나이스옥션 법원경매 마산 2024타경101212 [1] 경상남도 함안군 군북면 덕대리 362-7 답 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경101212 [1] 경상남도 함안군 군북면 덕대리 362-7 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경101212 | 소재지: 경상남도 함안군 군북면 덕대리 362-7 | 감정가: 60,014,000원 | 최저가: 15,733,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2024타경101212 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경101212 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 경상남도 함안군 군북면 덕대리 362-7

토지용도: 답 (이용 현황: 잡종지, 주거나지)

매각대상: 토지매각 (토지 지분율 100%)

토지면적: 263.00㎡ (약 79.56평)

감정가: 60,014,000원

소유자: 이OOOOO

채무자: 김OO

채권자: 경OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 함안군 군북면 덕대리 소재 "군북중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지 농경지대입니다. 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 토지 기호(1)는 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접하고, 기호(2)는 북동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 이OOOOO, 채무자는 김OO, 채권자는 경OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 제시외 건물 및 물건은 없습니다. 특이사항으로 재매각, 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 몰수)가 명시되어 있습니다. 군북면의 사실조회서 결과에 따르면 시멘트 포장 상태이며, 원상복구명령 가능성이 있습니다. 또한, 본건 토지는 자연녹지지역과 제2종일반주거지역에 걸쳐 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 함안군 군북면 덕대리는 면소재지 농경지대가 주를 이루는 지역입니다. 주변에 제2종근린생활시설 건설 현장이 있는 것으로 보아 점진적인 상업 및 주거 기능의 확장 가능성이 있습니다. 그러나 전반적으로는 농업 중심의 지역 특성을 띠고 있어, 대규모 상권보다는 지역 주민을 위한 소규모 상가 위주의 형성이 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 군북중학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 면소재지에 속해 있어 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 구체적인 편의시설(마트, 병원, 대중교통 이용 편의성 등)에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명이 필수이며, 이를 미제출할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다. 또한, 군북면 사실조회서 결과에 따라 현재 시멘트 포장된 상태로 이용 중이며, 원상복구명령이 내려질 경우 농지로 복구해야 할 가능성이 있습니다. 이 경우 복구 비용이 발생할 수 있으며, 복구 후 농지취득자격증명 신청 절차가 필요합니다. 더불어, 본건 토지가 자연녹지지역과 제2종일반주거지역에 걸쳐 있어, 향후 개발이나 건축 시 용도지역별 규제, 건폐율, 용적률 등을 면밀히 검토해야 합니다. 현재 잡종지로 이용 중인 점도 고려해야 합니다. 주변 지역에서 과거 의료폐기물 소각 시설 설치가 주민 반대로 무산된 사례가 있어, 잠재적인 혐오시설이나 환경 문제에 대한 지역 주민들의 민감성을 인지할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 함안군 군북면 덕대리에 위치한 토지로, 군북중학교 인근 농경지대에 속합니다. 자연녹지지역과 제2종일반주거지역에 걸쳐 있어 잠재적인 개발 가치를 가지고 있으나, 현재는 답으로 등록되어 있으며 잡종지로 이용되고 있습니다. 농지취득자격증명 필수, 원상복구 가능성, 이중 용도지역 지정 등 명확한 권리 및 이용상의 제약이 존재하여 신중한 접근이 요구됩니다. 재매각 물건이라는 점도 유의해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 자연녹지지역과 제2종일반주거지역이라는 이중 용도지역 지정에 있습니다. 이는 향후 토지 이용 계획 변경이나 개발 가능성에 따라 가치 상승을 기대할 수 있는 요소입니다. 또한, 군북중학교와 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 농경지대 내에서 희소성 있는 투자 대상이 될 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 및 원상복구 가능성 등 제반 리스크를 충분히 파악하고, 관련 법규 및 행정 절차를 면밀히 검토한 후 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

마산지원 경매2계