나이스옥션 법원경매 마산 2024타경784 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 산42-11 임야 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경784 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 산42-11 임야 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경784 | 소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 산42-11 | 감정가: 306,888,000원 | 최저가: 109,988,000원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 개요

본 물건은 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 산42-11 소재 임야에 대한 부동산 임의경매 물건입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 합OOOOOO입니다.

토지는 총 15,493.00㎡ (약 4,686.6평) 면적이며, 감정가는 306,888,000원입니다.

현재 공부상 지목은 임야이나, 현황은 과수원으로 이용 중입니다.

매각 대상은 토지이며, 제시외 건물(창고 약 60㎡) 및 제시외 수목(감나무 약 500주)도 매각에 포함됩니다.

이동 가능한 컨테이너 박스는 매각에서 제외됩니다.

입지조건

물건지는 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 "석전저수지" 남동측에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농경지와 임야가 혼재된 지역입니다.

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

물건지 북측으로는 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행은 원활합니다.

권리분석

등기부상 권리관계 확인이 필요하나, 현황 조사 내용상 분묘기지권 및 법정지상권의 존재 가능성이 언급되어 있습니다.

이는 향후 권리행사 및 재산 가치에 영향을 줄 수 있는 중요한 요소이므로, 상세한 확인이 요구됩니다.

또한, 동측 지적 경계상 소유자 불명의 이동 가능한 컨테이너 박스가 소재하고 있으나, 이는 매각에서 제외됩니다.

토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있어 향후 건축 행위 및 개발 가능성에 제한이 있을 수 있습니다.

상권분석

본 물건은 전형적인 농림지역에 속해 있어, 직접적인 상권 형성은 미미합니다.

주변은 농경지와 임야, 그리고 석전저수지가 있어 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

인근의 농경지 시세 및 농업 관련 기반 시설 등을 참고할 수 있습니다.

생활정보

주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

하지만 대중교통 이용이 불편하고, 편의시설과의 접근성이 떨어질 수 있어 도심 생활권과는 거리가 있습니다.

자연 속에서의 전원생활이나 농업 활동을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

잠재적 리스크

1. 분묘 및 법정지상권: 분묘기지권이나 법정지상권이 성립될 경우, 토지 사용 및 처분에 제약이 발생할 수 있습니다.

2. 육안 식별 어려운 분묘: 현황 과수원 이용 중임에도 불구하고, 육안으로 식별이 어려운 분묘가 존재할 가능성이 있어 추가적인 확인 및 처리가 필요할 수 있습니다.

3. 공부상 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 임야이나 현황 과수원으로 이용 중이므로, 추후 지목 변경이나 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

4. 토지이용계획 제한: 보전관리지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 일정 부분 제한이 따를 수 있습니다.

5. 소유자 불명 컨테이너: 동측 경계에 소재한 컨테이너 박스의 처리 문제가 발생할 수 있으나, 매각 제외 품목으로 명시되어 있어 경매 절차와는 무관할 것으로 보입니다.

종합 의견

본 물건은 아름다운 자연환경과 농업 활동에 적합한 토지를 제공합니다.

현황 과수원으로서의 가치와 함께, 추후 개발 가능성(지역 지구 등 확인 필요)을 염두에 둘 수 있습니다.

다만, 분묘 및 법정지상권 등의 권리 관계, 공부와 현황의 불일치, 개발 제한 사항 등을 면밀히 파악하고 신중하게 접근해야 합니다.

매각 포함된 제시외 건물 및 수목의 가치도 고려할 필요가 있습니다.

투자 포인트

1. 자연 친화적 환경: 석전저수지 인근의 쾌적하고 조용한 자연환경을 활용한 주말 농장, 휴식 공간 등으로 활용 가능성이 있습니다.

2. 농업 가치: 현재 과수원으로 이용 중인 만큼, 농업 경영이나 귀농·귀촌 희망자에게 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

3. 잠재적 개발 가능성: 보전관리지역이지만, 지역 지구 등 관련 법규를 면밀히 검토하여 소규모 개발이나 시설 도입의 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. (단, 개발 행위 허가 여부 등은 별도 확인 필수)

법원 정보

마산지원 경매2계