나이스옥션 법원경매 마산 2024타경100813 [3] 경상남도 의령군 화정면 상일리 OOOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 의령군 화정면 상일리 일원에 소재하며, 주위는 농가주택 및 농경지가
혼재하는 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

공히 차량접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

1) 일련번호 1(상일리 339)
인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지 입니다.

2) 일련번호 3(상일리 63-1)
남동측 하향 완경사 토지를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 묘지 등으로
이용중 입니다.

3) 일련번호 4(상일리 63-2)
남동측 하향 완경사 토지를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 휴경지 상태
입니다.

4) 일련번호 5(상일리 1121)
인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 전으로 이용중 입니다.

인접 도로상태

1) 일련번호 1(상일리 339) : 서측으로 로폭 약 3m 내외의 포장도로와 접합니다.
2) 일련번호 3(상일리 63-1) : 지적도상 맹지이나 북동측으로 현황도로와 접합니다.
3) 일련번호 4(상일리 63-2) : 지적도상 맹지이며, 일련번호3 토지를 통해 접근 가능합니다.
4) 일련번호 5(상일리 1121) : 동측으로 로폭 약 4m 내외의 농로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

1) 일련번호 1(상일리 339)
계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

2) 일련번호 3(상일리 63-1) / 일련번호 4(상일리 63-2)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>.

3) 일련번호 5(상일리 1121)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.

제시목록 외의 물건

일련번호 1 토지 지상에 종물 및 부합물로 판단되는 제시외건물㉠-㉢ 및 제시외구축물㉣이
소재하며, 세부사항은 후첨 건물 감정평가요항표를 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 일련번호 3 토지 지상에 분묘(봉분2기, 평장)가 소재하며, 당해 분묘로 인하여 토지의 사
용·수익에 제한이 있는 경우의 토지가격을 비고란에 병기하였으니 업무진행시 참고바랍
니다.

2) 일련번호 3, 4 토지상 자연생 수목 및 일련번호 4 토지상 측백나무(1주)는 경제적 가치가
희박하다고 판단되어, 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으며, 분묘 주변
관상수는 지적경계 불명확 및 소유자 불분명으로 감정평가제외 하였습니다.

3) 일련번호 5 토지상 비닐하우스 1개동이 소재하며, 대법원 90도2095 판결에 의거 비닐하우
스는 구조물 및 건축물에 해당하지 아니한 바, 감정평가제외 하였습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

1) 일련번호 2-1
목조 스레이트지붕(현황:강판지붕) 단층 건물로서,
외 벽 : 몰탈위 페인트 마감.
내 벽 : 벽지도배 마감.
창 호 : 알루미늄 새시창호 입니다.

2) 일련번호 2-2
목조 스레이트지붕(현황:판넬지붕) 단층 건물로서,
외 벽 : 몰탈위 페인트 마감.
내 벽 : 벽지도배 마감.
창 호 : 알루미늄 새시창호 입니다.

3) 일련번호 2-3
시멘트블록조 스레이트지붕(현황:판넬지붕) 단층 건물로서,
내외벽 : 몰탈위 페인트 마감.
창 호 : 알루미늄 새시창호 입니다.

이용상태

1) 일련번호 2-1 : 주택(공가).
2) 일련번호 2-2 : 공부상 농업생산시설이나, 현황 주택(공가) 입니다.
3) 일련번호 2-3 : 공부상 농업생산시설이나, 현황 창고 입니다.

설비내역

제반 위생 및 급배수 설비되어 있으나, 정상작동 여부는 확인되지 않습니다.

부합물 및 종물

[제시외 건물] 일련번호 1 지상
㉠ : 조적조 판넬지붕 단층, 창고, 면적 약 7㎡.
㉡ : 조적조 판넬지붕 단층, 창고 및 화장실, 면적 약 12㎡.
㉢ : 목조 스레트지붕 단층, 창고, 면적 약 4㎡ (일부 상일리 341번지 소재).

[제시외 구축물]
㉣ 우물 1식 (상일리 341번지 소재).

공부와의 차이

1) 일련번호 2-1, 2-2, 2-3 건물은 공부상 면적과 실측면적이 상이하며, 해당 건축물에 대한
건축물현황도면이 없어 실측하여 면적을 사정하였으나, 정확한 면적은 측량을 요합니다.

2) 일련번호 2-2 및 2-3은 공부상 "농업생산시설"이나, 현황 2-2는 주택, 2-3은 창고로 이
용중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 제시외건물㉢ 일부는 타 지번(상일리 341번지)에 소재하는 것으로 조사되며, 당해 제시외
건물은 당해 주택의 종물 및 부합물로 판단되어, 제시외건물 및 제시외구축물로 감정평가
하였으나, 지적측량 및 일괄 경매여부에 대한 검토가 요망됩니다.

2) 제시외구축물㉣ 우물은 타 지번(상일리 341번지)에 소재하는 것으로 조사되어, 감정평가
제외 하였습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 비닐하우스 1개동은 매각 제외. 현황은 답이며 농로와 접함.