나이스옥션 법원경매 마산 2024타경1039 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 27-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경1039 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 27-2 전 경매

• 사건번호: 2024타경1039
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 27-2
• 용도: 전

마산지원 경매2계 2024타경1039 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 27-2 | 감정가: 716,550,000원 | 최저가: 224,710,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2024타경1039 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 마산지원 2024타경1039 (1)

* 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 27-2

* 용도: 전 (농지)

* 감정가: 716,550,000원

* 토지면적: 2350.00㎡ (약 710.88평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 6.00㎡ (매각 제외)

* 매각대상: 토지매각 (전체)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 소유자/채무자: 김OO

* 채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 입지조건

* 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 소재 "우산마을회관" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변은 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 조용한 주거 및 농업 환경을 형성하고 있습니다.

* 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

* 토지 남서측으로 폭 약 1~2미터 내외의 좁은 진입로를 통해 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

* 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다.

* 본건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

* 매각 대상은 토지 전체입니다.

* 주요 권리 사항으로는 농지취득자격증명, 법정지상권, 재매각 등이 있습니다.

* 특히, 농지취득자격증명이 필수이며, 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다.

* 건물 면적은 0㎡이나, 제시외 건물(창고, 약 6㎡)이 존재하나 매각에서는 제외됩니다.

* 법정지상권의 존재 가능성을 고려해야 합니다. (제시외 건물과의 관계 등 추가 확인 필요)

1.4. 상권분석

* 본건 소재지는 상업 시설이 밀집한 지역이라기보다는 단독주택과 농경지가 중심인 지역입니다.

* 주변 편의시설 및 상권은 활발하지 않으나, 기본적인 생활은 가능할 것으로 보입니다.

* "우산마을회관" 인근의 생활권을 공유할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* "우산초등학교"가 차량으로 약 5~10분 거리에 위치하여 자녀 교육 시설 접근이 가능합니다.

* 인근 "우산마을회관" 외에 소규모 상점이나 편의시설은 제한적이며, 마산합포구 중심 시가지까지 차량 이동이 필요합니다.

* 간선도로와 연결되는 버스 노선이 운행 중이나, 배차 간격이 길 수 있어 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수입니다. 경매 신청 전 반드시 자격 요건을 확인하고 준비해야 합니다.

* 토지가 도시계획시설(도로)에 저촉될 가능성이 있으며, 이는 토지 이용에 제한을 줄 수 있습니다.

* 매각 제외된 제시외 건물(창고)이 소재하고 있어, 토지의 가치 평가에 영향을 미치고 있습니다. 이 건물의 처리 방안 또는 기존 위치로 인한 토지 사용 제약을 고려해야 합니다.

* 법정지상권 설정 여부 및 그로 인한 토지 사용 제한 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

* 임대 관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 농지로서, 농지 취득 자격이 있는 분에게 적합한 경매 물건입니다.

* 도시계획시설 저촉 및 제시외 건물 존재, 법정지상권 등 고려해야 할 제약 사항이 다수 존재합니다.

* 재매각 물건인 점을 감안하여, 이전 차수의 유찰 원인 등을 파악하는 것이 중요합니다.

* 전원생활 또는 농업 목적의 실소유주 투자 관점에서 접근하는 것이 합리적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 창원시 마산합포구 지역의 개발 가능성 및 향후 토지 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

* 농지법 관련 규정을 충족하는 투자자에게는 상대적으로 경쟁이 덜할 수 있습니다.

* 도시계획시설 도로 저촉 부분의 해소 또는 활용 방안 모색 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 농지 외 다른 용도로의 개발 가능성은 도시계획 변경 여부에 따라 달라질 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계