나이스옥션 법원경매 마산 2024타경838 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 13-24 용마맨션 가동 2층2-3호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경838 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 13-24 용마맨션 가동 2층2-3호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경838 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 산호북4길 30, 가동 2층2-3호 (산호동,용마맨션) | 감정가: 32,000,000원 | 최저가: 8,389,000원 | 용도: 근린생활시설

61. 06 제곱미터를 평수로 변환하면 약 18.46 평입니다. (1㎡ = 0.3025평).

1. 마산지원 2024타경838 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 13-24 용마맨션 가동 2층 2-3호에 위치한 근린생활시설입니다. 감정가는 32,000,000원이며, 건물 면적은 61.06㎡ (약 18.46평)입니다. 토지 면적은 0.00㎡로 토지 지분은 없는 것으로 파악됩니다. 본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 소유자는 홍OO, 채무자도 홍OO입니다. 채권자는 양OOOOOO입니다.

2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동에 소재하며, "합포중학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 교육시설, 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 인접 도로 상황으로는 동측에 광대한 면, 남측 및 서측으로는 세로(가)인 포장도로와 접하고 있습니다. 일반상업지역 및 제3종일반주거지역에 속해 있으며, 광로, 소로 등 도로 계획이 있습니다.

3. 권리 분석

본 건은 소유권 대지권을 수반하지 않는 건물입니다. 이는 건물 소유자가 해당 건물이 위치한 토지에 대한 권리를 가지지 않음을 의미하며, 향후 토지 관련 문제 발생 시 복잡성이 따를 수 있습니다. 소유자와 채무자가 동일인인 홍OO이며, 채권자는 양OOOOOO입니다. 부동산 임의경매 절차에 따라 진행됩니다.

4. 상권 분석

본 물건은 근린생활시설로, 건축물대장상 용도는 아동관련시설로 기재되어 있으나, 현재는 사무실로 이용 중에 있습니다. 인근에 학교들이 있어 유동인구 확보 가능성이 있으며, 다양한 종류의 상가 및 주거 시설과 혼재되어 있어 기본적인 상권 형성은 되어 있는 것으로 보입니다. 상호명 FMASSET 종합자산관리 전문회사가 입점해 있는 것으로 보아 사무실로서의 기능이 유지되고 있습니다.

5. 생활 정보

본 물건은 합포중학교와 용마초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 다양한 근린생활시설과 공동주택이 밀집해 있어 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '소유권 대지권을 수반하지 않는 건물'이라는 점입니다. 이는 토지 소유권과의 분리 문제로, 추후 건물 이용 및 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 폐문으로 인해 내부 확인이 어려워 이용 상황 및 관리 상태에 대한 정확한 파악이 되지 않았으므로, 경매 진행 시 반드시 내부를 재확인해야 합니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 고려해야 할 부분입니다. 건축물대장상 용도와 실제 이용 현황(아동관련시설 vs 사무실)의 차이는 향후 허가 및 용도 변경 시 고려사항이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 창원시 마산합포구의 입지 조건은 양호한 편이나, 대지권 미등기라는 중대한 권리상 하자를 안고 있습니다. 현재 사무실로 이용 중인 점과 감정가가 비교적 낮게 책정된 점은 투자 매력으로 작용할 수 있습니다. 다만, 소유권 관련 문제를 충분히 인지하고 추가적인 조사와 신중한 접근이 필요한 물건입니다.

8. 투자 포인트

창원시 마산합포구의 교육 및 생활 인프라가 갖춰진 지역에 위치해 있습니다. 현재 감정가 대비 시세 확인 및 향후 활용 방안(사무실 임대 등)을 고려한 투자 가치를 평가해볼 수 있습니다. 특히, 권리상 하자(대지권 미수반)를 감안한 저가 매수 기회를 노려볼 수 있습니다. 다만, 권리 분석에 대한 면밀한 검토와 내부 상태 확인이 필수적입니다.

법원 정보

마산지원 경매2계