나이스옥션 법원경매 마산 2024타경340 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92 힐링파크 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경340 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92 힐링파크 1층101호 근린생활시설 경매

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마산지원 경매2계 2024타경340 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 현동로 32, 1층101호 (우산동,힐링파크) | 감정가: 681,000,000원 | 최저가: 99,971,000원 | 용도: 근린생활시설

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경340 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92 힐링파크 1층 101호

용도: 근린생활시설 (제1종근린생활시설, 휴게음식점)

감정가: 68,100,000원

토지면적: 17.24㎡ (약 5.21평)

건물면적: 68.48㎡ (약 20.71평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 농OOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 우산동에 소재하는 힐링파크 1층 101호로, "창원시립마산요양병원" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설들이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 진입이 용이한 주차장이 확보되어 있으며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북동측 약 40m, 남서측 약 12m, 남동측 약 6m의 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 일반상업지역에 해당하여 상업 활동에 유리한 입지를 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 농OOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 전OO이며, 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 것으로 예상됩니다. 매각으로 인해 소유권이 이전되며, 기존의 권리들은 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 구체적인 말소기준권리 및 인수되는 권리 유무는 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 우산동은 주거 밀집 지역과 상업 시설이 공존하는 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. 특히, 주변의 아파트 단지와 요양병원 등은 고정적인 배후 수요를 제공할 수 있습니다. 제1종근린생활시설(휴게음식점) 용도로 파악된 점을 고려할 때, 지역 주민이나 병원 관계자, 방문객 등을 대상으로 한 식음료 관련 업종에 적합한 입지입니다. 다만, 최근 일부 지역 상권이 청년 소비층 감소 등으로 침체를 겪고 있다는 기사도 있어, 해당 지역의 구체적인 상권 활성화 추이 및 경쟁 환경에 대한 추가적인 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

주변에 아파트 단지가 다수 분포하고 있어 주민들의 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 창원시립마산요양병원이 인접해 있으며, 다양한 근린생활시설들이 자리하고 있어 기본적인 생활 인프라는 잘 갖춰진 편입니다. 교통 여건 또한 양호하여 시내 접근성이 용이합니다.

6. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조로 지하 3층, 지상 10층 건물 중 1층 101호입니다. 외벽은 화강석 붙임 및 드라이비트 마감으로 되어 있으며, 창호는 섀시창호입니다. 제반 급배수, 위생, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 설비 등이 구비되어 있습니다. 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(휴게음식점)이나, 현재 공실 상태입니다.

7. 토지 이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업적 개발 및 이용에 유리합니다. 또한, 지구단위계획구역에 속하며, 광로, 소로, 중로 등 다양한 폭의 도로와 접하고 있습니다. 가축사육 제한구역 및 국민임대주택단지 예정지구에 포함되어 있어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

8. 혐오시설 유무

주변 시설 조사 결과, 본건 인근에 특정 혐오 시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 주변 환경은 아파트 단지, 근린생활시설, 병원 등으로 구성되어 있어 일반적인 주거 및 상업 지역의 환경을 갖추고 있습니다.

9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 공실 상태이며, 2024년 1월 말 기준으로 약 890만원의 관리비가 연체되어 있다는 점입니다. 이는 임대 수익 발생에 대한 불확실성을 높이며, 인수 시 연체 관리비 납부 여부 및 처리 방안을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 상권 분석에서 언급된 지역 상권의 전반적인 침체 가능성도 고려해야 할 요소입니다. 토지이용계획상 국민임대주택단지 예정지구 등의 포함 여부에 따른 향후 개발 방향성도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

10. 종합 의견

본건은 창원시 마산합포구 우산동의 근린생활시설로서, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하여 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 교통 및 접근성이 양호하고, 일반상업지역에 해당하여 상업 활동에 유리한 입지 조건을 가지고 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이며 상당 금액의 관리비 연체 내역이 있다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 낙찰 후 공실 해소 및 신규 임차인 확보를 위한 전략 수립이 중요하며, 지역 상권의 회복 가능성을 면밀히 분석해야 합니다.

11. 투자 포인트

양호한 입지 조건과 상업지역 지정으로 인한 잠재력 보유.

안정적인 배후 수요(주변 아파트 단지, 요양병원) 존재.

현재 공실 및 연체 관리비 등 리스크를 고려한 적정 입찰가 산정 시 시세차익 기대 가능.

향후 상권 회복 및 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성.

법원 정보

마산지원 경매2계