나이스옥션 법원경매 마산 2024타경102123 [1] 경상남도 함안군 법수면 주물리 452 전 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경102123 [1] 경상남도 함안군 법수면 주물리 452 전 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경102123 | 소재지: 경상남도 함안군 법수면 주물리 452 | 감정가: 9,281,820원 | 최저가: 2,434,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2024타경102123 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경102123 (1)

소재지: 경상남도 함안군 법수면 주물리 452

용도: 전 (농지)

감정가: 9,281,820 원

토지 면적: 878.00㎡ (약 265.62평)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경상남도 함안군 법수면 주물리에 위치한 농지입니다. '사평마을’ 북측 인근에 자리하며, 주변은 지방도를 따라 펼쳐진 농경지대로 이루어져 있습니다. 물건의 형태는 부정형이며, 현재 농경지(휴경지) 및 묘지 등으로 이용되고 있습니다. 총 토지 면적은 878.00㎡ (약 265.62평)이며, 이는 토지 전체 면적의 일부 지분에 해당하는 매각 물건입니다. 건물은 없으며, 제시외 건물이나 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

대상 물건은 경상남도 함안군 법수면 주물리에 위치하며, '사평마을' 북측 인근의 농경지대에 속합니다. 주변 환경은 대체로 보통 수준이며, 지방도를 통해 차량 접근이 가능하여 제반 교통 상황 역시 보통으로 평가됩니다. 현재까지 확인된 정보상 인접한 혐오시설은 없으며, 농림지역 및 보전관리지역에 속해 있습니다. 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역에 해당하며, 영농여건불리농지로 지정되어 있어 농업 관련 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이로 인해 공유자 우선 매수 신고가 가능함을 유의해야 합니다 (1회에 한함). 또한, 물건의 특이사항 및 주의사항으로 '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구되며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. '분묘기지권'이 존재하며, 연고 미상의 분묘가 소재함을 감안하여 토지 가액이 산정되었습니다. '재매각' 물건이라는 점도 주목할 필요가 있습니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 농경지대로 이루어진 농촌 지역입니다. 따라서 전통적인 상업 시설이나 유동인구가 많은 상권과는 거리가 있습니다. 생활 편의 시설은 인근 '사평마을'을 통해 일부 이용 가능할 것으로 보입니다. 지역 경제는 농업을 중심으로 이루어질 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

대상 물건은 농업 활동에 적합한 지역에 위치하고 있습니다. 인근 '사평마을'이 가장 가까운 생활권으로 파악되며, 이를 통해 기본적인 생활 편의 시설 접근이 가능합니다. 농업에 종사하거나 전원생활을 희망하는 경우 고려해 볼 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '지분 매각'으로 인한 공유자 간의 관계 문제 및 향후 재산권 행사에서의 제약 가능성입니다. 또한, '지적도상 맹지'라는 점은 차량 및 사람의 통행에 어려움이 있을 수 있으며, 인접 필지를 통한 통행로 확보 여부가 중요합니다. '분묘기지권'의 존재는 토지 이용 및 개발 시 법적, 실질적 제약을 야기할 수 있습니다. '농지취득자격증명' 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수라는 강력한 페널티가 있습니다. '농림지역', '보전관리지역' 등 토지이용계획은 건축 및 개발에 상당한 제한을 가할 수 있습니다. '임대관계 미상'이라는 점은 추후 점유 관계를 확인할 필요가 있음을 시사합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 감정가가 비교적 낮게 책정된 토지 지분 경매 물건입니다. 농경지로 이용 중이며, 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다. 하지만 지분 매각, 맹지, 분묘기지권, 농지법 관련 규제 등 다수의 법적, 물리적 제약 사항을 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 확보 방안, 그리고 향후 토지 이용 계획 수립 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

낮은 감정가에서 오는 시세 차익 기대 가능성 (단, 권리관계 및 제약사항 해소 시).

농업 경영 또는 주말 농장 등 특정 목적을 가진 실수요자에게는 고려 대상이 될 수 있습니다.

주변 토지 시세 및 향후 지역 개발 가능성 등을 면밀히 분석하여 지분 가치를 재평가할 필요가 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계