나이스옥션 법원경매 마산 2024타경1039 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 OOOO 전 경매

경상남도 창원시 마산합포구 우산동 OOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1039(마산지원 경매2계). 감정가 716,550,000원, 최저가 224,710,000원. 매각기일은 2026-03-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 1039 [1]
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 우산동 OOOO
용도	전
매각기일	2026.03.12
관할법원	마산지원 경매2계 (055-240-9414)
이용제한	(포함)제1종일반주거지역, (포함)지구단위계획구역, (저촉)소로2류(폭 8m~10m), (포함)가축사육제한구역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	2,350㎡ (710.88평)

금액

감정가	716,550,000원
최저가	224,710,000원 (감정가 대비 32%)
입찰보증금	22,471,000원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.05.08	716,550,000원	유찰
2차	2025.06.12	573,240,000원	유찰
3차	2025.07.17	458,592,000원	유찰
4차	2025.08.21	366,874,000원	변경
4차	2025.11.06	366,874,000원	변경
4차	2026.01.29	321,014,000원	유찰
5차	2026.03.12	224,710,000원	매각
5차	2026.03.19	-	최고가매각허가결정
5차	2026.04.20	-	납부<br />(2026.03.27)
5차	2026.04.23	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 영토

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 소재 "우산마을회관" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 형성되어 있는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 완경사지대 내 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 현황 전으로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 본건 남서측으로 노폭 약 1-2미터 내외의 진입로를 통해 출입이 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(우산지구), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건: (ㄱ) 목조 천막지붕 단층(주택) : 약 6㎡
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 「감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-8. 그밖의 사항」참조바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	5건	35%	51,986,000원
최근 6개월	5건	35%	51,986,000원
최근 12개월	7건	47%	69,875,714원

물건 비고

농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외건물(창고) 매각 제외. 도시계획시설 도로 저촉 감안, 제시외건물 소재로 인해 영향받는 토지가액임.