나이스옥션 법원경매 마산 2024타경102673 [1] 경상남도 함안군 함안면 봉성리 1024-1 전 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경102673 [1] 경상남도 함안군 함안면 봉성리 1024-1 전 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경102673 | 소재지: 경상남도 함안군 함안면 봉성리 1024-1 | 감정가: 243,225,000원 | 최저가: 79,700,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 마산지원 2024타경102673 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경상남도 함안군 함안면 봉성리 1024-1번지이며, 토지 용도는 전입니다.

감정평가는 243,225,000원입니다.

토지 면적은 1081.00㎡ (약 327.00평)이며, 제시외 토지 면적은 없습니다.

건물 면적은 0.00㎡로, 건물 제시외 면적도 없습니다.

매각 대상은 토지이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 진OOOOOOOOO입니다.

본건은 재매각 물건으로, 농지취득자격증명 발급이 필수입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 함안군 함안면 봉성리 신교마을회관 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

대체적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 자체는 대체로 자체지반 등고평탄한 사다리형에 유사한 형태를 띠고 있습니다.

토지 인접 도로 상태는 지적도상 남측으로 1m-2m 내외의 농로가 소재하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 김OO 소유의 부동산에 대한 임의경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다.

채권자는 진OOOOOOOOO입니다.

본건은 농지이므로, 매수인은 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.

인접 토지 경계 부분의 제시외 수목(과수 포함)은 매각에서 제외됩니다.

본건은 재매각으로 진행되고 있습니다. 재매각은 이전 입찰에서 유찰되었거나 계약이 취소된 경우 발생하며, 이는 물건의 특정 조건이나 시장 상황에 대한 추가적인 고려가 필요할 수 있음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지가 많은 지역에 위치하고 있으며, 인근에 취락과 임야가 혼재되어 있습니다.

전형적인 농촌 지역의 특성을 보이며, 주변 상업 시설보다는 농업 활동과 관련된 입지적 특성이 강합니다.

제2종일반주거지역으로 지정된 부분이 있어, 향후 주거 관련 개발 가능성을 일부 내포하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 전(밭)으로, 현재 휴경지 상태입니다.

인근에 마을이 형성되어 있어 기본적인 생활 기반은 갖추고 있습니다.

주변에 농경지와 임야가 많아 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

대중교통 접근성은 보통 수준이나, 농로를 통한 접근이 주를 이룹니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수라는 점입니다. 이는 해당 물건 취득 가능 여부를 신중하게 판단해야 함을 의미합니다.

1m-2m 내외의 농로만이 지적도상으로 확인되므로, 차량 통행이나 토지 이용에 있어 도로 관련 제약이 발생할 수 있습니다.

재매각 물건이라는 점은 이전 입찰 과정에서 문제가 있었거나, 시장의 선호도가 낮았을 가능성을 배제할 수 없습니다.

인접 토지 경계 부분의 수목이 매각에서 제외되므로, 경계 확인 및 수목 처리 관련 분쟁의 소지가 없는지 확인이 필요합니다.

생산녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역 등 토지이용계획 및 제한상태를 면밀히 검토하여 향후 토지 활용에 제약이 없는지 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 함안군 함안면의 농지로서, 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 취득의 최우선 조건입니다.

협소한 농로, 재매각 이력, 수목 제외 등의 특이사항을 고려할 때, 신중한 접근이 요구됩니다.

다만, 제2종일반주거지역에 포함된 부분은 향후 토지 이용계획 변경이나 개발 가능성을 살펴볼 여지가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농지법 및 관련 규정을 충족하여 농지 취득이 가능한 경우, 해당 지역의 농지 시세를 고려한 투자가치가 있을 수 있습니다.

제2종일반주거지역 포함 여부 및 향후 용도 변경 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

낮은 평단가로 넓은 토지를 취득할 수 있다면, 향후 농지 관련 정책이나 개발 동향에 따라 시세차익을 기대할 수도 있습니다.

농로 등 현황 도로를 이용하는 데 문제가 없는지, 또는 향후 도로 확보 방안이 있는지 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

마산지원 경매2계