 구체적인 정보가 부족하여, 추가적인 현장 조사 및 지역 상권 분석이 요구됩니다.

1.5. 생활 정보

본 건이 위치한 함안군 칠북면 지역의 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다. 일반적으로 함안군 내에는 기본적인 행정, 의료, 교육 시설이 갖추어져 있으나, 칠북면 자체의 편의 시설 수준은 도시 지역에 비해 제한적일 수 있습니다. 인근 학교, 병원, 대중교통 이용 편의성 등은 지역 주민들의 일상생활과 밀접한 관련이 있으므로, 추가적인 조사를 통해 파악하는 것이 좋습니다. 검색 결과, 함안군 자체에 대한 부동산 정보는 있으나, 칠북면 검단리 특정 지역의 상세 생활 정보는 부족한 상황입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 권리 관계의 복잡성입니다. 선순위 가등기, 선순위 가처분, 그리고 대항력 있는 임차인의 존재 가능성은 낙찰 후 추가적인 인수 부담이나 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 또한, 감정평가서 요약에 따르면 현장 조사가 폐문 부재로 인해 외부 관찰에 의거하여 이루어졌다고 명시되어 있어, 건물 내부의 하자나 은폐된 문제점이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다 [cite: provided data]. 토지이용계획 상 생산관리지역이며 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역에 해당하여 향후 토지 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 검색 결과, 함안군 가야읍에 폐기물처리장이 언급되긴 하나, 본 건 소재지인 칠북면 검단리 인근의 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 근린생활시설로 이용 가능한 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 입지 자체는 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 그러나 본 건의 가장 큰 특징은 복잡한 권리 관계에 있습니다. 선순위 가등기, 가처분 및 대항력 있는 임차인의 존재 가능성은 낙찰자에게 상당한 부담으로 작용할 수 있습니다. 더불어 현장 조사가 외부 관찰에만 의존한 점은 건물 내부 상태에 대한 불확실성을 야기합니다. 따라서, 본 건은 권리 관계 및 임차인 현황에 대한 철저한 추가 조사가 선행되어야 하며, 이러한 위험 요소를 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 잠재적 리스크가 존재하지만, 다음과 같은 투자 포인트도 고려해볼 수 있습니다. 첫째, 일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다. 둘째, 근린생활시설 용도로 활용 가능한 건물 구조를 가지고 있습니다. 셋째, 만약 권리 관계 문제가 명확히 해소되고 임차인 문제가 해결된다면, 상대적으로 저렴한 가격에 부동산을 취득할 기회가 될 수 있습니다. 생산관리지역이라는 점은 향후 지역 개발 계획에 따라 가치가 상승할 가능성도 배제할 수 없으나, 가축 사육 및 배출 시설 제한 구역이라는 점을 유념해야 합니다. 따라서, 철저한 권리 분석과 함께 해당 부동산의 활용 가능성을 다각적으로 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

마산지원 경매2계