나이스옥션 법원경매 마산 2024타경102833 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 492-16 5층1호 상가주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경102833 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 492-16 5층1호 상가주택 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경102833 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진북산업로 12, 5층1호 | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 33,292,000원 | 용도: 상가주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경102833 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 492-16 5층1호

용도: 상가주택

감정가: 127,000,000원

토지면적: 36.17㎡ (약 10.94평)

건물면적: 125.67㎡ (약 38.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OOOOO

채무자: 정OO

채권자: 한OOOOOOO

주의사항: 공부상 및 현황상 주택.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 소재 "마산삼진고등학교" 남서측 인근의 성원상가 5층 1호에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택과 근린시설이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건 대지권의 목적인 토지는 서측으로 노폭 약 20m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역이며, 대로3류(폭 25m-30m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(마산삼진고등학교, 진동초등학교), 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건물 이용 및 개발에 일부 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 한OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다. 등기부상 소유자는 정OOOOO이며, 채무자는 정OO입니다. 경매 절차를 통해 낙찰될 경우, 매각물건 명세서에 기재된 내용에 따라 기존의 등기부상 권리들은 대부분 말소되거나 인수되지 않을 것으로 예상됩니다. 권리 관계는 비교적 명확하게 파악되나, 현장 조사 당시 내부 확인이 불가하여 실제 점유 관계 및 임대차 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 창원시 마산합포구 진동면 지역은 주변에 공동주택과 근린생활시설이 분포하는 지역 상권입니다. 성원상가 5층에 위치한 해당 물건은 주택으로 등록되어 있으나, 건물 구조상 상가로서의 활용 가능성도 동시에 가지고 있습니다. 인근에 마산삼진고등학교와 진동초등학교가 있어 학생 및 교직원을 대상으로 한 배후 수요는 존재하나, 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 위한 근린 상권으로 이해하는 것이 적합합니다. 본 물건은 주택으로 감정평가되었기에, 상가로서의 활성도보다는 주거지로서의 안정성을 우선적으로 고려하여 접근하는 것이 좋습니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 마산삼진고등학교와 진동초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 비교적 우수합니다. 교통 면에서는 차량 이용 시 주요 도로 접근이 용이하며, 시내버스 정류장이 가까워 대중교통 이용 역시 편리합니다. 주변에 공동주택과 근린시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능하며, 진동면 지역의 특성상 비교적 조용한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사를 통해 내부 구조와 현황을 직접 확인하지 못한 점은 잠재적 리스크 요인입니다. 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이가 존재할 경우, 예상치 못한 수리 비용이 발생하거나 사용에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 5층 건물에 위치한 구분건물로서 건물 자체의 노후화 정도 및 유지보수 상태를 면밀히 점검해야 합니다. 토지 이용 계획상 다수의 제한 구역(문화재보존, 상대보호구역 등)에 포함되어 있어, 향후 토지 활용이나 건물 증·개축 시 관련 법규 검토가 필수적입니다. 임대 관계가 미상으로 파악되어, 인수해야 할 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 어려움이 발생할 가능성도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 소재의 상가주택으로, 마산삼진고등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하고 교통 접근성도 편리한 편입니다. 토지와 건물을 일괄 매각하며, 감정가는 127,000,000원입니다. 공부상 주택으로 등록되어 있으나, 건물 구조상 상가 활용 가능성도 있으며, 지역 내 근린생활시설 및 주거지로 이용될 수 있습니다. 다만, 현장 확인 불가와 다양한 토지 이용 제한 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 학교 인근에 위치하여 주거 환경이 비교적 안정적이며, 자녀가 있는 세대에게 매력적인 주거지로서의 가치를 지닙니다. 향후 지역 개발 시 용도 지역 및 주변 환경 변화에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 토지와 건물을 함께 취득하는 일괄 매각 물건으로 권리 관계가 단순화되며, 활용 계획 수립이 용이합니다. 현장 확인 불가 등의 이유로 경매 초기에 낮은 관심을 보일 수 있으나, 철저한 분석을 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계