나이스옥션 법원경매 마산 2024타경101014 [1] 경상남도 함안군 산인면 신산리 1208-7 숙박시설 경매
매각기일: 2026-01-29
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2024타경101014 [1] 경상남도 함안군 산인면 신산리 1208-7 숙박시설 경매
- 사건번호: 2024타경101014
- 주소: 경상남도 함안군 산인면 산익길 66
- 용도: 숙박시설
마산지원 경매2계 2024타경101014 | 소재지: 경상남도 함안군 산인면 산익길 66 | 감정가: 2,334,928,100원 | 최저가: 669,470,000원 | 용도: 숙박시설
1. 마산지원 2024타경101014 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 마산지원 2024타경101014 (1)
경매구분: 부동산 임의경매
소재지: 경상남도 함안군 산인면 신산리 1208-7
용도: 숙박시설
감정가: 2,334,928,100원
소유자/채무자: 이OO
채권자: 안OO
매각대상: 토지/건물 일괄매각
특이사항: 중복병합사건, 중복사건
주의사항: 일괄매각. 제시외 구축물 포함. 목록1 건물(숙박시설)은 현재 리모델링 공사 중단 상태이며 기계설비의 정상작동 여부는 확인되지 않습니다.
토지 정보
총 토지면적: 3402.00㎡ (약 1029.11평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 정보
총 건물면적: 1329.51㎡ (약 402.19평)
건물 지분율: 132951 (자료 원문 표기)
건물 제시외면적: 254.20㎡ (별도 구축물 4개동)
건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층
건물 이용상태: 1층(주차장, 여관(계단실), EV), 2층(숙박시설(객실7), 주차장, 보일러실, EV), 3층(숙박시설(객실15), EV), 4층(단독주택)
건물 설비내역: 위생 및 급배수, 심야전기 난방, 승강기 등.
부합물 및 종물: 없음.
공부와의 차이: 없음.
건물 관련 주의사항: 기준시점 현재 리모델링 공사 중단 상태로 확인되며, 기계설비의 정상 작동 여부는 확인되지 않아 경매 진행 시 참고 바랍니다.
감정평가 요약 (토지)
위치 및 주위환경: 경상남도 함안군 산인면 신산리 "산인농공단지" 남서측에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농가주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.
교통상황: 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통입니다.
토지 형태 및 이용상태:
- 일련번호 2 (신산리 1208-7): 남동측 하향 완경사 토지를 일부 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 숙박시설 건부지 및 일부 법면 상태입니다.
- 일련번호 3 (신산리 1208-8): 남측 하향 완경사의 사다리형 토지로서, 내부 도로입니다.
- 일련번호 4 (신산리 1208-9): 동측 하향 삼각형 토지로서, 토지 임야 상태입니다. (공부상 목장용지이나 현황 숙박시설 부속토지로 평가)
- 일련번호 5 (신산리 1208-21): 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 숙박시설 부속토지로 이용중입니다.
인접 도로상태: 남동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하며, 일련번호 3 토지를 통해 차량 진출입 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태:
- 일련번호 2 (1208-7): 계획관리지역, 가축사육제한구역.
- 일련번호 3 (1208-8): 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 소로3류, 가축사육제한구역.
- 일련번호 4 (1208-9): 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지.
- 일련번호 5 (1208-21): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역.
제시외 물건: 일련번호 1(신산리 1208-7) 지상 제시외 구축물 4개동 (면적 약 8.2㎡ ~ 211㎡)
1.2. 입지조건
대상 물건은 경상남도 함안군 산인면 신산리에 위치하며, 산인농공단지 남서측에 자리하고 있습니다.
주변으로는 소규모 공장, 농가주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 전형적인 농공단지 인근 지역의 특성을 보입니다.
차량으로의 진출입이 용이하며, 남동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다.
대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 검색 결과에 따르면, 해당 물건지 인근에 '칸데오 호텔', '호텔 야자 함안 산인점', '피렌체모텔' 등 다른 숙박시설들이 위치하고 있어 숙박시설 운영에 대한 경쟁 및 잠재 수요를 가늠해 볼 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 안OO입니다.
특이사항으로 중복병합사건 및 중복사건으로 분류되어 있어, 관련 사건들을 면밀히 파악하여 권리 관계를 정확히 분석하는 것이 매우 중요합니다. 낙찰 후 복잡한 법적 절차가 따를 수 있으므로 주의가 필요합니다.
1.4. 상권분석
물건이 위치한 산인면 신산리는 산인농공단지와 인접하여, 해당 농공단지 종사자나 방문객을 대상으로 하는 숙박 및 관련 서비스업의 잠재적 수요가 존재할 것으로 예상됩니다.
주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능하나, 대규모 상권 형성보다는 지역 기반의 소규모 상권으로 이해하는 것이 적합합니다.
향후 숙박시설 운영 시, 공단 배후 수요와 더불어 지역 주민 및 방문객을 대상으로 영업 전략을 수립할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
교통 접근성은 차량 이용 시 도로 여건이 양호한 편입니다.
가까운 거리에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
다만, 대중교통 이용이나 대규모 편의시설, 문화시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1. 공사 중단 상태: 현재 숙박시설 건물이 리모델링 공사 중단 상태에 있어, 즉시 사용이 어렵고 추가적인 공사 비용 및 시간 투자가 필요합니다.
2. 기계 설비 미확인: 엘리베이터, 난방 설비 등 건물 내 주요 기계 설비의 정상 작동 여부가 불확실하여, 낙찰 후 수리 또는 교체 비용이 발생할 수 있습니다.
3. 복잡한 권리 관계: 중복병합, 중복사건으로 인해 법적 절차의 복잡성이 예상되며, 권리 분석에 철저한 검토가 요구됩니다.
4. 토지 이용 제약: 토지의 일부가 법면으로 되어 있거나, 공부상 지목과 현황 이용(임야, 도로, 주차장)이 상이한 부분이 있어 이용 계획 수립 시 이를 고려해야 합니다.
5. 지역 제한사항: 대상 토지 중 일부가 가축사육제한구역에 해당하므로, 관련 법규 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상남도 함안군 산인면 신산리에 위치한 숙박시설로서, 총 감정가는 23억 3천여만 원입니다. 넓은 토지 면적과 4층 건물, 그리고 제시외 구축물까지 포함된 일괄 매각 물건이라는 점이 특징입니다.
산인농공단지 인근에 위치하여 잠재적인 수요를 기대할 수 있으나, 현재 건물이 리모델링 공사 중단 상태이며 기계 설비의 작동 여부가 불확실하다는 점은 즉각적인 활용에 큰 제약이 될 수 있습니다.
또한, 중복 병합 및 중복 사건으로 인해 권리 관계가 복잡할 수 있으므로, 권리 분석에 각별한 주의가 필요합니다. 토지 이용에 일부 제약이 있는 부분과 지역 내 제한 사항(가축사육제한구역)을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
1. 농공단지 배후 수요: 산인농공단지와 인접하여, 공단 종사자 및 방문객을 대상으로 하는 숙박 시설로서의 수요 창출 가능성이 있습니다.
2. 일괄 매각의 이점: 토지와 건물을 일괄적으로 취득하므로, 개발 또는 재활용 계획 수립 시 유연성을 확보할 수 있습니다.
3. 잠재 가치 실현: 공사를 완료하고 기계 설비를 점검하여 정상화할 경우, 지역 내 숙박 시설로서의 가치를 재평가받을 수 있습니다.
4. 경매 통한 시세 차익: 시장 가치 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다. 다만, 예상되는 추가 공사비와 제반 비용을 고려한 합리적인 투자 금액 산정이 중요합니다.
법원 정보
마산지원 경매2계