나이스옥션 법원경매 마산 2024타경101267 [1] 경상남도 함안군 칠서면 용성리 124 대지 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경101267 [1] 경상남도 함안군 칠서면 용성리 124 대지 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경101267 | 소재지: 경상남도 함안군 칠서면 용성리 124 | 감정가: 31,208,100원 | 최저가: 12,782,000원 | 용도: 대지

1. 마산지원 2024타경101267 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경101267 (1)

소재지: 경상남도 함안군 칠서면 용성리 124

용도: 대지

감정가: 31,208,100원

토지면적: 231.00㎡ (약 69.88평)

토지 지분율: 23100 (참고: 지분율 표기 방식에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 박OOOOO

채무자: 김OO

채권자: 장OO

특이사항: 공유물분할경매, 법정지상권 성립 가능성 있음.

주의사항: 제시외 건물(폐가, 창고, 화장실)은 매각 제외되나, 이로 인해 토지 가액에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 함안군 칠서면 용성리에 위치하고 있습니다. 칠서면은 함안군의 북동쪽에 자리하며, 산업단지가 발달하여 일자리가 풍부한 지역입니다. 특히 칠서산업단지가 인근에 있어 관련 종사자들의 배후 주거지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 단, 상세한 교통상황, 주위환경, 인접 도로상태 등에 대한 구체적인 정보는 감정평가서 요약표에 명시되지 않아 현장 확인이 필수적입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 '공유물분할을 위한 경매'로 진행됩니다. 이는 공동으로 소유하고 있는 부동산의 분할을 목적으로 하는 경매 절차입니다. 소유자는 박OOOOO님이며, 채무자는 김OO님, 채권자는 장OO님입니다.

'법정지상권' 성립 가능성이 특이사항으로 기재되어 있어 주의가 필요합니다. 법정지상권은 토지와 건물이 동일한 소유자에게 속해 있다가 경매 등으로 인해 소유자가 달라질 경우, 건물 소유자가 법률상 토지를 사용할 수 있는 권리를 말합니다. 제시외 건물(폐가, 창고, 화장실)이 매각에서 제외되지만, 이러한 건물이 토지의 이용 및 가치에 영향을 줄 수 있으므로, 법정지상권 성립 여부 및 그 구체적인 영향에 대한 면밀한 권리 분석이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

칠서면은 칠서산업단지를 중심으로 산업 활동이 이루어지고 있으며, 이로 인해 배후 수요가 존재할 가능성이 있습니다. 또한, 인근 지역으로는 주거단지가 형성되어 있어 기본적인 상권 형성이 가능합니다. 다만, 본 물건지의 정확한 입지가 상업 시설 및 주거 시설과 얼마나 근접해 있는지에 따라 상권의 활성화 정도가 달라질 수 있습니다. 자세한 상권 분석을 위해서는 주변의 상업 시설 분포, 유동 인구, 경쟁 현황 등을 파악해야 합니다.

1.5. 생활정보

함안군 칠서면 일대는 학교, 편의시설, 교통망 등 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 칠서면에는 칠서초등학교, 칠성중학교, 칠원중학교, 칠원고등학교 등이 있어 교육 환경을 제공합니다. 교통망으로는 중부내륙고속도로 칠서IC가 인근에 위치하여 광역 접근성이 좋습니다. 또한, 부산우유 공장, 범한자동차 조립공장 등 산업 시설이 밀집해 있어 일자리 관련 생활 정보도 확인할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '법정지상권' 성립 가능성입니다. 제시외 건물로 인한 토지 가치 하락 가능성도 고려해야 합니다. 또한, 혐오시설의 존재 여부는 부동산 가치에 큰 영향을 미치므로 철저한 확인이 필요합니다. 현재 검색된 정보만으로는 해당 지역에 명확히 분류되는 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 교정 시설 등)이 직접적으로 언급되지 않았으나, 부동산 투자 시에는 인근 지역의 시설 현황을 반드시 확인해야 합니다. 함안군 폐기물처리장 관련 정보가 있으나, 본건과의 직접적인 관련성은 확인되지 않습니다. 2024년 칠서초등학교 이령분교가 폐교되어 교육 시설 접근성에 일부 변화가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매라는 특성과 법정지상권 성립 가능성이 주요 고려사항입니다. 토지 자체의 면적은 적절하나, 건물 존재 여부 및 법정지상권 성립 여부에 따라 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 칠서면의 산업단지 인접성 등 입지적 장점과 함께, 법률적, 현장적 리스크를 면밀히 분석하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* **산업단지 배후지로서의 잠재력:** 칠서산업단지 인근에 위치하여 관련 종사자들의 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

* **공유물 분할을 통한 정리:** 기존 공유 관계를 해소하고 단독 소유권을 확보할 기회가 될 수 있습니다.

* **법정지상권 분석을 통한 저가 매수 기회:** 법정지상권이 성립될 경우 토지 취득이 유리할 수 있으며, 성립되지 않을 경우 토지 활용 가치가 높아집니다. 철저한 분석을 통해 권리관계 명확화 시 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

**추가 확인 사항:**

* 해당 토지 위에 건물(폐가, 창고, 화장실) 외 다른 건물이 존재하는지, 존재한다면 소유 관계는 어떻게 되는지 현장 답사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

* 법정지상권 성립 여부 및 그로 인한 토지 사용 제한 범위를 정확히 파악하기 위해 법률 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.

* 토지 지분율 표기(23100)에 대한 명확한 의미를 확인해야 합니다.

법원 정보

마산지원 경매2계