나이스옥션 법원경매 마산 2024타경494 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 630 답 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경494 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 630 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경494 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 630 | 감정가: 328,158,000원 | 최저가: 75,272,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2024타경494 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경494 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 630

용도: 답

감정가: 32,815만 8천원

토지면적: 1,593.00㎡ (약 481.87평)

토지 지분율: 159,300 (정보 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 진OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. 불법으로 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 가능성 있음. 현황 답.

1.2. 입지조건

해당 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리에 위치한 농지입니다. 주변 지역은 농업이 주를 이루는 농촌 마을 형태를 띠고 있습니다. 정현리 일대는 비교적 조용하고 한적한 자연환경을 갖추고 있으나, 대중교통 접근성은 다소 낮을 수 있으며 편의시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 가능성이 높습니다. 주변에 특별히 확인되는 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자인 박OO 씨가 채권자 진OOOOOOOOO에게 진 채무를 변제하지 못해 경매가 개시되었습니다. 임의경매의 특성상 채권자의 담보권을 실행하는 것이므로, 통상적으로 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리 상태를 확보할 수 있습니다. 다만, 경매 절차 진행 중에 추가적인 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 말소기준권리 및 낙찰 후 인수될 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 농지(답)로서 현재 상업 또는 주거 목적의 상권과는 거리가 먼 지역입니다. 주변 환경은 농경지가 넓게 분포하고 있어, 일반적인 상권 분석의 의미는 크지 않습니다. 향후 토지 이용 계획 변경 등 개발 가능성이 있을 경우 잠재적 가치를 기대해볼 수 있으나, 현재로서는 농업 생산 활동 또는 농업 관련 시설 용도로 국한될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

물건지의 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동을 통해 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 정숙한 자연환경 속에서 전원생활을 원하시는 분들께는 적합할 수 있으나, 도시의 편리함을 기대하기는 어렵습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 낙찰 후에도 잔금을 납부할 수 없으며, 입찰 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 현재 토지 현황이 '답'으로 되어 있으나, 만약 불법적으로 형질 변경된 부분이 있다면 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다. 본 물건은 재매각 건으로, 이전 입찰에서 유찰되었거나 계약이 해제된 사유를 파악해보는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면에 위치한 답(논)입니다. 농지 취득에 결격 사유가 없고 농지법 등 관련 규정을 숙지하신 분이라면 관심을 가져볼 만한 물건입니다. 다만, 농지취득자격증명 필수, 재매각이라는 점, 그리고 불법 형질 변경 시 원상회복 가능성 등은 반드시 유의해야 할 사항입니다. 농업 경영을 목적으로 하거나, 장기적인 관점에서 토지 이용 계획 변경 등을 염두에 둔 투자라면 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 자격 요건을 충족할 경우, 농업 경영 목적 또는 귀농/귀촌 목적의 토지 확보 기회가 될 수 있습니다.

재매각 물건이므로 이전 유찰 가격을 고려하여 합리적인 가격으로 입찰에 참여할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

농촌 지역의 상대적으로 저렴한 토지 가격으로, 미래 가치 상승 잠재력을 탐색해볼 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계