나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51379 [1] 전라남도 여수시 미평동 284 주공아파트 202동 1층108호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51379 [1] 전라남도 여수시 미평동 284 주공아파트 202동 1층108호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2025타경51379 | 소재지: 전라남도 여수시 미평동 284 주공아파트 202동 1층108호 | 감정가: 50,000,000원 | 최저가: 35,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 순천지원 2025타경51379 (1)

소재지: 전라남도 여수시 미평동 284 주공아파트 202동 1층108호

용도: 아파트 (복도식, 15층 중 1층)

경매구분: 부동산강제경매 (채무자 소유 물건에 대한 강제집행)

감정가: 50,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

채무자/소유자: 이OO (동일인)

채권자: 제OOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 및 구조 현황

토지(대지권): 23.48㎡ (약 7.10평)

건물(전용면적): 38.64㎡ (약 11.69평)

*참고: 아파트 분양면적은 통상 전용면적과 공용면적을 합산한 면적으로, 본 물건의 경우 약 49.5㎡ ~ 56.19㎡ (약 15평 ~ 17평) 규모의 소형 아파트로 추정됩니다.

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트(복도식) 중 1층 단위 세대

내벽: 벽지 및 일부 타일 등

외벽: 콘크리트벽체 위 페인팅

창호: PVC 샷시

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 건은 전라남도 여수시 미평동 소재 진남여자중학교 동측 인근에 위치한 주공아파트 단지 내 물건입니다.

주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지 등으로 구성된 전형적인 주택지대로서, 주거환경은 무난한 수준으로 평가됩니다.

토지는 부정형이나 아파트 단지로 이용 중이며, 대지권이 확보되어 있습니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본 물건이 속한 아파트 단지는 대로3류(폭25m~30m), 중로1류(폭 20m~25m), 소로2류(폭8m~10m) 등 다수의 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 매우 양호합니다.

간선도로 접근성이 우수하고, 대중교통 사정도 양호하여 이동 편의성이 높은 편입니다.

3. 권리 분석 및 리스크 진단

3.1. 권리분석

경매구분은 부동산강제경매이며, 채무자와 소유자가 동일인(이OO)입니다.

현재까지 제출된 자료상 특이사항이나 주의사항은 없습니다.

임대 내역은 미상으로 확인되므로, 소유자 점유일 가능성이 높습니다. 낙찰 후 명도(인도명령 또는 명도소송) 진행에 대한 대비가 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

1층 세대의 리스크: 본 건은 1층에 위치하여 일반적인 중간층 대비 사생활 보호, 방범, 소음 등의 리스크가 존재할 수 있습니다.

설비 상태 미상: 감정평가서상 장기 공실로 판단되며, 단위 세대 내 급/배수, 난방, 위생 설비 등의 상태가 미상입니다. 낙찰 후 입주 또는 임대를 위해서는 내부 설비에 대한 수리비용이 발생할 가능성이 있습니다.

토지 이용 제한: 대지권은 제2종일반주거지역에 속하나, 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(진남여자중학교, 충무고등학교), 소하천구역(죽림천) 등으로 지정되어 있어, 추후 토지 활용 및 재건축 관련 행위 제한 여부를 상세히 확인할 필요가 있습니다.

혐오 시설 확인: 주변에 특정 혐오 시설에 대한 정보는 감정평가서에 명시되어 있지 않으나, 정확한 판단을 위해 반드시 임장(현장 방문)을 통해 주변 환경과 편의시설, 그리고 기피 시설의 유무를 확인해야 합니다.

4. 투자 분석 및 의견

4.1. 상권 및 생활 정보

주변은 주택지대로서 기본적인 근린생활시설은 갖추고 있어 일상생활에는 큰 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

학교 환경: 진남여자중학교, 충무고등학교 등의 상대보호구역 내에 위치하여 교육 환경은 비교적 양호합니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 5천만원의 낮은 감정가로 책정된 소형 아파트(전용 약 11.69평)로서, 투자 금액의 부담이 적은 것이 최대 강점입니다.

교통 접근성이 양호하고 주거 환경이 무난한 주택지대에 위치하고 있어 실수요층에게도 매력이 있습니다.

다만, 1층이라는 점과 장기 공실로 인한 내부 설비의 미상 상태는 리스크 요인입니다. 이 리스크를 감안하더라도 낮은 감정가로 인해 충분한 안전 마진을 확보할 수 있다면 투자 가치는 높습니다.

4.3. 투자 포인트

소액 투자 기회: 5천만원 감정가로 진입 장벽이 낮아 소액으로 아파트 투자를 원하는 투자자에게 적합합니다.

임대 수익 가능성: 소형 평수이며 교통이 양호하여 싱글족, 신혼부부 등에게 월세 임대 상품으로 활용도가 높을 것으로 판단됩니다.

명도 리스크 관리: 강제경매 물건이며 임대차 관계가 미상이므로, 명도 과정에 대한 계획과 비용을 충분히 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매1계