나이스옥션 법원경매 마산 2024타경101113 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 영학리 159-4 답 경매

매각기일: 2026-01-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경101113 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 영학리 159-4 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경101113 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 영학리 159-4 | 감정가: 586,157,000원 | 최저가: 122,926,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2024타경101113 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경101113 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 영학리 159-4

용도: 답 (전, 답 등 농지)

감정가: 58,615,700원

토지면적: 4,099.00㎡ (약 1,240평)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 진OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 영학리 학동마을회관 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 환경입니다. 대중교통 이용 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 대체로 북동측으로 완만한 경사를 이루는 부정형의 토지 형태를 보입니다. 물건지 남서측으로는 현황 도로가 존재하나, 토지와의 고저차가 있어 접근 시 주의가 필요합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 진OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다.

주요 권리 사항으로는 농지취득자격증명, 법정지상권, 재매각이 기재되어 있습니다.

가장 중요한 사항은 농지취득자격증명이 필수적으로 요구된다는 점입니다. 만약 해당 서류를 제출하지 못할 경우, 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 법정지상권의 존재 가능성은 토지 이용과 관련된 권리 관계를 복잡하게 만들 수 있어 면밀한 조사가 필요합니다. 또한, 재매각 물건이라는 점은 이전 경매 절차에서 낙찰자의 잔금 미납 등 특별한 사정이 있었음을 시사합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 전형적인 농경지(답)로, 주변은 농경지와 임야, 소규모 취락이 혼재된 지역입니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 농업 생산성 및 관련 잠재력에 초점을 맞추는 것이 적합합니다. 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역이라기보다는 지역 주민들의 생활권역에 해당합니다.

1.5. 생활 정보

소재지가 농촌 지역인 만큼, 주변에는 마을이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 농업에 종사하는 주민들의 생활권역으로 볼 수 있으며, 마을회관이 인근에 있다는 점은 지역 커뮤니티와의 연관성을 나타냅니다. 대중교통 사정은 보통 수준으로, 차량을 이용한 접근성이 중요할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 발급 및 제출 문제입니다. 이를 충족하지 못할 경우 매수 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

또한, 주의사항에 명시된 바와 같이 현재 토지는 휴경지 상태이며, 일부는 공용도로로 사용되고 있어 실제 활용 가능한 면적에 대한 정확한 파악이 필요합니다.

매각 제외 대상인 컨테이너 1동 및 간이화장실 외에, 인접 토지 경계부에 소재하는 제시외 건물(관리사)은 법정지상권 등과 연관될 수 있어 추가적인 법률적 검토가 필요합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역(200m, 300m 제한) 및 농지보호구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농지로서, 농업적 가치 또는 장기적인 개발 잠재력을 보고 접근할 수 있는 토지입니다. 투자를 결정하기 전에 농지취득자격증명 발급 가능성을 최우선으로 확인해야 합니다. 또한, 휴경지, 도로 편입, 인접 제시외건물 등 공부와 현황의 차이를 꼼꼼히 조사해야 합니다. 재매각 사유와 법정지상권에 대한 심층적인 법률 검토가 필수적입니다. 농지법 및 관련 규정에 대한 명확한 이해를 바탕으로 신중하게 접근할 것을 권고합니다.

1.8. 투자 포인트

농지로서의 실질 가치: 영농 목적의 귀농·귀촌 희망자나 농업 관련 사업을 구상하는 투자자에게는 잠재적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

경매 절차를 통한 기회: 재매각 물건으로, 이전 유찰 가격을 참고하여 시세보다 유리한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

장기적 토지 가치 상승 기대: 지역 개발 계획이나 농지 관련 규제 완화 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서의 투자도 고려해볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 영학리 159-4번지 일대는 농경지와 임야, 소규모 취락이 혼재된 농촌 지역으로 확인되었습니다. 일반적인 지도 검색으로는 특별히 혐오시설이 소재한다는 정보는 발견되지 않았습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계