나이스옥션 법원경매 마산 2024타경100813 [2] 경상남도 의령군 화정면 상일리 OOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 의령군 화정면 상일리 일원에 소재하며, 주위는 농가주택 및 농경지가
혼재하는 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

공히 차량접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

1) 일련번호 1(상일리 339)
인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지 입니다.

2) 일련번호 3(상일리 63-1)
남동측 하향 완경사 토지를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 묘지 등으로
이용중 입니다.

3) 일련번호 4(상일리 63-2)
남동측 하향 완경사 토지를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 휴경지 상태
입니다.

4) 일련번호 5(상일리 1121)
인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 전으로 이용중 입니다.

인접 도로상태

1) 일련번호 1(상일리 339) : 서측으로 로폭 약 3m 내외의 포장도로와 접합니다.
2) 일련번호 3(상일리 63-1) : 지적도상 맹지이나 북동측으로 현황도로와 접합니다.
3) 일련번호 4(상일리 63-2) : 지적도상 맹지이며, 일련번호3 토지를 통해 접근 가능합니다.
4) 일련번호 5(상일리 1121) : 동측으로 로폭 약 4m 내외의 농로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

1) 일련번호 1(상일리 339)
계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

2) 일련번호 3(상일리 63-1) / 일련번호 4(상일리 63-2)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>.

3) 일련번호 5(상일리 1121)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.

제시목록 외의 물건

일련번호 1 토지 지상에 종물 및 부합물로 판단되는 제시외건물㉠-㉢ 및 제시외구축물㉣이
소재하며, 세부사항은 후첨 건물 감정평가요항표를 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 일련번호 3 토지 지상에 분묘(봉분2기, 평장)가 소재하며, 당해 분묘로 인하여 토지의 사
용·수익에 제한이 있는 경우의 토지가격을 비고란에 병기하였으니 업무진행시 참고바랍
니다.

2) 일련번호 3, 4 토지상 자연생 수목 및 일련번호 4 토지상 측백나무(1주)는 경제적 가치가
희박하다고 판단되어, 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으며, 분묘 주변
관상수는 지적경계 불명확 및 소유자 불분명으로 감정평가제외 하였습니다.

3) 일련번호 5 토지상 비닐하우스 1개동이 소재하며, 대법원 90도2095 판결에 의거 비닐하우
스는 구조물 및 건축물에 해당하지 아니한 바, 감정평가제외 하였습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

1) 일련번호 2-1
목조 스레이트지붕(현황:강판지붕) 단층 건물로서,
외 벽 : 몰탈위 페인트 마감.
내 벽 : 벽지도배 마감.
창 호 : 알루미늄 새시창호 입니다.

2) 일련번호 2-2
목조 스레이트지붕(현황:판넬지붕) 단층 건물로서,
외 벽 : 몰탈위 페인트 마감.
내 벽 : 벽지도배 마감.
창 호 : 알루미늄 새시창호 입니다.

3) 일련번호 2-3
시멘트블록조 스레이트지붕(현황:판넬지붕) 단층 건물로서,
내외벽 : 몰탈위 페인트 마감.
창 호 : 알루미늄 새시창호 입니다.

이용상태

1) 일련번호 2-1 : 주택(공가).
2) 일련번호 2-2 : 공부상 농업생산시설이나, 현황 주택(공가) 입니다.
3) 일련번호 2-3 : 공부상 농업생산시설이나, 현황 창고 입니다.

설비내역

제반 위생 및 급배수 설비되어 있으나, 정상작동 여부는 확인되지 않습니다.

부합물 및 종물

[제시외 건물] 일련번호 1 지상
㉠ : 조적조 판넬지붕 단층, 창고, 면적 약 7㎡.
㉡ : 조적조 판넬지붕 단층, 창고 및 화장실, 면적 약 12㎡.
㉢ : 목조 스레트지붕 단층, 창고, 면적 약 4㎡ (일부 상일리 341번지 소재).

[제시외 구축물]
㉣ 우물 1식 (상일리 341번지 소재).

공부와의 차이

1) 일련번호 2-1, 2-2, 2-3 건물은 공부상 면적과 실측면적이 상이하며, 해당 건축물에 대한
건축물현황도면이 없어 실측하여 면적을 사정하였으나, 정확한 면적은 측량을 요합니다.

2) 일련번호 2-2 및 2-3은 공부상 "농업생산시설"이나, 현황 2-2는 주택, 2-3은 창고로 이
용중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 제시외건물㉢ 일부는 타 지번(상일리 341번지)에 소재하는 것으로 조사되며, 당해 제시외
건물은 당해 주택의 종물 및 부합물로 판단되어, 제시외건물 및 제시외구축물로 감정평가
하였으나, 지적측량 및 일괄 경매여부에 대한 검토가 요망됩니다.

2) 제시외구축물㉣ 우물은 타 지번(상일리 341번지)에 소재하는 것으로 조사되어, 감정평가
제외 하였습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 목록3.4 모두 농지취득자격증명이 필요(미제출시 보증금 몰수)하고 지적도상 맹지이나 목록3 토지는 현황 도로와 접함. 목록3은 연고미상의 분묘(평장묘, 봉분2기)로 인해 영향을 받는 토지가격. 분묘기지권 성립여부 불분명. 목록3의 현황은 전 및 일부 묘지이며 목록4는 휴경지임.