경상남도 함안군 산인면 OOO OO (숙박시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경101014(마산지원 경매2계). 감정가 2,334,928,100원, 최저가 669,470,000원. 매각기일은 2026-01-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
1) 일련번호 2(신산리 1208-7)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
2) 일련번호 3(신산리 1208-8)
계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(근린형), 소로3류(폭 8m 미만)(2017-07-13)
(농어촌도로)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>.
3) 일련번호 4(신산리 1208-9)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
임업용산지<산지관리법>.
4) 일련번호 5(신산리 1208-21)
계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
일련번호 1(신산리 1208-7) 지상 제시외구축물 4개동으로서,
㉠ : 판넬조 판넬지붕 1층소재, 출입구, 면적 약 8.2㎡
㉡ : 철골구조물 2층소재, 주차장부속시설 , 면적 약 211㎡
㉢ : 철골구조물 1층소재, 전망대, 면적 약 16㎡
㉣ : 조적조 1층소재, 분수대, 면적 약 19㎡
공부와의 차이
일련번호 4 토지는 공부상 목장용지이나, 현황 숙박시설 부속토지로서 현황을 고려하여 평가
하였습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 일련번호 2-4 토지상에 자연생 수목 및 경계수가 소재하나, 경제적가치가 희박하다고
판단되는 바, 거래관행 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였습니다.
2) 일련번호 2 토지는 일부 법면상태인 바, 법면으로 인한 감가요인을 토지의 개별요인에
반영하여 평가하였습니다.
3) 일련번호 3 토지는 계획관리지역 및 농림지역에 속하나, 농림지역에 속한 면적이 전체면
적에 비해 극히 미미한 바, 전체를 계획관리지역으로 평가하였으며, 지목 및 현황 도로
로서, 이를 고려하여 평가하였습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건으로서,
외 벽 : 칼라유리 및 칼라알루미늄바, 스톤뿜칠 마감.
내 벽 : 몰탈위페인팅, 실내인테리어 및 벽지마감 등.
창 호 : 알루미늄 및 PVC새시 창호 입니다.
이용상태
1층 : 주차장, 여관(계단실), EV.
2층 : 숙박시설(객실7), 주차장, 보일러실, EV.
3층 : 숙박시설(객실15), EV.
4층 : 단독주택.
설비내역
제반 위생 및 급배수설비, 심야전기에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
일련번호 1 건물은 기준시점 현재 리모델링공사 중단상태인 것으로 확인되며, 공부상 2018년
리모델링공사, 2020년 대수선공사가 이뤄진 점을 고려하여, 관찰감가 하였습니다. 한편, 엘
리베이터, 무인주차 및 정산설비, 난방설비 등 기계설비의 정상작동 여부는 확인되지 아니
하므로, 경매진행시 참고바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
73%
177,729,267원
최근 6개월
13건
68%
1,111,814,054원
최근 12개월
30건
64%
1,346,903,810원
물건 비고
일괄매각. 제시외구축물 포함. 목록1 건물(숙박시설)은 현재 리모델링 공사 중단 상태이며 기계설비의 정상작동 여부는 확인 안됨. 목록3 토지는 도로 및 주차장으로 이용중. 목록5 토지는 나지(주차장)로 이용중.
